Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa là một văn bản quan trọng trong giao dịch bất động sản, đặc biệt khi đất chưa được phân chia rõ ràng. Đây là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia và xác định rõ các điều kiện thỏa thuận trước khi thực hiện các thủ tục tách thửa chính thức. Hợp đồng đặt cọc này giúp đảm bảo rằng các bên cam kết thực hiện giao dịch, đồng thời cung cấp cơ sở pháp lý để giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh.
1. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa là gì?
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa là một văn bản pháp lý được sử dụng để ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên trong việc mua bán đất, đặc biệt khi đất chưa được phân chia hoặc chưa hoàn tất các thủ tục tách thửa. Hợp đồng này thường bao gồm các điều khoản về số tiền đặt cọc, điều kiện để thực hiện giao dịch, thời hạn hoàn tất thủ tục tách thửa, cũng như các nghĩa vụ và quyền lợi của các bên.
2. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Số:……./………
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan;
Căn cứ theo nguyện vọng của hai bên mua- bán.
Hôm nay, vào ngày….…tháng…….năm 20……., tại…..Chúng tôi gồm có:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi là Bên A):
Ông/ Bà:………
Sinh ngày…………
Căn cước công dân:……….Ngày cấp………. Nơi cấp……….
Hộ khẩu thường trú:……….
Địa chỉ liên hệ: ………….
Cùng vợ/ chồng là bà/ ông:………Sinh ngày…………
Căn cước công dân:……….Ngày cấp……..Nơi cấp………….
Hộ khẩu thường trú: …………
Địa chỉ liên hệ:…………
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi là Bên B):
Ông/ Bà:……….
Sinh ngày…………..
Căn cước công dân:………..Ngày cấp……….Nơi cấp…………
Hộ khẩu thường trú:…………
Địa chỉ liên hệ: ………..
Cùng vợ/ chồng là bà/ ông:………Sinh ngày………
Căn cước công dân:………..Ngày cấp………Nơi cấp………
Hộ khẩu thường trú: …………
Địa chỉ liên hệ:……..
Bên A và bên B cùng nhau tự nguyện giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các điều khoản cụ thể sau đây:
Điều 1: Thửa đất chuyển nhượng
Về nguồn gốc sử dụng thửa đất:
Bên A là chủ sở hữu quyền sử dụng thửa đất số………tờ bản đồ số…………, tại địa chỉ:………. được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số………..mã số………số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:……… , số quyết định do Uỷ ban nhân dân……… cấp ngày……….
Đặc điểm thửa đất được ghi cụ thể trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.
Bằng Hợp đồng này Bên A đồng ý bán đứt cho Bên B quyền sử dụng một phần thửa đất nêu trên. Phần thửa đất đem chuyển dịch theo Hợp đồng này được Văn phòng đăng ký đất và nhà – Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra và xác định trong Công văn số……. ngày …………/20………., cụ thể như sau:
Diện tích đất sử dụng riêng:……….m2
Loại đất (Đất ở tại đô thị/ nông thôn):……….
Thời hạn sử dụng: …………
Vị trí phần thửa đất chuyển dịch theo Hợp đồng này được giới hạn bởi các điểm theo Hồ sơ kỹ thuật thửa đất số…….. được lập ngày…………..
Phần thửa đất được chuyển dịch theo Hợp đồng này sẽ được nhập vào thửa đất số………..tờ bản đồ số………..tại………….
Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất nêu trên với những điều kiện nêu tại Điều 2, Điều 3 dưới đây.
Điều 2: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất hai bên thoả thuận là:………..( triệu đồng).
Phương thức thanh toán: Bên B sẽ thanh toán hết toàn bộ số tiền nêu trên cho Bên A sau khi hai bên ký Hợp đồng này bằng tiền mặt.
Việc thanh toán số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật, ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên công chứng hợp đồng này.
Điều 3: Chuyển giao quyền sử dụng đất và giấy tờ liên quan đến đất
Bên A sẽ chuyển giao một phần thửa đất đúng như hiện trạng được nêu tại Điều 1 nêu trên cho Bên B cùng toàn bộ bản chính hồ sơ giấy tờ có liên quan đến thửa đất sau khi hai bên ký hợp đồng này. Việc giao thửa đất nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật, ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên công chứng hợp đồng này.
Điều 4: Đăng ký quyền sử dụng đất
Bên B có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền; Bên A cũng có nghĩa vụ cùng với Bên B hoàn thành các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đó.
Quyền sử dụng đối với một phần thửa đất nêu tại Điều 1 được chuyển cho Bên B, kể từ thời điểm Bên B thực hiện xong thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Điều 5: Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí
Thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm nộp (Trừ thuế thu nhập cá nhân).
Điều 6: Giải quyết tranh chấp Hợp đồng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai Bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 7: Cam đoan của các bên
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
Bên A cam đoan:
Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.
Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
– Thửa đất không có xảy ra tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc.
Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Bên B cam đoan:
– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
– Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
– Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Điều 8: Điều khoản cuối cùng
Bản hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký vào hợp đồng và được công chứng. Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai Bên lập thành văn bản có chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền và chỉ được thực hiện khi Bên B chưa đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này.
Hai Bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Hai Bên đã tự đọc lại, nghe Công chứng viên đọc lại Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký (điểm chỉ ngón trỏ bàn tay phải) vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên.
3. Hướng dẫn viết mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa
Khi viết mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa, bạn cần đảm bảo rằng hợp đồng đầy đủ và rõ ràng, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để viết mẫu hợp đồng này:
Hướng dẫn viết mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa
Tiêu đề hợp đồng
Tiêu đề: “HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA ĐẤT CHƯA TÁCH THỬA”
Ngày tháng năm: Ghi ngày, tháng, năm lập hợp đồng
Thông tin các bên
Bên bán: Họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú. Thông tin về đất (số tờ bản đồ, số thửa, diện tích, mục đích sử dụng)
Bên mua: Họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú
Mô tả đất
Thông tin chi tiết về thửa đất:
Địa chỉ, diện tích, số tờ bản đồ, số thửa
Tình trạng pháp lý của đất (chưa tách thửa, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không)
Mục đích sử dụng đất
Điều kiện tách thửa
Điều kiện thực hiện việc tách thửa:
Quy trình tách thửa (như chuẩn bị hồ sơ, cơ quan chức năng xử lý)
Thời gian dự kiến hoàn tất thủ tục tách thửa
Cam kết và nghĩa vụ
Cam kết của bên bán:
Cam kết hoàn tất thủ tục tách thửa
Cung cấp giấy tờ liên quan (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng nếu có)
Cam kết của bên mua:
Cam kết thanh toán đủ tiền và đúng hạn
Đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến việc mua bán
Giải quyết tranh chấp
Cơ chế giải quyết tranh chấp:
Cơ quan giải quyết tranh chấp (tòa án, trọng tài)
Các phương thức hòa giải, thương lượng trước khi đưa ra cơ quan giải quyết
Điều khoản chung
Hiệu lực hợp đồng: Thời điểm hợp đồng có hiệu lực
Sửa đổi, bổ sung hợp đồng: Quy định về việc sửa đổi, bổ sung mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa
Bản sao hợp đồng: Số lượng bản sao và nơi lưu giữ
Chữ ký các bên
Bên bán: Ký và ghi rõ họ tên
Bên mua: Ký và ghi rõ họ tên
Chứng nhận của công chứng (nếu cần): Chứng nhận hợp pháp của cơ quan công chứng (nếu yêu cầu)
4. Những rủi ro khi đặt cọc mua đất chưa tách thửa
Khi tìm hiểu về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa thì cần phải tìm hiểu thêm về rủi ro khi mua đất chưa tách thửa, bạn có thể gặp phải một số rủi ro sau:
Không thể ra sổ đỏ: Việc tách sổ đỏ cho đất chưa tách thửa thường gặp khó khăn lớn. Nếu miếng đất bạn mua không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, việc xin cấp sổ đỏ sẽ rất phức tạp hoặc không thể thực hiện được. Điều này có thể khiến vốn đầu tư của bạn bị chôn vùi lâu dài và ảnh hưởng đến quyền lợi của những người cùng sở hữu miếng đất.
Phụ thuộc vào các đồng sở hữu: Đất chưa tách sổ thường thuộc quyền sở hữu của nhiều người. Để thực hiện chuyển nhượng, mua bán hay các giao dịch khác, bạn cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Nếu một người không đồng ý, giao dịch có thể bị ngưng trệ. Ngoài ra, việc thiếu thỏa thuận rõ ràng giữa các bên góp tiền có thể dẫn đến tranh chấp về quyền lợi và nghĩa vụ.
Rủi ro từ bên bán: Trong trường hợp bên bán thấy giá đất tăng cao, họ có thể “lật kèo” ngay cả khi bạn đã đặt cọc và hoàn tất các giấy tờ. Nếu giá đất tăng quá nhiều, bên bán có thể sẵn sàng từ chối giao dịch và chỉ hoàn trả tiền đặt cọc, khiến bạn chịu thiệt thòi.
Khó khăn trong việc xây dựng: Nếu đất bạn mua vẫn thuộc sở hữu chung và không xác định được ai là chủ sở hữu thực sự, bạn có thể gặp khó khăn khi muốn xây dựng trên đất đó. Các đồng sở hữu có thể không chấp thuận việc xây dựng của bạn, hoặc cơ quan chức năng có thể từ chối cấp phép xây dựng nếu không có sự đồng thuận từ các bên liên quan.
Mua đất chưa tách thửa tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu kỹ về pháp lý trước khi quyết định đầu tư và cần phải chú ý khi soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa.
Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng đặt cọc thì phải làm gì?
Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng, bên mua có thể yêu cầu hoàn trả tiền cọc và bồi thường thiệt hại theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu hai bên không thể giải quyết tranh chấp, có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hoặc tòa án can thiệp.
Nếu bên mua không hoàn tất giao dịch, có mất tiền cọc không?
Theo hợp đồng, nếu bên mua không hoàn tất giao dịch theo các điều kiện đã thỏa thuận, bên bán có quyền giữ lại tiền cọc để bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, việc giữ tiền cọc phải tuân theo các điều khoản đã được ghi rõ trong hợp đồng.
Có nên ký hợp đồng đặt cọc nếu đất chưa tách thửa đang có tranh chấp?
Không nên ký hợp đồng đặt cọc nếu miếng đất đang có tranh chấp hoặc không rõ ràng về tình trạng pháp lý. Đảm bảo rằng đất đã được xác minh không có tranh chấp và có thể tách thửa theo quy định pháp luật trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Khi mua đất chưa tách thửa, việc ký kết mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.. Để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết hơn về việc soạn thảo và ký kết hợp đồng, hãy liên hệ với ACC HCM để được hướng dẫn cụ thể và chính xác.
