Đất thương mại dịch vụ là gì? Đây là loại đất được sử dụng để xây dựng và phát triển các cơ sở, công trình phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ và thương mại. Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển hạ tầng thương mại và dịch vụ công cộng, từ các trung tâm mua sắm, khách sạn đến các văn phòng và kho bãi. Việc hiểu rõ về đất thương mại dịch vụ giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp lựa chọn đúng mục đích sử dụng, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
1. Đất thương mại dịch vụ là gì?
Đất thương mại, dịch vụ là loại đất được phân loại thuộc nhóm sản xuất và kinh doanh phi công nghiệp, và có vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Loại đất này được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và thương mại, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương và quốc gia.
Theo quy định tại Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất thương mại, dịch vụ bao gồm các khu vực xây dựng cơ sở kinh doanh, trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế, cũng như các công trình phục vụ cho hoạt động thương mại như kho bãi, siêu thị, cửa hàng, trung tâm thương mại, và bãi tắm. Điều này cho thấy đất thương mại, dịch vụ không chỉ đơn thuần là đất cho các hoạt động buôn bán mà còn là không gian cho nhiều loại dịch vụ khác nhau phục vụ nhu cầu của cộng đồng.
Đất thương mại, dịch vụ còn có thể liên quan đến các hoạt động đấu thầu đất tại các khu công nghiệp hoặc khu chợ. Việc này không chỉ tạo ra cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp mà còn giúp tăng cường nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.
Tóm lại, đất thương mại, dịch vụ không chỉ là một phần thiết yếu trong cơ cấu sử dụng đất của một quốc gia mà còn là nền tảng cho sự phát triển kinh tế bền vững, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu nhập cho cộng đồng. Việc quản lý và quy hoạch hợp lý loại đất này là vô cùng quan trọng để đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa kinh tế và xã hội.
2. Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ
| Diện tích và cơ sở hạ tầng | Đất thương mại dịch vụ thường có diện tích dao động từ 40 đến 50 m², với vị trí đẹp và thường được chính quyền xây dựng cơ sở hạ tầng sẵn trước khi bàn giao cho người sử dụng. Diện tích và sự chuẩn bị cơ sở hạ tầng này giúp đảm bảo đất có thể được sử dụng ngay cho các mục đích thương mại và dịch vụ. |
| Vị trí | Đất thương mại dịch vụ thường nằm kề cạnh hoặc gần các khu đô thị, điều này giúp người dân dễ dàng chuyển đổi nghề nghiệp và ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất nông nghiệp. Vị trí gần các khu đô thị tạo thuận lợi cho việc phát triển các hoạt động kinh doanh và dịch vụ. |
| Giá trị | Mặc dù đất thương mại dịch vụ thường nằm ở vị trí đẹp, nhưng giá của loại đất này thường rẻ hơn nhiều so với giá thị trường thực tế. Giá đất thương mại dịch vụ có thể chỉ bằng 1/2 hoặc 2/3 giá thị trường, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc bồi thường và sử dụng đất. |
| Chuyển đổi mục đích sử dụng | Khi được chuyển đổi bồi thường, các cá nhân hoặc hộ gia đình không cần phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất có thể vào sử dụng ngay mà không phải lo lắng về các khoản phí liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. |
| Quyền sử dụng và cấp giấy chứng nhận | Đất thương mại dịch vụ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể được sử dụng trong thời gian dài. Loại đất này cho phép xây dựng nhà cao tầng để ở hoặc kinh doanh, phù hợp với quy định tại Khoản 4, Điều 125 Luật Đất đai 2013. Điều này đảm bảo rằng đất có thể được sử dụng linh hoạt cho các mục đích thương mại và dịch vụ. |
Những đặc điểm này giúp phân biệt đất thương mại dịch vụ với các loại đất khác và xác định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quá trình bồi thường và chuyển đổi mục đích sử dụng.
>>>> Qúy khách có thể xem thêm bài viết về đất đai ở đây: DSH là đất gì?
3. Các loại đất thương mại dịch vụ
Sau khi hiểu rõ về khái niệm đất thương mại dịch vụ, việc phân loại đất này là rất quan trọng để quản lý và sử dụng hiệu quả. Đất thương mại dịch vụ có thể được phân loại thành hai loại chính:
| Đất thuộc quỹ đất cộng đồng | Đây là loại đất được đấu thầu hoặc phân phối ở các khu vực công cộng như chợ, bến xe, khu thương mại công cộng, v.v. Những khu vực này thường được chính quyền chuẩn bị cơ sở hạ tầng sẵn sàng trước khi bàn giao cho các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp để phục vụ các hoạt động kinh doanh và dịch vụ công cộng. |
| Đất được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp | Loại đất này được chuyển đổi từ đất nông nghiệp sau khi bị thu hồi để phục vụ cho các dự án thương mại và dịch vụ. Quá trình thu hồi và chuyển đổi phải tuân thủ các quy định pháp luật, và đất này sẽ được cấp cho các mục đích thương mại và dịch vụ theo quy hoạch của địa phương. |
Ngoài việc phân loại đất thương mại dịch vụ, cần nắm rõ khái niệm về đất dịch vụ 5%, 7%, 10%. Đây là các tỷ lệ bồi thường hoặc giao đất dựa trên diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Trong Luật Đất đai, không có khái niệm cụ thể về các tỷ lệ như đất dịch vụ 5%, 10%, mà chỉ phân loại đất thành nông nghiệp và phi nông nghiệp.
>>>> Qúy khách có thể xem thêm bài viết về đất đai ở đây: Đất ở lâu dài là gì?
4. Hình thức sử dụng đất thương mại dịch vụ
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 153 Luật Đất đai 2013, hình thức sử dụng đất thương mại dịch vụ được phân định rõ ràng cho các đối tượng khác nhau như sau:
4.1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước
Nhà nước cho thuê đất: Đất thương mại dịch vụ có thể được cấp cho các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân thông qua hình thức cho thuê đất từ Nhà nước.
Nhận chuyển quyền sử dụng đất: Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Thuê đất, thuê lại đất: Các tổ chức và cá nhân có thể thuê đất hoặc thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Họ cũng có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất của mình cho tổ chức kinh tế khác.
Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng: Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, đất thương mại dịch vụ có thể được thuê lại gắn với kết cấu hạ tầng.
4.2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Nhà nước cho thuê đất: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể thuê đất thương mại dịch vụ từ Nhà nước.
Thuê đất, thuê lại đất: Họ cũng có thể thuê hoặc thuê lại đất từ tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, hoặc từ người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác.
Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng: Tương tự như doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng.
Nhận thừa kế, nhận tặng cho: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn được nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại và dịch vụ, theo quy định tại Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013.
4.3. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Nhà nước cho thuê đất: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thuê đất thương mại dịch vụ từ Nhà nước.
Thuê đất, thuê lại đất: Họ có thể thuê hoặc thuê lại đất từ tổ chức kinh tế, cá nhân, hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng có thể thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của chính doanh nghiệp đó.
Những quy định này đảm bảo rằng các đối tượng khác nhau có thể tiếp cận và sử dụng đất thương mại dịch vụ theo các hình thức phù hợp với mục đích sử dụng và yêu cầu pháp lý.
>>>> Qúy khách có thể xem thêm bài viết về đất đai ở đây: NHK là đất gì?
5. Thời hạn sử dụng đất thương mại
Theo quy định tại Điều 126, Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ không được vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, họ có thể yêu cầu Nhà nước xem xét gia hạn thời gian sử dụng. Tuy nhiên, thời gian gia hạn không được vượt quá thời hạn tối đa quy định tại điều này, tức là không quá 50 năm.
Điều này có nghĩa là dù người sử dụng đất có thể được xem xét gia hạn, tổng thời gian sử dụng đất thương mại, dịch vụ không thể vượt quá 50 năm kể từ khi bắt đầu sử dụng đất.
>>>> Qúy khách có thể xem thêm bài viết về đất đai ở đây:Chuyển quyền sử dụng đất là gì?
6. Có nên mua đất thương mại dịch vụ không?
Đầu tư vào đất thương mại dịch vụ được nhiều người lựa chọn nhờ khả năng sinh lời cao từ vị trí đẹp và giá trị đất tăng. Tuy nhiên, việc mua bán và chuyển nhượng loại đất này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi giao dịch đất chưa có quyết định giao đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Một trong những rủi ro lớn nhất là các vấn đề pháp lý. Nếu đất chưa có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, các giao dịch mua bán thường chỉ có thể thực hiện thông qua hình thức viết tay, không có giá trị pháp lý. Điều này khiến người mua dễ rơi vào tình huống mất trắng khi xảy ra tranh chấp.
Ngoài ra, nếu giao dịch được thực hiện thông qua người được ủy quyền, người nhận ủy quyền không đứng tên trên sổ đỏ. Người mua chỉ có thể xác lập quyền sử dụng đất và đứng tên trên sổ đỏ khi đủ điều kiện lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Đối với những thửa đất đang chờ cấp sổ đỏ, các vấn đề pháp lý có thể phát sinh trong thời gian chờ đợi, gây khó khăn cho người mua.
Nếu mua đất thương mại dịch vụ với mục đích để ở, người mua cần kiểm tra xem thửa đất có đủ điều kiện chuyển đổi lên đất thổ cư hay không. Ngoài ra, cần tìm hiểu khung giá đất tại vị trí thửa đất dự định mua. Nếu giá đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư chênh lệch nhiều, người mua sẽ phải nộp thêm tiền sử dụng đất nếu được phép chuyển mục đích sử dụng.
Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào đất thương mại dịch vụ, bạn nên xem xét kỹ nhu cầu, hiện trạng, thông tin và tính pháp lý của mảnh đất để đưa ra quyết định đúng đắn.
7. Câu hỏi thường gặp
Đất thương mại dịch vụ có khác gì so với đất nông nghiệp?
Đất thương mại dịch vụ khác với đất nông nghiệp ở mục đích sử dụng. Đất nông nghiệp chủ yếu được sử dụng cho các hoạt động trồng trọt, chăn nuôi và sản xuất nông sản, trong khi đất thương mại dịch vụ được dùng cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và thương mại. Sự khác biệt này cũng thể hiện qua quy hoạch và cách thức cấp phép sử dụng.
Những loại hình nào thuộc đất thương mại dịch vụ?
Đất thương mại dịch vụ bao gồm các loại hình như khu thương mại, trung tâm mua sắm, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, bãi đậu xe, và các cơ sở dịch vụ công cộng. Nó cũng có thể bao gồm các cơ sở hạ tầng hỗ trợ cho hoạt động thương mại và dịch vụ.
Ai có quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ?
Quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ có thể được cấp cho các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Các hình thức sử dụng bao gồm thuê đất từ Nhà nước, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc thuê lại từ các tổ chức hoặc cá nhân khác.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề đất thương mại dịch vụ là gì? Nếu quý khách có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần tư vấn thêm, xin đừng ngần ngại liên hệ với ACC HCM để được hỗ trợ kịp thời.
