Đất SKC là gì? là câu hỏi quan trọng trong lĩnh vực quy hoạch và sử dụng đất. Để tối ưu hóa việc sử dụng và quy hoạch đất đai, việc tìm hiểu rõ ràng về các loại đất và chức năng của chúng là điều cần thiết. Việc nắm vững các quy định và thông tin liên quan sẽ giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cơ quan quản lý thực hiện kế hoạch phát triển một cách hiệu quả và bền vững.
1. Đất SKC là gì?
Căn cứ tiểu mục 13 Mục III Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về ký hiệu bản đồ địa chính ký hiệu đất SKC như sau:
| STT | Loại đất | Mã |
| II | NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP | |
| … | … | … |
| 14 | Đất an ninh | CAN |
| 15 | Đất khu công nghiệp | SKK |
| 16 | Đất khu chế xuất | SKT |
| 17 | Đất cụm công nghiệp | SKN |
| 18 | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | SKC |
| 19 | Đất thương mại, dịch vụ | TMD |
| 20 | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | SKS |
Đồng thời, căn cứ khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 206. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
- Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp
…”
Đất SKC là ký hiệu của loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai 2024. Căn cứ theo tiểu mục 13 Mục III Phụ lục số 01 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đất SKC được sử dụng làm mặt bằng xây dựng các công trình phục vụ sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, và nhà máy nước. Đất SKC nằm độc lập ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, và các khu sản xuất kinh doanh tập trung.
Theo khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024, Đất SKC- đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
2. Phân loại đất SKC
Theo Điều 206 Luật đất đai 2024 có quy định như sau:
Đất thương mại, dịch vụ được hiểu là loại đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ. Ngoài ra, đất này còn có thể được sử dụng cho các công trình khác phục vụ trực tiếp cho hoạt động kinh doanh, thương mại, và dịch vụ. Ví dụ, các trung tâm thương mại, cửa hàng, nhà hàng, khách sạn đều có thể được xây dựng trên loại đất này.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là loại đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở sản xuất không thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Điều này có nghĩa là đất này được dùng cho các nhà máy, xí nghiệp sản xuất hàng hóa, sản phẩm nhưng không nằm trong các khu công nghiệp hay cụm công nghiệp được quy hoạch. Loại đất này thường được sử dụng cho các cơ sở sản xuất nhỏ lẻ, độc lập.
Dựa trên quy định của Luật Đất đai 2024, đất SKC là viết tắt của loại đất dùng để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp và cụm công nghiệp. Nói cách khác, đây là đất dùng cho các hoạt động sản xuất nhưng không nằm trong các khu vực công nghiệp đã được quy hoạch, mà nằm ở các vị trí khác, thường là các khu vực sản xuất nhỏ lẻ hoặc địa phương.
>>>> Quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về đất đai ở đây: Đất odt là gì?
3. Có thể sử dụng đất SKC theo hình thức nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 206 Luật Đất đai 2024 có quy định về hình thức sử dụng đất SKC như sau:
Tổ chức kinh tế, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024 được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Lấn chiếm đất chưa sử dụng bị xử phạt như thế nào?
4. Có được chuyển mục đích sử dụng đất SKC không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 có nội dung như sau:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Theo quy định, việc chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ sang đất SKC phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích là gì?
5. Câu hỏi thường gặp
Các loại hoạt động nào được phép thực hiện trên đất SKC?
Trên đất SKC, các hoạt động bao gồm sản xuất công nghiệp, chế biến, kinh doanh thương mại, dịch vụ, và các hoạt động hỗ trợ doanh nghiệp như kho bãi và logistics.
Lợi ích của việc quy hoạch đất SKC là gì?
Quy hoạch đất SKC giúp tập trung các hoạt động sản xuất và dịch vụ tại các khu vực cụ thể, từ đó tăng cường hiệu quả quản lý, phát triển kinh tế, tạo việc làm và cải thiện cơ sở hạ tầng khu vực.
Có những quy định nào cần tuân thủ khi sử dụng đất SKC?
Khi sử dụng đất SKC, cần tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị, giấy phép xây dựng, bảo vệ môi trường và các quy định pháp lý liên quan đến hoạt động sản xuất và kinh doanh.
Việc nắm bắt thông tin về đất SKC là gì? và các quy định liên quan rất quan trọng cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Để đảm bảo việc sử dụng và quy hoạch đất SKC diễn ra đúng quy định pháp luật, bạn có thể tìm đến ACC HCM, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan đến quy hoạch, sử dụng đất và các vấn đề pháp lý khác một cách hiệu quả và hợp pháp.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN