DCH là đất gì?

DCH là đất gì? Là câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu về phân loại đất trong hệ thống pháp lý đất đai. Đất DCH, hay còn gọi là đất xây dựng công trình, được xác định theo các quy định của pháp luật đất đai và có vai trò quan trọng trong việc phát triển hạ tầng và các dự án xây dựng. Việc hiểu rõ về đất DCH giúp các cá nhân và tổ chức có kế hoạch sử dụng đất phù hợp và thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai một cách hiệu quả.

1. DCH là đất gì?

Đất DCH, ký hiệu viết tắt của “Đất Chợ”, là loại đất được quy hoạch và sử dụng chủ yếu để xây dựng các chợ và khu phức hợp kinh doanh, buôn bán. Trong quá trình đô thị hóa và sự phát triển mạnh mẽ của các trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi, phần diện tích đất dành cho chợ tại các khu vực thành phố và khu đông dân cư đã dần bị thu hẹp. Vì vậy, hiện nay đất DCH chủ yếu xuất hiện trên các bản đồ địa chính ở khu vực nông thôn, nơi nhu cầu xây dựng chợ và khu buôn bán vẫn còn thiết yếu.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất DCH được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp và thuộc mục đích sử dụng công cộng. Điều này có nghĩa là đất DCH không chỉ phục vụ mục đích kinh doanh và buôn bán mà còn góp phần vào việc phát triển hạ tầng phục vụ cộng đồng tại các khu vực nông thôn. Việc phân loại đất DCH trong hệ thống pháp lý giúp đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả và đúng mục đích, đồng thời hỗ trợ quy hoạch và phát triển các khu vực dân cư.

2. Trách nhiệm các bên khi sử dụng đất DCH

Khi sử dụng đất DCH (Đất Chợ), các bên liên quan có trách nhiệm cụ thể để đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và hiệu quả. Dưới đây là trách nhiệm của các bên khi sử dụng đất DCH:

Trách nhiệm của nhà nước và các cơ quan quản lý	Quy hoạch và phê duyệt: Cơ quan nhà nước có trách nhiệm quy hoạch và phê duyệt các dự án xây dựng chợ hoặc khu phức hợp kinh doanh trên đất DCH. Điều này bao gồm việc xác định các khu vực phù hợp để xây dựng chợ và đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch đô thị và phát triển kinh tế địa phương. Cấp giấy phép: Cơ quan nhà nước cấp giấy phép sử dụng đất DCH cho các tổ chức, cá nhân muốn thực hiện các dự án xây dựng chợ hoặc khu phức hợp kinh doanh. Giấy phép này phải phù hợp với quy định pháp luật và kế hoạch sử dụng đất. Giám sát và kiểm tra: Cơ quan quản lý đất đai có trách nhiệm giám sát và kiểm tra việc thực hiện các dự án trên đất DCH, đảm bảo rằng các dự án được thực hiện đúng theo quy định và mục đích sử dụng đã được phê duyệt.
Trách nhiệm của chủ đầu tư	Tuân thủ quy hoạch và giấy phép: Chủ đầu tư phải thực hiện các dự án xây dựng chợ hoặc khu phức hợp kinh doanh theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt và các điều kiện ghi trong giấy phép sử dụng đất. Bảo đảm chất lượng và an toàn: Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm chất lượng công trình, an toàn kỹ thuật và môi trường theo các quy định hiện hành. Quản lý và vận hành: Sau khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư cần quản lý và vận hành khu chợ hoặc khu kinh doanh một cách hiệu quả, đảm bảo hoạt động buôn bán diễn ra trật tự và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.
Trách nhiệm của người sử dụng đất (Người thuê, người được giao đất)	Sử dụng đúng mục đích: Người sử dụng đất DCH phải sử dụng đất theo đúng mục đích đã được phê duyệt, tức là để xây dựng và vận hành chợ hoặc khu phức hợp kinh doanh, không được chuyển đổi mục đích sử dụng mà không có sự cho phép của cơ quan quản lý. Tuân thủ quy định: Người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng đất, bảo vệ môi trường, và các quy định khác liên quan đến hoạt động kinh doanh. Đóng thuế và phí: Người sử dụng đất có trách nhiệm đóng thuế sử dụng đất, phí cấp giấy phép, và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Việc tuân thủ các trách nhiệm nêu trên không chỉ đảm bảo việc sử dụng đất DCH hiệu quả mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững và hợp lý của cộng đồng và khu vực.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết đất đai ở đây: Đất năng lượng là gì?

3. Thời hạn sử dụng đất DCH

Đất DCH (Đất Chợ) không có một con số cụ thể nào được Nhà nước quy định về diện tích hoặc số lượng. Thay vào đó, thời hạn sử dụng đất DCH phụ thuộc vào chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền, lãnh đạo địa phương và cơ quan quản lý thị trường. Quyết định về thời hạn sử dụng đất DCH thường được xác định dựa trên các yếu tố như nhu cầu phát triển của khu vực, quy hoạch đô thị, và các yêu cầu của chính quyền địa phương.

Trong trường hợp đất DCH có ảnh hưởng đến đời sống của người dân hoặc môi trường xung quanh, hoặc nếu cần thiết để phục vụ các mục đích cấp thiết khác, cơ quan có thẩm quyền có quyền thu hồi đất DCH trước thời hạn. Các trường hợp thu hồi đất có thể bao gồm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án công cộng, phát triển hạ tầng, hoặc cải tạo môi trường. Quy trình thu hồi đất sẽ được thực hiện theo các quy định pháp luật hiện hành và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan, bao gồm việc đền bù và tái định cư nếu cần thiết.

Việc quản lý và điều hành đất DCH phải được thực hiện một cách linh hoạt và hiệu quả để đáp ứng yêu cầu của phát triển đô thị và nhu cầu của cộng đồng, đồng thời đảm bảo sự ổn định và bền vững trong việc sử dụng đất.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết đất đai ở đây: Đất rừng sản xuất là gì?

4. Đất DCH có đóng thuế không?

Theo quy định tại Điều 2 của Thông tư 153/2011/TT-BTC, có những trường hợp sử dụng đất không phải đóng thuế, bao gồm các loại đất được sử dụng vào mục đích công cộng. Trong số các mục đích công cộng này, đất chợ (DCH) cũng được bao gồm. Điều này có nghĩa là đối với đất DCH, việc sử dụng đất cho các hoạt động xây dựng và vận hành chợ không phải chịu nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.

Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định rằng các loại đất sử dụng cho mục đích công cộng như đất dành cho chợ, khu vực vui chơi giải trí công cộng, cơ sở hạ tầng công cộng và các công trình phục vụ nhu cầu chung của cộng đồng sẽ được miễn thuế sử dụng đất. Mục đích của quy định này là để khuyến khích và hỗ trợ việc phát triển các cơ sở hạ tầng phục vụ cộng đồng, đặc biệt là trong các khu vực nông thôn hoặc những nơi có nhu cầu cao về các tiện ích công cộng.

Do đó, các dự án xây dựng chợ hoặc khu vực buôn bán trên đất DCH không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thuế sử dụng đất, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các dự án này. Tuy nhiên, các bên liên quan vẫn cần tuân thủ các quy định pháp luật khác liên quan đến việc sử dụng và quản lý đất đai.

>>>> Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết đất đai ở đây: Đất CLN là gì

5. Câu hỏi thường gặp 

Đất DCH có phải là đất nông nghiệp không?

Không, đất DCH không thuộc loại đất nông nghiệp. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất DCH được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng cho mục đích công cộng, cụ thể là để xây dựng và vận hành các chợ và khu vực buôn bán.

Đất DCH có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng không?

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất DCH phải được thực hiện theo quy định của pháp luật và cần có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng, các bên liên quan phải thực hiện quy trình xin phép chuyển đổi mục đích và đảm bảo sự tuân thủ các quy định về quy hoạch và phát triển đô thị.

Đất DCH có thể xuất hiện ở đâu?

Đất DCH thường xuất hiện ở các khu vực nông thôn hoặc những khu vực không thuộc thành phố lớn, nơi mà nhu cầu xây dựng chợ và khu vực buôn bán vẫn còn cao. Ở các khu vực thành thị và đông dân cư, diện tích đất dành cho chợ có thể bị thu hẹp do sự phát triển của các cửa hàng tiện lợi và trung tâm thương mại.

Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề DCH là đất gì?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết