Đất BHK là gì? là câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu về các loại đất nông nghiệp trong quy hoạch sử dụng đất. Trong bài viết này, ACC HCM giúp bạn hiểu rõ về khái niệm về loại đất này và góp phần giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất.
1. Đất BHK là gì?
Đất BHK, ký hiệu cho “đất bằng trồng cây hàng năm khác,” thuộc nhóm đất nông nghiệp, là loại đất nông nghiệp chuyên dùng để trồng các loại cây hàng năm có thời gian sinh trưởng ngắn. Đây là loại đất bằng phẳng, thường nằm ở các khu vực như đồng bằng, thung lũng, cao nguyên và được sử dụng để trồng các loại cây hàng năm khác ngoài lúa.
Đặc điểm của đất BHK là phù hợp để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn ngày và luân canh nhằm đảm bảo hiệu suất sử dụng đất cao, Các loài cây này từ khi gieo trồng đến lúc thu hoạch không quá 1 năm, như cây rau màu, hoa màu, hoặc các loại cây lương thực khác.
Theo khoản 13, Mục III của Phụ lục Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính, ký hiệu “BHK” được quy định rõ ràng trên bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo địa chính để thể hiện đây là đất bằng trồng cây hàng năm khác. Việc phân loại và ký hiệu đất “BHK” giúp quản lý, sử dụng đất hiệu quả hơn, đồng thời giúp người sử dụng đất nhận biết rõ loại đất đang canh tác, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật về đất đai.
2. Mục đích sử dụng của đất BHK
Mục đích sử dụng của đất BHK (Đất bằng trồng cây hàng năm khác) chủ yếu là để canh tác các loại cây ngắn ngày ngoài cây lúa. Dưới đây là một số mục đích sử dụng chính:
Trồng cây hàng năm: Đất BHK được sử dụng để trồng các loại cây hàng năm khác ngoài cây lúa, chẳng hạn như ngô, khoai, sắn, đậu, và các loại rau màu. Những cây trồng này thường có chu kỳ sinh trưởng ngắn và được thu hoạch trong vòng một năm.
Sản xuất lương thực và thực phẩm: Đất BHK đóng vai trò quan trọng trong việc sản xuất các loại lương thực và thực phẩm, góp phần đảm bảo an ninh lương thực cho khu vực và quốc gia.
Cung cấp nguyên liệu cho công nghiệp chế biến: Sản phẩm từ các cây trồng trên đất BHK thường được sử dụng làm nguyên liệu đầu vào cho các ngành công nghiệp chế biến thực phẩm, dược phẩm, và các sản phẩm nông sản khác.
Phát triển kinh tế nông thôn: Việc canh tác trên đất BHK giúp tạo việc làm và thu nhập cho người dân nông thôn, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế tại các khu vực này.
Bảo vệ môi trường và đất đai: Sử dụng đất BHK một cách hợp lý có thể giúp duy trì độ phì nhiêu của đất, chống xói mòn, và bảo vệ tài nguyên đất khỏi sự thoái hóa.
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau: Đất có rừng trồng sản xuất là gì?
3. Hạn mức giao đất BHK
Theo Điều 176 Luật Đất đai 2024 có quy định về hạn mức giao đất BHK như sau:
Trường hợp 1, hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:
Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Cá nhân được giao nhiều loại đất trong các loại đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha; trường hợp được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng, không quá 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi; trường hợp được giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 ha.
Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không quá hạn mức giao đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Lưu ý:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với diện tích đất nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký thường trú thì cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho cá nhân gửi thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cá nhân đó đăng ký thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp.
Diện tích đất nông nghiệp của cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều này.
Trường hợp 2, hạn mức giao đất trồng cây hàng năm đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
Tối đa 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
Tối đa 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.
>>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Đất thổ cư là gì
4. Thời hạn sử dụng đất BHK
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quyền sử dụng đất được chia thành hai loại chính: đất sử dụng ổn định lâu dài không giới hạn thời gian và đất có thời hạn sử dụng.
- Đối với đất nông nghiệp, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể được giao đất hoặc thuê đất với thời hạn lên đến 50 năm và có cơ hội được gia hạn thêm nếu tiếp tục có nhu cầu sử dụng sau khi hết hạn.
- Trong trường hợp đất được sử dụng cho mục đích công ích, thời hạn sử dụng có thể được giới hạn ở mức tối đa 5 năm.
- Tổ chức sản xuất nông nghiệp có thể được giao đất hoặc thuê đất với thời hạn không quá 70 năm, dựa trên dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất.
Điều này nhằm đảm bảo sự linh hoạt và phù hợp với nhu cầu sử dụng đất trong từng trường hợp cụ thể, đồng thời đảm bảo quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và bền vững.
>>>> Quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về đất đai ở đây: LUC là đất gì?
5. Có chuyển mục đích sử dụng đất BHK được không?
Người sử dụng đất muốn được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp trồng cây hàng năm thành đất ở thì phải thỏa mãn đồng thời cả 2 điều kiện sau:
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất có trong đơn phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Người sử dụng đất phải có đơn đề nghị/xin chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó điền đầy đủ thông tin tại các mục có trong đơn như diện tích, vị trí thửa đất có nhu cầu chuyển mục đích…;
>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về đất đai ở đây: Đất Đất năng lượng là gì?
6. Các câu hỏi thường gặp
Đất BHK có thể xây dựng nhà ở không?
Có, đất BHK có thể được sử dụng để xây dựng nhà ở nếu tuân thủ các quy định pháp lý và quy hoạch đất đai của địa phương.
Đất BHK có thể chuyển nhượng hay không?
Có, đất BHK có thể chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có phải tất cả đất BHK đều có giấy tờ pháp lý đầy đủ?
Không, không phải tất cả đất BHK đều có giấy tờ pháp lý đầy đủ, điều này phụ thuộc vào từng thửa đất và tình trạng pháp lý của nó.
Thông qua bài viết “Đất BHK là gì?” do ACC HCM viết, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng về khái niệm và các yếu tố liên quan đến loại đất này. Nếu bạn còn thắc mắc về các vấn đề pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN