Đất phần trăm là gì?

Đất phần trăm là một khái niệm phổ biến trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất ở Việt Nam, đặc biệt liên quan đến việc phân chia lợi ích từ việc sử dụng đất giữa Nhà nước và người sử dụng. Đất phần trăm đề cập đến hình thức phân phối đất công hoặc đất đã đầu tư, trong đó người sử dụng đất phải chia sẻ một phần giá trị hoặc lợi ích thu được với Nhà nước. Hiểu rõ về đất phần trăm là gì? Không chỉ giúp các nhà đầu tư và người sử dụng đất tuân thủ quy định pháp luật mà còn tối ưu hóa việc sử dụng tài sản đất đai.

1. Đất phần trăm là gì?

2. Ai được quyền sử dụng đất phần trăm?

Theo quy định pháp luật hiện hành, việc xác định quyền sử dụng đất phần trăm phụ thuộc vào thời điểm cấp phát đất. Đối với các trường hợp đất được cấp hoặc chia trước năm 1993, nếu đất đó không bị thu hồi và vẫn đang được sử dụng cho đến nay, thì quyền sử dụng đất thuộc về người được phân đất, hợp tác xã không còn quyền can thiệp hoặc đòi lại khu vực đất đó. Những người đã nhận đất phần trăm trước năm 1993 được coi là sở hữu hợp pháp và không phải lo lắng về việc thay đổi quyền sử dụng từ các cơ quan Nhà nước.

Ngược lại, đối với đất được cấp từ năm 1993 trở về sau, quyền sở hữu và quản lý đất vẫn thuộc về Nhà nước. Các cá nhân, tổ chức nhận đất phần trăm trong khoảng thời gian này không có quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, hoặc kinh doanh. Họ phải tuân thủ quy định của pháp luật về việc sử dụng đất theo mục đích công ích hoặc các yêu cầu khác của Nhà nước. Việc này nhằm đảm bảo rằng tài nguyên đất đai được quản lý và sử dụng đúng mục đích, góp phần vào việc bảo vệ quyền lợi chung của cộng đồng và duy trì tính pháp lý trong quản lý đất đai.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết đất đai ở đây: Đất năng lượng là gì?

3. Mục đích sử dụng của đất phần trăm

Mục đích sử dụng của đất phần trăm chủ yếu hướng tới việc phục vụ các nhu cầu công ích của địa phương và phát triển kinh tế cá nhân trong khuôn khổ quy định pháp luật. Dưới đây là các mục đích sử dụng chính của loại đất này:

Phục vụ công ích địa phương	Đất phần trăm được sử dụng để đáp ứng các nhu cầu công ích của xã, phường hoặc thị trấn. Điều này có thể bao gồm việc phát triển cơ sở hạ tầng địa phương, xây dựng công trình công cộng, hoặc bảo vệ môi trường. Quỹ đất này giúp đảm bảo rằng một phần diện tích nông nghiệp vẫn được duy trì cho các hoạt động có lợi cho cộng đồng.
Phát triển kinh tế cá nhân	Các hợp tác xã hoặc hộ dân có quyền sử dụng phần đất này để phát triển các hoạt động kinh tế cá nhân như trồng rau, hoa màu, hoặc các sản phẩm nông nghiệp khác. Đây là cơ hội để các cá nhân hoặc nhóm có thể cải thiện đời sống kinh tế của mình trong khi vẫn tuân thủ quy hoạch và mục đích sử dụng đã được phê duyệt.
Bảo tồn và phát triển nông nghiệp	Đất phần trăm cũng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và phát triển hoạt động nông nghiệp tại địa phương. Việc sử dụng đúng cách đất phần trăm giúp bảo tồn các diện tích đất nông nghiệp quý giá và hỗ trợ các hoạt động sản xuất nông nghiệp bền vững.
Tuân thủ quy hoạch và pháp luật	Người sử dụng đất phần trăm phải đảm bảo rằng việc sử dụng đất tuân thủ các quy hoạch và quy định pháp luật hiện hành. Điều này bao gồm việc không sử dụng đất vào các mục đích không được phép như xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh, và chỉ thực hiện các hoạt động đã được phê duyệt.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết đất đai ở đây: Đất rừng sản xuất là gì?

4. Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?

Đất phần trăm không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như các loại đất sở hữu lâu dài. Theo quy định pháp luật hiện hành, đất phần trăm thuộc loại đất công ích hoặc đất nông nghiệp được trích lập từ quỹ đất của địa phương để phục vụ mục đích công cộng và phát triển kinh tế cá nhân trong khuôn khổ quy hoạch.

Đối với đất phần trăm được cấp từ trước năm 1993: Nếu đất phần trăm được cấp trước năm 1993 và không bị thu hồi, quyền sử dụng đất thuộc về người được phân đất và hợp tác xã không thể can thiệp. Tuy nhiên, loại đất này không được cấp sổ đỏ mà chỉ có thể có các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác theo quy định cụ thể của từng địa phương.

Đối với đất phần trăm cấp từ năm 1993 trở về sau: Đất phần trăm thuộc quyền sở hữu, quản lý của Nhà nước và không được cấp sổ đỏ. Các cá nhân hoặc tổ chức nhận đất phần trăm trong thời gian này chỉ có quyền sử dụng đất theo các mục đích đã được quy định, không được sử dụng cho các mục đích xây dựng nhà ở hay kinh doanh.

Trong cả hai trường hợp, người sử dụng đất phần trăm cần tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch và mục đích sử dụng đã được phê duyệt, đồng thời phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính và quản lý theo quy định của pháp luật.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết đất đai ở đây: Đất CLN là gì

5. Câu hỏi thường gặp 

Đất phần trăm có thể chuyển nhượng được không?

Đất phần trăm thường không được phép chuyển nhượng hoặc chuyển đổi quyền sử dụng cho người khác. Việc sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch và mục đích đã được phê duyệt, và các quyền sử dụng đất phần trăm phải được giữ nguyên theo các quy định hiện hành.

Quy trình để xin sử dụng đất phần trăm như thế nào?

Quy trình xin sử dụng đất phần trăm thường bao gồm việc nộp hồ sơ đề nghị đến cơ quan quản lý đất đai địa phương, trình bày mục đích sử dụng và kế hoạch phát triển. Sau khi xem xét, cơ quan có thẩm quyền sẽ phê duyệt hoặc từ chối dựa trên quy hoạch và nhu cầu thực tế của địa phương.

Có các hạn chế gì khi sử dụng đất phần trăm?

Các hạn chế khi sử dụng đất phần trăm bao gồm việc không được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh, và phải tuân thủ quy hoạch và mục đích sử dụng đã được phê duyệt. Ngoài ra, người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính và quản lý theo quy định của pháp luật.

Qua bài viết trên ACC HCM mong rằng mang đến cho khách hàng những thông tin hữu ích giúp khách hàng trả lời cho câu hỏi đất phần trăm là gì? Nếu khách hàng còn thắc mắc hay muốn được hỗ trợ hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn và giải đáp.