Việc xác định quyền sử dụng đất luôn là vấn đề quan trọng với nhiều người dân, đặc biệt khi liên quan đến đất hành lang giao thông. Câu hỏi “Đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ?” là mối quan tâm hàng đầu, bởi đây là loại đất có quy định đặc thù, liên quan trực tiếp đến an toàn và sự phát triển của hạ tầng giao thông. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này để có câu trả lời chính xác nhất.
1. Đất hành lang giao thông là gì?
Theo khoản 5 điều 3 luật giao thông đường bộ 2008, hành lang an toàn đường bộ được hiểu là dải đất nằm dọc hai bên đường bộ, tính từ mép ngoài của phần đất dành cho đường bộ, nhằm bảo đảm an toàn cho giao thông. Đây là phần đất không thuộc phạm vi sử dụng chung, mà được quy hoạch riêng để bảo vệ các công trình giao thông.
Đất hành lang giao thông, hay còn gọi là hành lang bảo vệ đường bộ, là phần đất dọc theo các tuyến đường như đường bộ, đường sắt, và đường thủy, được sử dụng với mục đích mở rộng và bảo vệ an toàn giao thông. Phần đất này có vai trò rất quan trọng, giúp đảm bảo khoảng cách an toàn giữa các phương tiện và cơ sở hạ tầng giao thông, ngăn ngừa các tai nạn do vi phạm hành lang an toàn. Hơn nữa, nó còn hỗ trợ việc mở rộng, nâng cấp hạ tầng giao thông khi cần thiết, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đô thị và kinh tế.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Vay thế chấp sổ đỏ hộ gia đình cần những điều kiện gì?
2. Đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ?
Để trả lời được câu hỏi đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ hay không, ta cần chia làm hai trường hợp
Trường hợp 1: Đất lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông
Lấn, chiếm đất trước ngày 01/7/2014
Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ, hoặc lấn, chiếm lề đường, lòng đường, vỉa hè sau khi Nhà nước công bố chỉ giới xây dựng, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, theo đó diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc chỉ giới xây dựng đường giao thông;
Người đang sử dụng đất phải chứng minh việc sử dụng đất ổn định, không có thời điểm tranh chấp hay gián đoạn sử dụng;
Đất lấn, chiếm không có tranh chấp với các bên khác.
Lấn, chiếm đất từ ngày 01/7/2014 trở về sau
Đối với các trường hợp lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, lấn, chiếm lề đường, lòng đường, vỉa hè từ ngày 01/7/2014 trở về sau, các diện tích đất này sẽ bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai.
Trường hợp 2: Đất không thuộc trường hợp lấn chiếm
Điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất trong hành lang bảo vệ an toàn của các công trình công cộng:
- Đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai. Tuy nhiên, trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.
- Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong hành lang an toàn của công trình chỉ được sử dụng đất theo đúng mục đích đã được quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghĩa là phải tuân thủ các quy định về bảo vệ an toàn công trình.
Như vậy, người sử dụng đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật, trừ khi đã có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất. Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ an toàn công trình, nhằm đảm bảo không gây ảnh hưởng đến công trình công cộng xung quanh
3. Đất hành lang giao thông có được bồi thường không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nằm trong hành lang an toàn giao thông có thể được bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đất thuộc hành lang an toàn giao thông không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm: Điều này có nghĩa là loại đất này phải thuộc sở hữu cá nhân hoặc gia đình, không phải đất mà Nhà nước cho thuê với điều kiện trả tiền thuê đất hàng năm. Chỉ khi đó, đất mới đủ điều kiện để xem xét bồi thường.
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp: Hộ gia đình, cá nhân cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, chẳng hạn như Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Nếu chưa có, họ vẫn có thể được bồi thường nếu đất đó đã đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.
Như vậy, đất thuộc hành lang an toàn giao thông hoặc các loại đất khác sẽ được bồi thường nếu không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, có ngoại lệ đối với trường hợp đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 01/7/2004. Trong trường hợp này, nếu người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp, thì ngay cả khi không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận, họ vẫn có thể được bồi thường.
Việc bồi thường này giúp bảo đảm quyền lợi của người dân, đặc biệt là trong các trường hợp mà đất của họ bị thu hồi để phục vụ cho các dự án công cộng như mở rộng đường giao thông, xây dựng cơ sở hạ tầng… Đây cũng là một biện pháp nhằm hỗ trợ những người dân đang sử dụng đất hợp pháp để tránh tình trạng mất đất, ảnh hưởng đến sinh kế và ổn định cuộc sống của họ.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ được không?
4. Câu hỏi thường gặp
Đất hành lang giao thông có thuộc diện được cấp sổ đỏ không?
Đất hành lang giao thông là phần đất dành riêng cho công trình giao thông, thường không thuộc diện được cấp sổ đỏ. Quy định này nhằm bảo vệ và duy trì hạ tầng giao thông, ngăn chặn việc lấn chiếm hoặc sử dụng trái phép.
Có trường hợp nào đất hành lang giao thông được cấp sổ đỏ không?
Trong một số trường hợp đặc biệt, nếu đất hành lang giao thông không ảnh hưởng đến an toàn giao thông và được cơ quan chức năng cho phép chuyển mục đích sử dụng, người sử dụng đất có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất hành lang giao thông cần lưu ý gì?
Để cấp sổ đỏ cho đất hành lang giao thông, cần có quyết định cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Để trả lời câu hỏi đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ không?, cần phải xem xét nhiều yếu tố liên quan đến quy hoạch, pháp lý và an toàn giao thông. Việc cấp sổ đỏ cho loại đất này không phải lúc nào cũng được phép, mà cần có sự chấp thuận từ cơ quan chức năng và đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc xác định quyền sử dụng đất hoặc muốn được hỗ trợ về thủ tục pháp lý liên quan, hãy liên hệ với ACC HCM để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
