Mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ mới là một tài liệu quan trọng trong các giao dịch bất động sản, giúp người chủ sở hữu ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức khác thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất. Được cập nhật theo quy định pháp luật hiện hành, mẫu giấy ủy quyền này đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả trong việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc xử lý các vấn đề liên quan đến sổ đỏ. Bài viết dưới đây ACC HCM sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách lập mẫu giấy ủy quyền và các lưu ý quan trọng.
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền thực hiện công việc thay mặt cho bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ, ủy quyền có thể được sử dụng để cho phép bên mua, bên bán, hoặc cả hai bên ủy quyền cho một cá nhân hoặc tổ chức khác thực hiện toàn bộ thủ tục. Việc ủy quyền phải tuân theo trình tự và thủ tục pháp luật quy định, và người được ủy quyền sẽ thực hiện các công việc trong phạm vi được ủy quyền. Việc hiểu rõ thế nào là ủy quyền đứng tên sổ đỏ sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ mới.
Có hai hình thức ủy quyền thường được áp dụng trong việc sang tên Sổ đỏ:
Hợp đồng ủy quyền
Áp dụng khi các công việc liên quan đến định đoạt tài sản, như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, hoặc góp vốn. Hợp đồng này sẽ quy định quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến việc xử lý tài sản.
Được sử dụng cho các công việc hành chính liên quan đến việc đăng ký biến động hoặc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy ủy quyền chỉ nêu rõ quyền thực hiện các công việc hành chính cụ thể mà không liên quan đến việc thay đổi quyền sở hữu tài sản.
Hôm nay, ngày tháng năm ……., tại …………, chúng tôi gồm có:
BÊN UỶ QUYỀN (BÊN A):
Ông …………………., sinh năm: …………….,
CMND số: …………do Công an ……… cấp ngày ……… và vợ là bà ……., sinh năm: ……….., CMND số:…………… do Công an ….. cấp ngày …………..,
Cả hai ông bà cùng có hộ khẩu thường trú tại: ………………
BÊN ĐƯỢC UỶ QUYỀN (BÊN B):
Ông/Bà …………………….., sinh năm: ………..,
CMND số: ……. do Công an ……… cấp ngày ………….,
Hộ khẩu thường trú tại: ………………………….
Hai bên cùng nhau lập và ký bản Hợp đồng này nội dung cụ thể như sau:
ĐIỀU 1. CĂN CỨ UỶ QUYỀN
Hiện tại Bên A đang có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ:…………………………, thành phố Hà Nội.
Nay Bên A uỷ quyền cho Bên B thay mặt Bên A thực hiện các công việc ghi tại Điều 2 dưới đây.
ĐIỀU 2. NỘI DUNG UỶ QUYỀN
Bên A đồng ý uỷ quyền cho Bên B được toàn quyền thay mặt và nhân danh Bên A làm việc với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cơ quan công chứng và các bên liên quan, làm các thủ tục pháp lý, ký các giấy tờ cần thiết để Bên A nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ:…………, thành phố Hà Nội. Các công việc cụ thể bao gồm một, một số hoặc tất cả các công việc dưới đây:
Thương lượng, đàm phán và quyết định mọi vấn đề liên quan (kể cả vấn đề giá mua bán, nhận chuyển nhượng nhưng với điều kiện giá mua, nhận chuyển nhượng không được quá…………… đồng) với một, một số hoặc tất cả các chủ sử dụng đất/chủ sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại: …….. thành phố Hà Nội.
Ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán/hợp đồng chuyển nhượng và giấy tờ liên quan khác theo quy định của pháp luật với một, một số hoặc tất cả các chủ sử dụng đất/chủ sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại: ………… thành phố Hà Nội.
Thực hiện các thủ tục kê khai nộp thuế, nộp thuế, đăng ký sang tên quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho Bên A tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sau khi đã ký hợp đồng theo khoản 2 điều này và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) khi đã đăng ký sang tên Giấy chứng nhận cho Bên A tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nhận bàn giao quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi được giao, quản lý, sử dụng, ký kết hợp đồng điện, nước, điện thoại và các hợp đồng khác phát sinh trong quá trình quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên.
Bên B được phép uỷ quyền lại cho bên thứ ba.
ĐIỀU 3. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
– Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để Bên B thực hiện công việc;
– Chịu trách nhiệm về cam kết do Bên B thực hiện trong phạm vi uỷ quyền;
– Chịu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng Hợp đồng uỷ quyền này.
Bên A có các quyền sau đây:
– Yêu cầu Bên B thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc thuộc phạm vi uỷ quyền nêu trên;
– Được bồi thường thiệt hại, nếu Bên B vi phạm các nghĩa vụ đã thoả thuận.
ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
– Thực hiện công việc theo uỷ quyền và báo cho Bên A về việc thực hiện công việc đó;
– Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện uỷ quyền về thời hạn, phạm vi uỷ quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi uỷ quyền;
– Bảo quản, giữ gìn tài liệu, phương tiện đã được giao để thực hiện việc uỷ quyền.
Bên B có các quyền sau:
– Yêu cầu Bên A cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết để thực hiện công việc được uỷ quyền;
ĐIỀU 5. CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
– Trong mọi trường hợp Bên được uỷ quyền phải có trách nhiệm thực hiện đúng những điều quy định tại Hợp đồng này và tuân theo các quy định của pháp luật khi thực hiện việc uỷ quyền nói trong bản Hợp đồng này;
– Bên được uỷ quyền đồng ý nhận thực hiện và chỉ nhân danh Bên uỷ quyền để thực hiện các việc được uỷ quyền nói trên;
– Bên uỷ quyền cam đoan việc uỷ quyền nói trên không nhằm trốn tránh một nghĩa vụ tài sản nào và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc do Bên được uỷ quyền thực hiện trong phạm vi nội dung được uỷ quyền;
– Bên uỷ quyền cam đoan ngoài bản Hợp đồng uỷ quyền này Bên uỷ quyền chưa ký bất kỳ một văn bản uỷ quyền nào khác với bất kỳ một người nào khác.
ĐIỀU 6. THỜI HẠN UỶ QUYỀN
Thời hạn uỷ quyền là …. (bằng chữ:……) năm kể từ ngày ký Hợp đồng này hoặc chấm dứt trước thời hạn theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7. CHẾ ĐỘ THÙ LAO
Bên uỷ quyền không phải trả thù lao cho bên nhận uỷ quyền khi thực hiện Hợp đồng này.
ĐIỀU 8. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện hợp đồng ủy quyền mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 9. CAM KẾT CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện đúng những điều đã ghi trong bản hợp đồng này và những điều khoản đã được ghi trong mục 13, chương XVI, phần thứ ba Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 do Quốc hội ban hành ngày 24 tháng 11 năm 2015 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Hai bên đã tự đọc lại nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ nội dung và ký tên/điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.
Hợp đồng ủy quyền này được lập thành…… bản và có hiệu lực kể từ ngày ký.
3. Hướng dẫn soạn thảo giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ
Khi cần ủy quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), việc soạn thảo mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ mới phải tuân theo các hướng dẫn cụ thể sau:
Hướng dẫn soạn thảo giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ
Quốc hiệu và tiêu ngữ
Đảm bảo nêu rõ quốc hiệu và tiêu ngữ ở phần đầu của giấy ủy quyền. Ví dụ: “CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc”.
Tên của giấy ủy quyền
Tiêu đề giấy ủy quyền cần ghi rõ và nổi bật, ví dụ: “GIẤY ỦY QUYỀN LÀM SỔ ĐỎ”.
Thông tin của các bên
Bên ủy quyền: Ghi đầy đủ họ và tên, địa chỉ liên hệ, số chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, cùng với ngày cấp và nơi cấp.
Bên được ủy quyền: Cung cấp thông tin tương tự như bên ủy quyền để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp.
Nội dung ủy quyền
Mô tả nhiệm vụ cụ thể: Ghi rõ các công việc mà bên được ủy quyền phải thực hiện, bao gồm: chuẩn bị hồ sơ, làm việc với cơ quan có thẩm quyền về các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp phí, lệ phí, và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian ủy quyền: Có thể nêu rõ ngày, tháng, năm hoặc thời điểm hoàn thành nhiệm vụ.
Trường hợp nhiều người được ủy quyền: Quy định rõ phạm vi quyền hạn của từng người và cách xử lý nếu ý kiến hoặc hành vi của các người được ủy quyền không thống nhất.
Cam kết ủy quyền
Cam đoan thực hiện: Hai bên cần cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận và chịu trách nhiệm nếu xảy ra sai phạm.
Bồi thường: Bên được ủy quyền phải bồi thường thiệt hại nếu có, theo đúng quy định của pháp luật.
Chữ ký và chứng thực
Chữ ký: Cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền phải ký và ghi rõ họ tên.
Chứng thực: Giấy ủy quyền cần được chứng thực theo quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp.
Việc mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ mới đúng cách không chỉ giúp thực hiện các thủ tục pháp lý một cách hiệu quả mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
4. Vai trò của giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ
Mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ mới đứng tên sổ đỏ có vai trò quan trọng trong việc quản lý và thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Dưới đây là những điểm nổi bật:
Thực hiện giao dịch thay thế
Giấy ủy quyền cho phép một người (người được ủy quyền) thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất thay cho người sở hữu sổ đỏ (người ủy quyền). Điều này hữu ích khi người sở hữu không thể tham gia trực tiếp do lý do cá nhân hoặc địa lý.
Quản lý tài sản
Giấy ủy quyền giúp người ủy quyền quản lý và điều hành các vấn đề liên quan đến tài sản đất đai, bao gồm việc thay mặt chủ sở hữu thực hiện các nghĩa vụ pháp lý và quản lý tài sản.
Thực hiện quyền lợi
Người được ủy quyền có thể thực hiện các quyền lợi như bán, cho thuê, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người ủy quyền, giúp đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu được thực hiện đúng đắn.
Hợp pháp hóa giao dịch
Giấy ủy quyền là bằng chứng pháp lý chứng minh người được ủy quyền có quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến sổ đỏ, từ đó tránh những tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Việc ủy quyền giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người sở hữu sổ đỏ, đặc biệt trong các giao dịch cần sự hiện diện của chủ sở hữu tại cơ quan chức năng hoặc trong các cuộc họp liên quan.
Như vậy, mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ là công cụ quan trọng giúp người sở hữu sổ đỏ duy trì quyền kiểm soát và quản lý tài sản của mình một cách hiệu quả và hợp pháp.
5. Có cần công chứng giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ không?
Dù hiện nay không có quy định bắt buộc về việc công chứng mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ mới, việc thực hiện công chứng vẫn rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi và phòng tránh rủi ro tranh chấp liên quan đến tài sản đất đai.
Để công chứng văn bản ủy quyền sang tên Sổ đỏ, các bên có thể thực hiện tại bất kỳ Văn phòng hoặc Phòng công chứng nào. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu).
Dự thảo hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (nếu đã chuẩn bị trước).
Các giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu còn hiệu lực, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn.
Giấy tờ về tài sản gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, giấy tờ chứng minh quyền mua bán đất.
Thời gian công chứng thường là 02 ngày làm việc. Tuy nhiên, nếu hồ sơ có nhiều nội dung phức tạp, thời gian có thể kéo dài không quá 10 ngày làm việc. Các bên ủy quyền và nhận ủy quyền có thể chọn công chứng tại các Văn phòng hoặc Phòng công chứng khác nhau để thuận tiện cho việc thực hiện thủ tục.
Có thể thực hiện công chứng mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ tại nhiều văn phòng công chứng khác nhau không?
Có, bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền có thể chọn công chứng tại các Văn phòng hoặc Phòng công chứng khác nhau. Việc này có thể giúp thuận tiện hơn trong việc thực hiện thủ tục nếu các bên ở các địa phương khác nhau hoặc có yêu cầu đặc biệt.
Mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ có thể được lập bằng tiếng nước ngoài không?
Mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ cần được lập bằng tiếng Việt để đảm bảo rằng các thông tin được ghi nhận chính xác và phù hợp với quy định pháp luật tại Việt Nam. Nếu mẫu giấy ủy quyền được lập bằng tiếng nước ngoài, cần phải được dịch thuật công chứng sang tiếng Việt để được chấp nhận.
Có cần phải cập nhật mẫu giấy ủy quyền khi thay đổi thông tin của bên ủy quyền hoặc bên nhận ủy quyền không?
Nếu có sự thay đổi thông tin của bên ủy quyền hoặc bên nhận ủy quyền, như thay đổi địa chỉ, số CMND, hoặc tình trạng hôn nhân, bạn nên cập nhật mẫu giấy ủy quyền để đảm bảo rằng thông tin trong văn bản là chính xác và phù hợp với thực tế. Việc cập nhật này cũng giúp đảm bảo tính hợp pháp của giấy ủy quyền khi thực hiện các giao dịch.
Qua các thông tin được cung cấp trên ACC HCM mong khách hàng hiểu rõ hơn việc sử dụng mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏmới đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Nếu cần thêm tư vấn hoặc hỗ trợ, hãy liên hệ với ACC HCM để được giải đáp tận tình.
2 thoughts on “Mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ mới hiện nay”
Linh Trang says:
Tôi và một người nữa chung nhau mua 1 mảnh đất, nhưng tôi không tiện đứng tên sổ mà để người kia đứng tên, vậy tôi sẽ làm giấy tờ gì để đảm bảo quyền lợi của mình , Nếu có mẫu cho tôi xin với ạ
Tôi cảm ơn
Kính chào quý khách, mình vui lòng liên hệ sdt 0773732246 hoặc để lại thông tin liên hệ. ACC HCM sẽ liên hệ gấp để tư vấn cho mình nhé ạ. Xin cảm ơn quý khách.
Tôi và một người nữa chung nhau mua 1 mảnh đất, nhưng tôi không tiện đứng tên sổ mà để người kia đứng tên, vậy tôi sẽ làm giấy tờ gì để đảm bảo quyền lợi của mình , Nếu có mẫu cho tôi xin với ạ
Tôi cảm ơn
Kính chào quý khách, mình vui lòng liên hệ sdt 0773732246 hoặc để lại thông tin liên hệ. ACC HCM sẽ liên hệ gấp để tư vấn cho mình nhé ạ. Xin cảm ơn quý khách.