Làm lại sổ đỏ là một trong những thủ tục quan trọng khi bạn cần cập nhật hoặc thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc rằng làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Để có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí liên quan, cần xem xét các yếu tố như loại sổ đỏ, mức phí dịch vụ, và các khoản phí khác có thể phát sinh trong quá trình làm lại.
Trước khi tìm hiểu về vấn đề làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Khách hàng cần nắm rõ các trường hợp khi nào cần làm lại sổ đỏ. Các tình huống bao gồm:
Sổ đỏ bị mất hoặc hỏng
Nếu sổ đỏ của bạn bị mất, hỏng hoặc không còn sử dụng được, bạn cần làm lại sổ đỏ mới.
Thông tin sai lệch
Khi thông tin trên sổ đỏ như tên chủ sở hữu, diện tích đất hoặc địa chỉ bị sai sót, bạn cần làm lại để cập nhật chính xác.
Thay đổi pháp lý
Nếu có thay đổi về tình trạng pháp lý của đất như chuyển nhượng, thừa kế, hoặc thay đổi chủ sở hữu, bạn phải làm lại sổ đỏ để phản ánh những thay đổi này.
Điều chỉnh quy hoạch
Nếu đất đai của bạn bị điều chỉnh quy hoạch hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, bạn cần làm lại sổ đỏ để cập nhật các thay đổi mới.
Giao dịch chuyển nhượng hoặc thừa kế
Sau khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thừa kế, sổ đỏ cần được làm lại để hợp pháp hóa quyền sở hữu mới.
Hiểu rõ các trường hợp này giúp bạn xác định khi nào cần làm lại sổ đỏ và chuẩn bị cho việc tìm hiểu chi phí liên quan.
2. Làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Để trả lời cho vấn đề làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Cần lưu ý rằng chi phí lệ phí cấp lại sổ đỏ khi bị mất được quy định theo các văn bản pháp lý cụ thể. Theo Thông tư số 02/2014/TT-BTC, hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, chi phí làm lại sổ đỏ có mức thu tối đa không vượt quá 50.000 đồng cho việc cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận. Mức thu này bằng một nửa so với phí cấp mới, với mức phí cấp mới là 100.000 đồng.
Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất mà không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất, chi phí làm lại sổ đỏ bị mất không được thu vượt quá 20.000 đồng cho mỗi giấy cấp lại hoặc cấp đổi và xác nhận bổ sung.
Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, quy định về phí cấp lại sổ đỏ nêu rõ rằng: “Căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp.” Điều này có nghĩa là mức phí cấp lại sổ đỏ có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Các Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định mức thu phí cụ thể trong phạm vi mức tối đa được pháp luật quy định.
Theo Phụ lục 1c ban hành kèm theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân TPHCM, lệ phí cấp mới sổ đỏ đối với cá nhân dao động từ 25.000 đồng đến 100.000 đồng, trong khi đối với tổ chức là từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng. Điều này cho thấy mức lệ phí có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và loại hình sở hữu đất.
Tóm lại, vấn đề làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thì sẽ phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và không vượt quá mức tối đa do pháp luật quy định. Để biết chính xác mức phí tại địa phương của bạn, bạn nên tham khảo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi bạn cư trú.
Bên cạnh việc tìm hiểu làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thì hồ sơ cần chuẩn bị cũng là thông tin quan trọng mà khách hàng cần nắm rõ. Hiểu rõ các tài liệu cần thiết giúp bạn dễ dàng thực hiện thủ tục làm lại sổ đỏ hơn. Cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đơn xin cấp lại sổ đỏ
Mẫu đơn yêu cầu cấp lại sổ đỏ, nêu rõ lý do như mất, hỏng hoặc cần cập nhật thông tin.
Giấy tờ chứng minh nhân thân
Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân (bản sao công chứng hoặc bản chính để đối chiếu), và giấy chứng nhận kết hôn nếu cần.
Sổ đỏ cũ (nếu còn)
Bản gốc hoặc bản sao công chứng của sổ đỏ cũ, nếu bạn vẫn giữ.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Các giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu đất, như hợp đồng chuyển nhượng hoặc thừa kế.
Giấy tờ chứng minh việc mất hoặc hỏng sổ đỏ
Biên bản báo mất từ cơ quan công an hoặc giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền nếu sổ đỏ bị hỏng.
Giấy tờ liên quan đến các thay đổi (nếu có)
Ví dụ, quyết định về thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc quy hoạch.
Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
Nếu bạn ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục, cần có hợp đồng ủy quyền công chứng.
Quý khách hàng cần nắm rõ các bước thủ tục xin làm lại sổ đỏ để xác định thời điểm và quy trình nộp hồ sơ. Đồng thời, việc hiểu rõ các bước này cũng giúp khách hàng biết được chi phí làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sau đây được công bố tại quyết định 2124/QĐ-BTNMT ngày 01/8/2024, cụ thể và sau đây là các bước làm lại sổ đỏ:
Bước 1: Khai báo về việc mất sổ đỏ
Hộ gia đình và cá nhân: Sẽ nộp đơn trình báo mất sổ đỏ với UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. UBND cấp xã sẽ niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất do thiên tai hoặc hỏa hoạn.
Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Đăng tin mất sổ đỏ trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị cấp lại sổ đỏ
Sau 30 ngày kể từ khi thông báo mất sổ đỏ, bạn cần nộp đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu để đề nghị cấp lại sổ đỏ. Hồ sơ có thể nộp tại:
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai:
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Ủy ban nhân dân cấp xã: Chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư. Sau khi nhận hồ sơ, UBND cấp xã sẽ chuyển hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Kiểm tra hồ sơ: Xác minh tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.
Trích lục bản đồ địa chính: Đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất.
Lập hồ sơ: Trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy sổ đỏ bị mất và cấp lại sổ đỏ mới.
Chỉnh lý hồ sơ địa chính: Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Trao sổ đỏ mới: Cấp sổ đỏ mới cho bạn hoặc gửi về UBND cấp xã nếu hồ sơ được nộp tại cấp xã.
Sau khi kiểm tra và xử lý hồ sơ UBND nơi bạn nộp hồ sơ sẽ gửi giấy hẹn lấy sổ đỏ và trong thời gian không quá 10 ngày theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Nhận kết quả
Trong giấy hẹn lấy sổ đỏ sẽ có ghi thời hạn cụ thể để được nhận sổ đỏ mới sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Các bước trên giúp bạn dễ dàng thực hiện thủ tục làm lại sổ đỏ khi bị mất và giúp bạn hiểu rõ hơn các vấn đề xoay quanh về việc làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Chi phí làm lại sổ đỏ có khác biệt giữa các loại đất không? Chi phí làm lại sổ đỏ không phân biệt giữa các loại đất. Mức phí được quy định theo quy định chung của pháp luật và không thay đổi dựa trên loại đất. Tuy nhiên, các địa phương có thể quy định mức phí cụ thể khác nhau, vì vậy bạn nên kiểm tra với cơ quan chức năng địa phương để biết chính xác.
Nếu sổ đỏ bị mất do thiên tai hoặc hỏa hoạn, có được miễn phí cấp lại không? Trong trường hợp sổ đỏ bị mất do thiên tai hoặc hỏa hoạn, phí cấp lại có thể được giảm hoặc miễn, tùy thuộc vào chính sách của địa phương. Bạn cần liên hệ với UBND cấp xã hoặc cơ quan đăng ký đất đai để biết thêm thông tin về các chính sách hỗ trợ trong tình huống này.
Có phải nộp lệ phí cấp lại sổ đỏ ngay lập tức khi nộp hồ sơ không? Phí cấp lại sổ đỏ thường được nộp khi nhận sổ đỏ mới. Bạn sẽ được thông báo về số tiền cần nộp sau khi hồ sơ được xử lý và sổ đỏ mới đã được cấp. Tuy nhiên, quy trình cụ thể có thể khác nhau tùy theo địa phương.
Qua bài viết trên chúng tôi mong rằng quý khách hàng đã hiểu hơn vầ và nắm rõ thông tin về vấn đề làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Nếu quý khách hàng còn thắc mắc hoặc muốn được hỗ trợ thì hãy liên hệ ACC HCM để được tư vấn nhanh chóng và hiệu quả,
