Khi thực hiện giao dịch tách thửa đất nông nghiệp, việc nắm rõ hạn mức tách thửa là điều quan trọng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Vậy, hạn mức tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu? Hạn mức này thường được xác định bởi UBND cấp tỉnh và có sự khác biệt tùy vào từng địa phương. Điều này ảnh hưởng lớn đến khả năng phân chia đất và sử dụng đất sau khi tách thửa, do đó, việc tìm hiểu kỹ lưỡng là cần thiết trước khi tiến hành các thủ tục liên quan.
Tách thửa đất nông nghiệp là quá trình phân chia một thửa đất nông nghiệp hiện có thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn. Việc tách thửa này có thể được thực hiện khi người sử dụng đất muốn phân chia đất cho các thành viên trong gia đình, chuyển nhượng một phần đất cho người khác, hoặc khi có nhu cầu sử dụng đất theo mục đích riêng. Tuy nhiên, quá trình tách thửa phải tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai, bao gồm việc đảm bảo hạn mức tối thiểu về diện tích thửa đất sau khi tách, cũng như tuân thủ các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
2. Hạn mức tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Điều kiện về diện tích tối thiểu là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi tách thửa đất, nhưng cũng là điều kiện dễ bị vi phạm nhất. Điều này là do người dân thường khó nắm bắt chính xác các quy định về hạn mức tách thửa. Theo quy định tại khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định dựa trên điều kiện cụ thể của từng địa phương. Điều này có nghĩa là pháp luật không quy định một hạn mức diện tích tách thửa tối thiểu chung cho cả nước. Thay vào đó, mỗi địa phương sẽ căn cứ vào quỹ đất và quy hoạch sử dụng đất của mình để quy định diện tích tách thửa tối thiểu riêng biệt.
Vì vậy, khi tiến hành thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, người dân cần kiểm tra kỹ lưỡng các quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương mình. Họ cần đối chiếu với diện tích thửa đất dự định tách để đảm bảo thỏa mãn yêu cầu pháp lý.
Tại TPHCM quy định về hạn mức tách thửa đất nông nghiệp như sau:
Nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp:
Bạn được phép tách thửa, nhưng cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đạt diện tích tối thiểu:
500m² đối với đất trồng cây hàng năm và các loại đất nông nghiệp khác.
1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối.
Nếu thửa đất nằm ngoài quy hoạch sản xuất nông nghiệp:
Nếu đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, bạn không được phép tách thửa.
Nếu đất không thuộc khu vực phải thu hồi, bạn vẫn có quyền thực hiện các giao dịch liên quan như chuyển nhượng, cho thuê, hoặc tặng cho.
Việc tách thửa đất nông nghiệp được hiểu là quá trình phân chia quyền sử dụng đất từ một cá nhân hoặc hộ gia đình sang cho nhiều cá nhân khác. Đây cũng là một trong những thông tin quan trọng khách hàng cần nắm rõ khi tìm hiểu về hạn mức tách thửa đất nông nghiệp. Pháp luật đất đai hiện hành cho phép người sử dụng đất tách thửa đất nông nghiệp để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, mua bán, v.v. Tuy nhiên, theo quy định Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, việc tách thửa đất nông nghiệp phải tuân thủ các điều kiện sau:
Thứ nhất, thửa đất nông nghiệp muốn tách thửa phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại một số địa phương, đất chỉ cần đáp ứng điều kiện cấp Giấy chứng nhận mà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận trước đó.
Thứ hai, thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo không có tranh chấp đất đai.
Thứ ba, đất nông nghiệp phải còn thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật.
Thứ tư, thửa đất nông nghiệp sau khi tách phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích tối thiểu và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của địa phương.
Như vậy, để tách thửa đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần đảm bảo rằng tất cả các điều kiện trên đều được đáp ứng đúng theo quy định pháp luật.
4. Ai có thẩm quyền xác định hạn mức tách thửa đất nông nghiệp?
Thẩm quyền xác định hạn mức tách thửa đất nông nghiệp thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Cụ thể:
Ai có thẩm quyền xác định hạn mức tách thửa đất nông nghiệp
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có trách nhiệm quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất nông nghiệp tại địa phương mình.
Quy định này được dựa trên điều kiện cụ thể của từng địa phương, bao gồm quỹ đất và quy hoạch sử dụng đất.
Do đó, hạn mức tách thửa đất nông nghiệp có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố, và người dân cần kiểm tra quy định cụ thể của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.
5. Làm gì khi tách thửa đất nông nghiệp nhưng diện tích không đủ?
Hiện nay, việc người sử dụng đất gặp khó khăn trong việc tách thửa đất nông nghiệp do không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu là vấn đề phổ biến cũng như việc xác định hạn mức tách thửa đất nông nghiệp. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có giải pháp cho trường hợp này như sau:
Nếu người sử dụng đất muốn tách thửa đất nhưng diện tích của thửa đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định, thì có thể thực hiện tách thửa đồng thời với việc hợp thửa.
Cụ thể, người sử dụng đất có thể hợp thửa đất đã tách với một thửa đất khác liền kề để tạo thành một thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định.
Khi thực hiện đúng quy trình này, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới, bao gồm quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tóm lại, giải pháp cho việc hạn mức tách thửa đất nông nghiệp không đủ diện tích tối thiểu là tách thửa đồng thời với việc hợp thửa để đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu.
Tại sao hạn mức tách thửa đất nông nghiệp lại khác nhau giữa các địa phương?
Hạn mức tách thửa khác nhau giữa các địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương mình, bao gồm quỹ đất và quy hoạch sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình phát triển và sử dụng đất của từng khu vực.
Nếu thửa đất nông nghiệp của tôi nhỏ hơn hạn mức tối thiểu, tôi có thể tách thửa không?
Theo quy định, nếu thửa đất nông nghiệp của bạn nhỏ hơn hạn mức tối thiểu, bạn có thể thực hiện tách thửa đồng thời với việc hợp thửa (mua thêm một phần đất liền kề) để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định.
Làm thế nào để biết hạn mức tách thửa đất nông nghiệp ở địa phương của tôi?
Bạn cần tra cứu quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Thông tin này thường được công bố trên trang web của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc có thể hỏi trực tiếp tại văn phòng địa chính của địa phương.
Qua bài viết trên ACC HCM mong rằng đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc về vấn đề hạn mức tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu? Hãy liên hệ ACC HCM nếu bạn cần được hỗ trợ thêm về vấn đề này.
