Thời gian đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng là một trong những mối quan tâm hàng đầu của nhiều người khi có nhu cầu thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc nắm rõ quy trình và thời gian xử lý giúp người dân chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ và theo dõi tiến độ. Vấn đề đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu? Không chỉ liên quan đến yếu tố pháp lý mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt trong các giao dịch nhà đất.
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cấp đổi sổ đỏ được quy định cụ thể như sau:
Thời gian thông thường
Không quá 07 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ
Đối với các xã có điều kiện đặc biệt
Không quá 17 ngày, áp dụng cho các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn
Trường hợp cấp đổi đồng loạt
Khi đo vẽ lại bản đồ cho nhiều người sử dụng đất, thời gian xử lý không quá 50 ngày.
Các khoảng thời gian nêu trên không bao gồm thời gian nghỉ lễ, ngày nghỉ theo quy định; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã; thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian xử lý vi phạm pháp luật về sử dụng đất; và thời gian trưng cầu giám định, nếu có. Như vậy để trả lời cho câu hỏi đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu? Thì tùy trường hợp mà áp dụng các khoản thời gian khác nhau nhưng thời gian thông thường hay được áp dụng nhất là không quá 07 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.
2. Trường hợp được cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng
Khi tìm hiểu về vấn đề đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu? Thì khách hàng cũng cần biết thêm và nắm rõ thông tin về các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng để có thể nhanh tay đổi lại sổ nếu thuộc một trong những trường hợp này.
Trường hợp được cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng thường xảy ra khi người sử dụng đất muốn cập nhật hoặc thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (sổ đỏ) sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) theo quy định mới. Các trường hợp cụ thể bao gồm:
Trường hợp được cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng
Giấy chứng nhận cũ bị hư hỏng, rách nát: Khi sổ đỏ bị hư hỏng, rách, hoặc mờ chữ, người dân có thể yêu cầu cấp đổi sang sổ hồng để đảm bảo tính chính xác và cập nhật thông tin.
Thông tin trên giấy chứng nhận cần điều chỉnh: Nếu có thay đổi về thông tin cá nhân hoặc thông tin về thửa đất, nhà ở, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi sang sổ hồng để cập nhật thông tin mới.
Khi có yêu cầu thay đổi đồng bộ: Trong trường hợp đo vẽ lại bản đồ địa chính hoặc cấp đổi giấy chứng nhận đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất trong một khu vực, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện cấp đổi sang sổ hồng.
Yêu cầu của người sử dụng đất: Người sử dụng đất có thể tự nguyện yêu cầu đổi sổ đỏ sang sổ hồng để thống nhất theo quy định hiện hành.
Việc cấp đổi này đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất theo pháp luật và phù hợp với quy định về hình thức, nội dung của giấy chứng nhận hiện hành.
Thủ tục đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng là một trong những thông tin quan trọng mà khách hàng phải nắm rõ khi tìm hiểu về vấn đề đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu? Sau đây là các bước làm sổ hồng:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, để tiến hành cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị cấp đổi sổ: Sử dụng mẫu số 10/ĐK theo quy định.
Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu Giấy chứng nhận gốc đang thế chấp do dồn điền, đổi thửa, hoặc đo đạc lại).
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm thời gian trong quá trình cấp đổi.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn có thể nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền như:
Văn phòng Đăng ký đất đai: Ở cấp xã, quận, huyện, hoặc thành phố.
Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện: Đối với những địa phương chưa có Văn phòng Đăng ký đất đai.
Bộ phận một cửa tại UBND cấp xã, phường, thị trấn: Áp dụng cho cá nhân và hộ gia đình.
Lưu ý, bạn cần nộp hồ sơ tại cơ quan tại địa phương nơi có đất để thực hiện việc cấp đổi.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và yêu cầu bổ sung nếu cần. Sau khi hồ sơ đạt yêu cầu, cán bộ sẽ ghi thông tin người nộp vào Sổ tiếp nhận và cung cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.
Bước 4: Xử lý hồ sơ
Trong giai đoạn này, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đối với trường hợp đổi sổ do dồn điền, đổi thửa, hoặc đo đạc lại mà Giấy chứng nhận đang thế chấp:
Thông báo cho tổ chức tín dụng về việc cấp đổi.
Xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận mới.
Giao Giấy chứng nhận mới cho Văn phòng quản lý đất đai để quản lý theo quy định.
Bước 5: Trả kết quả hồ sơ cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Sau khi quy trình cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng được hoàn tất, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ đến nhận kết quả. Người nộp hồ sơ cần mang theo Phiếu tiếp nhận và giấy tờ tùy thân để đối chiếu khi nhận sổ hồng.
Trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (sổ hồng) đã được cấp, người nộp hồ sơ sẽ được nhận trực tiếp tại cơ quan đã nộp hồ sơ ban đầu, như Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã, phường, thị trấn. Việc trao trả này có thể bao gồm cả việc nộp các khoản phí và lệ phí cấp đổi (nếu có) theo quy định của địa phương.
Việc nhận kết quả kịp thời và đầy đủ giúp hoàn tất quy trình cấp đổi, đảm bảo quyền lợi và tài sản của người sử dụng đất theo quy định pháp luật. Nắm rõ thông tin thủ tục sẽ giúp quý khách hàng hiểu hơn về vấn đề đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu? Hay đúng hơn là thời hoàn tất thủ tục từ đó giúp quý khách dễ dàng theo dõi tiến độ quy trình cấp đổi hơn. Lưu ý được cấp sổ hồng bạn phải kiểm tra thật kỹ các thông tin trong sổ hồng để tránh những rủi ro không đáng có.
Thủ tục đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng
>>>> Quý khách hàng có thể tải mẫu số 10/ĐK ở đây: Mẫu số 10/ĐK
Thông tin về lệ phí là một trong những thông tin vô cùng quan trọng mà khách hàng cần biết thêm khi tìm hiểu về vấn đề đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu? Theo quy định tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, mức lệ phí này có thể khác nhau tùy theo từng tỉnh.
Thông thường, lệ phí dao động từ 25.000 đến 50.000 đồng đối với hộ gia đình hoặc cá nhân. Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn lệ phí, chẳng hạn như những hộ gia đình đã được cấp sổ đỏ trước ngày 01/08/2009 và sổ đó vẫn còn hiệu lực pháp lý.
Khi tìm hiểu về vấn đề đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu? Thì cũng có nhiều thắc mắc về việc có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng. Theo quy định pháp luật, việc đổi sổ đỏ sang sổ hồng không phải là bắt buộc. Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hiện đang được phân loại dựa trên màu sắc và thời gian cấp như sau:
Sổ hồng cũ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng cấp, được cấp trước ngày 10/12/2009.
Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp.
Sổ hồng mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp từ ngày 10/12/2009 đến nay.
Theo Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013, các giấy chứng nhận cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang sổ hồng mới. Người đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày này chỉ cần thực hiện việc đổi sang sổ hồng mới nếu có nhu cầu và theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Vì vậy, người dân không bắt buộc phải đổi từ sổ đỏ hoặc sổ hồng cũ sang sổ hồng mới, nhưng có thể thực hiện đổi nếu muốn theo các quy định hiện hành. Như vậy để hiểu rõ hơn vấn đề về đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu? Qúy khách hàng cần phải nắm rõ các thông tin như việc có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang hồng. Điều này sẽ giúp quý khách hàng dễ thực hiện thủ tục cấp đổi hơn.
Có thể thay đổi thông tin trong sổ đỏ khi đổi sang sổ hồng không?
Có thể. Trong quá trình đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng, nếu có thay đổi về thông tin như tên chủ sở hữu, địa chỉ, hoặc thông tin về tài sản gắn liền với đất, người dân có thể yêu cầu chỉnh sửa thông tin mới trong hồ sơ cấp đổi. Hồ sơ cần phải cung cấp các giấy tờ chứng minh sự thay đổi thông tin.
Thời gian đổi sổ đỏ sang sổ hồng có bị ảnh hưởng bởi việc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính không?
Có. Nếu người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính như tiền thuế đất, tiền sử dụng đất, hoặc các khoản phí khác, việc cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng sẽ bị trì hoãn cho đến khi nghĩa vụ tài chính được thực hiện đầy đủ.
Có cần phải có mặt tại cơ quan nhà nước để đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng không?
Không nhất thiết phải có mặt trực tiếp tại cơ quan nhà nước. Hồ sơ có thể được gửi qua bưu điện hoặc nộp qua dịch vụ công trực tuyến nếu cơ quan có hỗ trợ. Tuy nhiên, nếu có yêu cầu bổ sung hoặc làm rõ thông tin, người dân có thể cần phải đến cơ quan để hoàn tất thủ tục.
Qua bài viết trên, chúng tôi mang đến cho quý khách hàng những thông tin hữu ích mong rằng sẽ giúp quý khách hàng hiểu hơn và có câu trả lời cho vấn đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu? Nếu quý khách hàng còn thắc mắc hoặc muốn được tư vấn hãy liên hệ ACC HCM để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả.
