Khi nhắc đến việc phát triển đô thị và quy hoạch thành phố, đất ở đô thị là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Vậy đất ở đô thị là gì và có những quy định nào liên quan đến việc sử dụng loại đất này? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về đặc điểm, vai trò và các quy định pháp lý liên quan đến đất ở đô thị, mang đến cái nhìn rõ ràng hơn về loại đất quan trọng này trong quy hoạch đô thị.
1. Đất ở đô thị là gì?
Căn cứ Điều 196 Luật Đất đai 2024 quy định đất ở tại đô thị:
“Điều 196: Đất ở tại đô thị
- Đất ở tại đô thị là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị.
- Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.
- Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.
- Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Tóm lại, đất ở tại đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển hạ tầng và nâng cao chất lượng sống của người dân trong khu vực đô thị. Đây là loại đất được sử dụng cho việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, đồng thời phải được quy hoạch một cách hợp lý để đảm bảo sự đồng bộ với các công trình công cộng và bảo vệ môi trường. Việc hiểu rõ khái niệm và các quy định liên quan đến đất ở tại đô thị là cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và thúc đẩy sự phát triển bền vững trong đô thị.
>>>Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Mẫu đơn đăng ký bổ sung tài sản trên đất
2. Các loại đất ở đô thị
Đất ở đô thị có hai dạng là:
Đất để xây dựng nhà ở: bao gồm nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở thương mại…
Đất nhằm mục đích khác phục vụ cho đời sống: bao gồm xây dựng trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí…
3. Đất ở đô thị được sử dụng bao nhiêu?
Hạn mức đất ở tại các đô thị được quy định rõ ràng như sau:
Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất hiện có của địa phương để xác định hạn mức đất ở mà mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân có thể được giao quyền xây dựng nhà ở. Điều này áp dụng cho những trường hợp chưa đủ điều kiện để nhận đất theo các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Ngoài ra, còn quy định về diện tích tối thiểu mà một thửa đất ở có thể được tách ra.
Bên cạnh đó, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở thành đất phục vụ cho xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh cần phải đảm bảo phù hợp với các quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cũng như quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này cũng đồng nghĩa với việc phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định liên quan đến trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường trong khu vực đô thị.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp
4. Lưu ý khi sử dụng đất ở đô thị
Việc quản lý và sử dụng đất tại các khu đô thị được khẳng định trong Luật Đất đai năm 2024 với những quy định cụ thể như sau:
- Đối với đất ở trong khu vực đô thị, cần phải có sự sắp xếp hợp lý, đảm bảo tính đồng bộ với các loại đất khác dùng cho xây dựng các công trình công cộng, công trình phục vụ xã hội. Điều này nhằm mục đích bảo vệ môi trường cũng như tạo ra một không gian sống hiện đại và hài hòa về mặt cảnh quan.
- Chính phủ đã triển khai quy hoạch đất đai để phục vụ việc xây dựng nhà ở tại các đô thị. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng có những chính sách khuyến khích và hỗ trợ giúp người dân sinh sống trong đô thị có cơ hội tiếp cận và sở hữu chỗ ở ổn định, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống của họ.
5. Các câu hỏi thường gặp
Có cần giấy phép xây dựng khi sử dụng đất ở đô thị không?
Có, để xây dựng trên đất ở đô thị, bạn phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
Đất ở đô thị có thể sử dụng cho mục đích thương mại không?
Đất ở đô thị chủ yếu dùng để xây dựng nhà ở, tuy nhiên, trong một số trường hợp được phép, có thể sử dụng cho mục đích thương mại.
Có được phép chuyển nhượng đất ở đô thị không?
Được phép chuyển nhượng đất ở đô thị, nhưng cần tuân thủ các quy định về điều kiện và thủ tục chuyển nhượng.
Đất ở đô thị là một yếu tố quan trọng trong quy hoạch phát triển đô thị, với nhiều quy định về sử dụng và chuyển nhượng. Việc hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan là cần thiết để đảm bảo quyền lợi của bạn khi sử dụng đất. Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý, ACC HCM sẵn sàng cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp để giúp bạn hiểu rõ hơn về đất ở đô thị là gì và các vấn đề pháp lý liên quan. Để biết thêm chi tiết, hãy truy cập ACC HCM.
