Khi mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản, việc phân biệt giữa sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn là rất quan trọng để tránh những rủi ro pháp lý. Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn không chỉ khác nhau về thời hạn sử dụng mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại sổ đỏ này, cũng như những vấn đề pháp lý liên quan, từ đó đưa ra quyết định chính xác khi giao dịch bất động sản.
1. Sổ đỏ lâu dài là gì
Để phân biệt được sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn, ta cần hiểu sổ đỏ lâu dài là gì?. Hiện nay, khi Nhà nước giao đất cho các dự án bất động sản, thời hạn sử dụng thường không vượt quá 50 năm. Tuy nhiên, nếu khu đất được chuyển đổi mục đích thành đất ở, các căn hộ sẽ được cấp sổ hồng với thời hạn sử dụng lâu dài cho phần diện tích đất chung mà các chủ sở hữu căn hộ cùng quyền sử dụng.
Ngược lại, các doanh nghiệp nhận đất vẫn chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Quy định này nhằm ngăn chặn việc trì hoãn triển khai dự án và giảm thiểu lãng phí tài nguyên.
Trong nhiều dự án, dù thời hạn giao đất là 50 năm, căn hộ vẫn có thể được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư cần ghi rõ thời gian sở hữu trong hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi cho người mua. Nếu dự án đã chuyển đổi thành đất ở, phần nhà sẽ được sở hữu lâu dài, còn các công trình như văn phòng, bệnh viện, trường học… chỉ có thời gian sử dụng hạn chế.
Căn hộ với sổ hồng 50 năm thường hấp dẫn các nhà đầu tư vì có thể cho thuê và nhận lợi nhuận, thay vì chỉ sử dụng để ở trong suốt thời gian này.
Khi giao dịch các dự án này, chủ đầu tư phải công khai toàn bộ hồ sơ pháp lý và số năm sở hữu còn lại. Ngược lại, các dự án căn hộ thông thường chỉ công bố giá trị của căn hộ mà không kèm theo cam kết lợi nhuận từ việc cho thuê.
Sổ hồng lâu dài, mặc dù có thời hạn sử dụng là 50 năm, mang theo nghĩa vụ hoàn trả bất động sản khi Nhà nước yêu cầu. Các dự án này thường triển khai trên đất doanh nghiệp sử dụng, thu tiền sử dụng đất hàng năm. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều dự án đa dạng, từ căn hộ văn phòng, chung cư đến cửa hàng, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.
Như vậy, sổ đỏ lâu dài là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp cho các chủ sở hữu đất, trong đó thời hạn sử dụng đất được quy định rất lâu dài.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Phí giả chấp sổ đỏ bao nhiêu?
2. Sổ đỏ vĩnh viễn là gì?
Có hai dạng sổ đỏ là sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn. Khi bạn sở hữu một căn hộ với sổ đỏ vĩnh viễn, bạn không chỉ có một giấy tờ pháp lý rõ ràng mà còn đảm bảo quyền lợi lâu dài. Theo quy định của luật đất đai, nếu sau 50 năm chung cư bị xuống cấp, bạn sẽ được bồi thường, bao gồm việc được cấp một suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới.
Việc mua chung cư sở hữu vĩnh viễn có nhiều ưu điểm so với chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm. Đầu tiên, bạn không phải lo lắng về việc mất giá trị căn hộ sau một khoảng thời gian nhất định, giúp bạn dễ dàng đầu tư lâu dài và giữ giá trị bất động sản. Sự ổn định về pháp lý cũng giúp bạn linh hoạt hơn trong việc cư trú, làm hộ khẩu, và thậm chí bán lại căn hộ nếu cần.
Ngoài ra, sở hữu chung cư vĩnh viễn với sổ đỏ vĩnh viễn còn mang lại nhiều quyền lợi khác, chẳng hạn như khả năng thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng. Điều này giúp bạn dễ dàng tiếp cận nguồn vốn khi cần, và sự hỗ trợ từ ngân hàng làm cho quá trình mua bán trở nên thuận lợi hơn.
Tóm lại, người dân không được cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho nhà đất; mặc dù không được cấp vĩnh viễn nhưng người dân không phải lo bị mất trắng vì:
Khi hết thời hạn sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng hoặc được Nhà nước gia hạn.
Khi hết thời hạn sử dụng chung cư, chất lượng chung cư không bảo đảm để ở thì chung cư đó sẽ bị phá dỡ nhưng vẫn được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc ở nơi khác nếu thuộc trường hợp xây dựng chung cư trên chính mảnh đất đó; trường hợp không phù hợp với quy hoạch để tiếp tục xây chung cư thì chủ căn hộ sẽ được thuê, thuê mua, mua nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Lưu ý mua bán đất chung sổ đỏ
3. Phân biệt sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn
Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn có thể phân biệt dựa vào các tiêu chí sau đây:
| Tiêu chí | Sổ đỏ lâu dài | Sổ đỏ vĩnh viễn |
| Thời hạn sử dụng | Thời hạn sử dụng thường là 50 năm. Sau thời gian này, cần thực hiện thủ tục gia hạn hoặc chuyển nhượng. | Quyền sử dụng đất không bị giới hạn về thời gian, tức là sử dụng suốt đời. |
| Quyền lợi pháp lý | Quyền sử dụng đất có thời hạn. Chủ sở hữu cần thực hiện các thủ tục gia hạn quyền sử dụng khi hết thời gian quy định. Nếu không gia hạn kịp thời, có thể gặp phải các vấn đề pháp lý. | Quyền sử dụng đất được bảo đảm suốt đời mà không cần lo lắng về việc gia hạn, đảm bảo sự ổn định và minh bạch về quyền sở hữu. |
| Khả năng thế chấp và đầu tư | Có thể gặp khó khăn trong việc thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng hoặc thực hiện các giao dịch đầu tư, vì thời hạn sử dụng có hạn. Các ngân hàng có thể e ngại khi cho vay với tài sản có thời hạn sử dụng giới hạn. | Thường dễ dàng hơn trong việc thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng hoặc thực hiện các giao dịch đầu tư. Sự ổn định về quyền sử dụng đất lâu dài làm tăng khả năng tiếp cận vốn và hỗ trợ đầu tư. |
| Quyền bồi thường khi đất bị thu hồi | Quyền bồi thường có thể được thực hiện theo quy định pháp luật, nhưng mức độ bồi thường và quyền lợi cụ thể có thể không rõ ràng hoặc không bằng sổ đỏ vĩnh viễn. Chủ sở hữu có thể chỉ được đền bù phần giá trị còn lại của đất hoặc quyền sử dụng. | Chủ sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn thường được hưởng quyền bồi thường tốt hơn khi đất bị thu hồi, bao gồm việc cấp suất tái định cư hoặc cấp căn hộ mới. Quyền lợi bồi thường rõ ràng hơn và được bảo vệ tốt hơn theo quy định pháp luật. |
4. Câu hỏi thường gặp
Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn có khác nhau về quyền sử dụng đất không?
Có, sổ đỏ lâu dài có thời hạn sử dụng đất thường là 50 năm và cần thực hiện các thủ tục gia hạn sau thời gian này. Trong khi đó, sổ đỏ vĩnh viễn không có giới hạn thời gian sử dụng, nghĩa là quyền sử dụng đất được bảo đảm suốt đời.
Có phải sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn thì sổ đỏ vĩnh viễn dễ dàng hơn trong việc thế chấp ngân hàng so với sổ đỏ lâu dài không?
Đúng vậy, sổ đỏ vĩnh viễn thường dễ dàng hơn trong việc thế chấp ngân hàng do quyền sử dụng đất không bị giới hạn về thời gian, giúp tăng khả năng tiếp cận vốn và hỗ trợ đầu tư.
Chủ sở hữu sổ đỏ lâu dài có được quyền bồi thường như chủ sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn khi đất bị thu hồi không?
Không hẳn. Chủ sở hữu sổ đỏ lâu dài có thể được bồi thường theo quy định pháp luật, nhưng mức độ và quyền lợi có thể không rõ ràng hoặc bằng sổ đỏ vĩnh viễn, nơi quyền lợi bồi thường thường được bảo vệ tốt hơn.
Việc phân biệt giữa sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn rất quan trọng để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất. Sổ đỏ vĩnh viễn cung cấp sự ổn định lâu dài hơn và nhiều quyền lợi hơn so với sổ đỏ lâu dài, đặc biệt trong các vấn đề như thế chấp ngân hàng và bồi thường khi đất bị thu hồi.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ pháp lý về sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn, hãy liên hệ với ACC HCM . ACC HCM sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả.
