Khi thực hiện các giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất, việc đăng ký và các chi phí liên quan luôn là mối quan tâm hàng đầu của các bên tham gia. Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng đến chi phí tổng thể của giao dịch mà còn đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho quyền lợi của người nhận thế chấp. Hãy cùng ACC HCM tìm hiểu về vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những trường hợp đăng ký giao dịch bảo đảm tại Điều 4 Nghị định 99/2022/NĐ-CP. Theo đó, phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất sẽ áp dụng khác nhau dựa trên tình hình kinh tế, xã hội của từng địa phương.
Cụ thể, ở TPHCM hiện nay, Nghị quyết 01/2023/NQ-HĐND quy định về mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại TPHCM từ ngày 01/6/2023. Dưới đây là giải thích chi tiết về các khoản phí và các trường hợp áp dụng:
Đối tượng áp dụng
Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa bàn TPHCM sẽ phải nộp phí đăng ký giao dịch bảo đảm.
Các loại phí đăng ký giao dịch bảo đảm
Phí đăng ký theo hồ sơ:
Loại hồ sơ
Lệ phí đăng ký
Hồ sơ đất
Khi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (không bao gồm tài sản gắn liền với đất), mức phí là 520.000 đồng/hồ sơ.
Hồ sơ tài sản
Khi đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng…), mức phí là 660.000 đồng/hồ sơ.
Hồ sơ đất và tài sản gắn liền với đất
Khi đăng ký thế chấp bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, mức phí là 800.000 đồng/hồ sơ.
Phí đăng ký theo thửa:
Loại hồ sơ
Phí đăng ký
Hồ sơ đất
Khi thực hiện đăng ký thế chấp liên quan đến một hoặc nhiều thửa đất, mức phí là 25.000 đồng/thửa.
Hồ sơ tài sản
Khi thực hiện đăng ký thế chấp tài sản trên một hoặc nhiều thửa đất, mức phí là 35.000 đồng/thửa.
Hồ sơ đất và tài sản gắn liền với đất
Khi đăng ký thế chấp bao gồm cả đất và tài sản gắn liền với đất trên một hoặc nhiều thửa đất, mức phí là 60.000 đồng/thửa.
2. Các đối tượng được miễn phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Quyết định 36/2021/QĐ-TTg ngày 13/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ, các đối tượng sau đây được miễn thu phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất trên địa bàn TPHCM, đặc biệt đối với các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn:
Trẻ em: Bao gồm trẻ em dưới 16 tuổi, những em nhỏ chưa có khả năng tự lập và cần sự bảo trợ của gia đình và xã hội.
Hộ nghèo: Những gia đình có thu nhập thấp, thuộc diện hộ nghèo theo tiêu chí xác định của Chính phủ, và được xác định là đối tượng cần hỗ trợ đặc biệt.
Người cao tuổi: Người từ 60 tuổi trở lên, đặc biệt là những người sống trong hoàn cảnh khó khăn hoặc không có nguồn thu nhập ổn định.
Người khuyết tật: Những người có hạn chế về khả năng thể chất, trí tuệ hoặc giác quan, và gặp khó khăn trong việc tham gia các hoạt động xã hội và kinh tế.
Người có công với cách mạng: Những cá nhân đã có những đóng góp to lớn cho sự nghiệp cách mạng của đất nước, bao gồm các anh hùng, liệt sĩ, thương binh, và gia đình của họ.
Đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn: Những cộng đồng dân tộc thiểu số sống ở các khu vực đặc biệt khó khăn, nơi thiếu thốn về cơ sở hạ tầng và dịch vụ cơ bản.
Những đối tượng trên được miễn thu phí nhằm đảm bảo chính sách xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, và giảm bớt gánh nặng tài chính cho các đối tượng yếu thế trong xã hội. Quyết định này là một phần của chính sách hỗ trợ các đối tượng cần thiết và thúc đẩy sự phát triển bền vững và công bằng xã hội.
Các đối tượng được miễn phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
3. Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất là một thủ tục quan trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên trong giao dịch thế chấp. Dưới đây là giải thích chi tiết về các trường hợp bắt buộc phải đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất:
3.1. Thế chấp quyền sử dụng đất
Khi một bên sử dụng quyền sử dụng đất của mình làm tài sản bảo đảm để vay vốn hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính khác, việc thế chấp quyền sử dụng đất này phải được đăng ký. Điều này đảm bảo rằng quyền lợi của bên nhận thế chấp được công nhận và bảo vệ hợp pháp.
3.2. Thế chấp nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất
Khi thế chấp nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất (ví dụ như công trình xây dựng, cây trồng lâu năm), nếu các tài sản này đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì việc thế chấp cũng phải được đăng ký. Điều này đảm bảo rằng quyền lợi của bên nhận thế chấp đối với cả đất và tài sản gắn liền với đất đều được bảo vệ.
3.3. Thế chấp dự án đầu tư
Trong trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, hoặc các dự án đầu tư khác có sử dụng đất:
Nếu quyền sử dụng đất của dự án này được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, việc thế chấp dự án đầu tư này cũng phải được đăng ký.
3.4. Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký
Đăng ký thay đổi: Nếu có bất kỳ thay đổi nào trong nội dung của biện pháp bảo đảm đã đăng ký (ví dụ như thay đổi điều kiện, giá trị tài sản thế chấp), thì việc đăng ký thay đổi là bắt buộc. Điều này đảm bảo rằng thông tin về biện pháp bảo đảm luôn được cập nhật chính xác và phản ánh đúng thực tế.
Xóa đăng ký: Khi nghĩa vụ bảo đảm đã được hoàn thành hoặc biện pháp bảo đảm không còn hiệu lực, việc xóa đăng ký là cần thiết. Xóa đăng ký giúp loại bỏ biện pháp bảo đảm khỏi cơ sở dữ liệu đăng ký, chính thức xác nhận rằng tài sản không còn bị ràng buộc bởi nghĩa vụ bảo đảm đó nữa.
Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
4. Phương thức thanh toán ưu tiên khi nộp phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Nhà nước khuyến khích các tổ chức và cá nhân nộp phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất bằng hình thức không dùng tiền mặt nhằm tạo thuận lợi và giảm thiểu rủi ro liên quan đến giao dịch tiền mặt. Cụ thể, các hình thức nộp phí này bao gồm:
Nộp qua thẻ
Chấp nhận tất cả các loại thẻ thanh toán trên thị trường Việt Nam: Điều này bao gồm các loại thẻ phổ biến như Visa, MasterCard, và các loại thẻ thanh toán khác. Người nộp phí có thể sử dụng thẻ của mình để thanh toán phí tại các điểm giao dịch của Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và các chi nhánh.
Nộp chuyển khoản
Chuyển khoản qua ngân hàng: Người nộp phí có thể thực hiện chuyển khoản từ tài khoản ngân hàng của mình đến tài khoản tiếp nhận phí của Văn phòng Đăng ký đất đai. Đây là một phương thức thanh toán an toàn và tiện lợi, giúp tiết kiệm thời gian và công sức so với việc thanh toán bằng tiền mặt.
Thông tin và hướng dẫn thanh toán
Bảng thu phí và thông tin hệ thống tài khoản tiếp nhận phí: Tại các Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và 22 Chi nhánh trực thuộc, thông tin về mức phí đăng ký và các tài khoản ngân hàng nhận phí sẽ được niêm yết rõ ràng. Người nộp phí có thể xem và chọn phương thức thanh toán phù hợp.
Mã QR: Các bảng thông tin sẽ kèm theo mã QR để người nộp phí có thể dễ dàng sử dụng điện thoại thông minh để quét và thực hiện thanh toán ngay lập tức. Mã QR này sẽ chứa thông tin chi tiết về tài khoản ngân hàng tiếp nhận phí, giúp quá trình thanh toán trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.
Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại TPHCM có thể được thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng.
Có. Thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng là một trong những hình thức được chấp nhận để nộp phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
Tất cả các tổ chức và cá nhân đều phải nộp phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
Không. Tổ chức và cá nhân thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đều phải nộp phí theo quy định, trừ các đối tượng được miễn theo quy định của pháp luật.
Người cao tuổi cần nộp phí khi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
Không. Người cao tuổi thuộc nhóm đối tượng được miễn phí khi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định.
Việc thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là một bước quan trọng trong quá trình bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Để giúp quý khách hàng thực hiện quy trình này một cách nhanh chóng và chính xác, chúng tôi cung cấp dịch vụ làm hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về quy định pháp luật.
ACC HCM cam kết hỗ trợ quý khách hàng từ việc chuẩn bị hồ sơ, hướng dẫn nộp phí, đến theo dõi tiến trình đăng ký để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định và hiệu quả. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất trong việc thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
