Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, việc hiểu rõ về các khoản chi phí liên quan là rất quan trọng. Một câu hỏi thường gặp là “Chi phí sang tên sổ hồng gồm những gì?” Chi phí này không chỉ bao gồm lệ phí trước bạ, mà còn các khoản phí khác như phí công chứng hợp đồng, phí thẩm định giá (nếu có), và phí làm sổ hồng mới. Hiểu rõ từng khoản chi phí sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính hợp lý và đảm bảo quá trình sang tên diễn ra suôn sẻ.
Trước khi tìm hiểu về chi phí sang tên sổ hồng gồm những gì thì quý khách hàng cần biết và nắm được những trường hợp được sang tên sổ hồng hiện nay. Sang tên sổ hồng thường xảy ra trong các trường hợp sau:
Chuyển nhượng quyền sở hữu
Khi mua bán bất động sản, việc sang tên sổ hồng là cần thiết để chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua. Điều này đảm bảo rằng người mua sẽ được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
Sau khi một người qua đời và để lại bất động sản cho người thừa kế, các thừa kế cần thực hiện việc sang tên sổ hồng để chính thức chuyển quyền sở hữu từ người đã mất sang người thừa kế.
Chia tài sản chung
Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều người (như vợ chồng ly hôn hoặc chia tài sản thừa kế), việc sang tên sổ hồng cần được thực hiện để phân chia tài sản giữa các bên theo quy định của pháp luật.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất (như từ đất nông nghiệp sang đất ở), việc sang tên sổ hồng có thể cần thiết để cập nhật thông tin về quyền sở hữu và mục đích sử dụng mới.
Sửa đổi, bổ sung thông tin trên sổ hồng
Trong trường hợp có thay đổi thông tin cá nhân của chủ sở hữu (như thay đổi tên, địa chỉ), cần thực hiện việc sang tên sổ hồng để cập nhật thông tin mới.
Mỗi trường hợp yêu cầu thực hiện các thủ tục pháp lý khác nhau để đảm bảo việc sang tên sổ hồng được thực hiện đúng quy định và hợp pháp.Việc hiểu rõ các truongf hợp sẽ giúp khách hàng hiểu hơn về chi phí sang tên sổ hồng.
2. Chi phí sang tên sổ hồng gồm những gì?
Khi thực hiện việc sang tên sổ hồng, bạn cần chuẩn bị các khoản chi phí sau:
Chi phí sang tên sổ hồng gồm những gì
2.1. Phí công chứng hợp đồng, văn bản
Đây là khoản phí cần trả cho việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Phí này thường được tính dựa trên giá trị giao dịch của nhà đất và dao động từ 1,5 triệu đến 2 triệu đồng. Việc công chứng hợp đồng giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng được quy định như sau:
Dưới 50 triệu đồng
50.000 đồng mỗi trường hợp.
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng
100.000 đồng mỗi trường hợp.
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng
1 triệu đồng cộng với 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng
2,2 triệu đồng cộng với 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng
3,2 triệu đồng cộng với 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng
5,2 triệu đồng cộng với 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
Trên 100 tỷ đồng
32,2 triệu đồng cộng với 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng mỗi trường hợp).
Trong trường hợp giá đất hoặc giá tài sản do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan có thẩm quyền quy định tại thời điểm công chứng, thì giá trị để tính phí công chứng sẽ được căn cứ theo mức giá do cơ quan có thẩm quyền quy định.
Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng
=
Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch
x
Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định
2.2. Thuế thu nhập cá nhân
Khi chuyển nhượng bất động sản, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân, mức thuế là 2% trên giá trị giao dịch. Theo Điều 29 của Luật Thuế Thu nhập cá nhân, thuế này áp dụng cho cá nhân không cư trú tại Việt Nam và được tính theo giá chuyển nhượng bất động sản. Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: được xác định theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, cụ thể:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp
=
Giá chuyển nhượng
x
2%
Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (không có nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất): được xác định theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cụ thể:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp
=
Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất)
x
10%
2.3. Lệ phí trước bạ
Đây là khoản phí mà người mua phải nộp khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản. Mức lệ phí trước bạ là 0,5% của giá trị giao dịch. Công thức tính lệ phí trước bạ như sau:
Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp
=
0,5%
x
Giá trị chuyển nhượng
Đối với đất:
Lệ phí trước bạ phải nộp
=
0,5%
Diện tích đất chuyển nhượng
x
Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành
Đối với nhà ở:
Lệ phí trước bạ phải nộp
=
0,5%
x
Diện tích
x
Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành
x
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại
Trong đó:
Giá tính lệ phí đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp đặc biệt như bán nhà thuộc sở hữu nhà nước (theo hóa đơn bán nhà) hoặc mua nhà qua đấu giá (theo giá trúng đấu giá).
Giá 01 m² nhà là giá xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Tỷ lệ chất lượng còn lại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế nhà đất, lệ phí trước bạ có thể được miễn nếu người nhận có hồ sơ chứng minh theo quy định pháp luật.
2.4. Lệ phí thẩm định cấp sổ
Phí này được thu để thẩm định giá trị tài sản và cấp sổ hồng mới. Mức lệ phí thẩm định là 0,15% của giá trị giao dịch. Phí này đảm bảo rằng tài sản đã được kiểm tra và xác nhận đúng giá trị trước khi cấp sổ mới.
Lưu ý quan trọng: Khi thực hiện các thủ tục sang tên sổ hồng, bên nhận quyền sở hữu nhà đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các chứng từ liên quan. Hồ sơ này sẽ được nộp tại sở địa chính hoặc UBND quận, huyện (tùy thuộc vào nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu). Việc hoàn tất các bước này là cần thiết để đảm bảo việc đăng ký và sang tên sổ hồng diễn ra chính xác và hợp pháp.
Bạn cần nộp các chi phí sang tên sổ hồng liên quan tại các cơ quan chức năng sau:
Nộp chi phí sang tên sổ hồng ở đâu
Phí công chứng hợp đồng, văn bản
Phí này được nộp tại tổ chức công chứng. Bạn có thể đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng tại địa phương để thực hiện việc công chứng hợp đồng và thanh toán phí.
Thuế thu nhập cá nhân
Khoản thuế này được nộp tại cơ quan thuế địa phương. Bạn sẽ cần điền vào tờ khai thuế thu nhập cá nhân và nộp thuế tại cơ quan thuế quản lý khu vực nơi có bất động sản.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí này cũng được nộp tại cơ quan thuế địa phương. Sau khi hoàn tất công chứng hợp đồng, bạn cần nộp hồ sơ và lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế để được cấp biên lai chứng nhận đã nộp phí.
Lệ phí thẩm định cấp sổ
Phí thẩm định và cấp sổ hồng mới được nộp tại cơ quan quản lý đất đai địa phương, thường là Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND quận, huyện. Bạn cần nộp hồ sơ và lệ phí tại cơ quan này để hoàn tất việc cấp sổ hồng mới.
Quy trình thực hiện: Đầu tiên, bạn sẽ nộp hồ sơ và chi phí công chứng tại văn phòng công chứng. Sau đó, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế. Cuối cùng, nộp lệ phí thẩm định và hồ sơ cấp sổ tại cơ quan quản lý đất đai để hoàn tất việc sang tên sổ hồng. Đảm bảo chuẩn bị đầy đủ các chứng từ và hồ sơ cần thiết để quá trình sang tên diễn ra thuận lợi. Như vậy nếu bạn thực hiện đầy đủ theo quy trình thì bạn hoàn thành xong phần chi phí sang tên sổ hồng.
Người chịu phí sang tên sổ hồng thường là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Cụ thể:
Khi mua bán nhà đất: Bên mua (hoặc bên nhận chuyển nhượng) sẽ chịu các loại phí liên quan đến việc sang tên sổ hồng, bao gồm phí công chứng, lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định cấp sổ và thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
Khi tặng cho hoặc thừa kế: Trong trường hợp này, bên nhận tặng cho hoặc thừa kế (bên được nhận) cũng sẽ là người chịu các khoản phí liên quan đến việc sang tên sổ hồng, bao gồm lệ phí trước bạ và các chi phí khác theo quy định.
Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận khác về việc phân chia chi phí này trong hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc thừa kế.
Có, đối tượng được tặng cho hoặc thừa kế nhà đất có thể được miễn lệ phí trước bạ nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
Chi phí sang tên sổ hồng có thể thay đổi không?
Có thể. Chi phí sang tên sổ hồng có thể thay đổi tùy thuộc vào mức giá nhà đất, quy định của cơ quan địa phương, và các yếu tố khác như thỏa thuận giữa các bên.
Lệ phí trước bạ được tính như thế nào trong quá trình sang tên sổ hồng?
Lệ phí trước bạ được tính là 0,5% giá trị giao dịch của nhà, đất. Trong trường hợp giá giao dịch cao hơn mức giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá trong hợp đồng. Nếu giá giao dịch thấp hơn hoặc bằng mức giá quy định, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Qua những thông tin trên ACC HCM mong rằng đã giúp quý khách biết và nắm rõ chi phí sang tên sổ hồng gồm những gì? Nếu quý khách hàng còn thắc mắc hoặc muốn tư vấn cụ thể hơn hãy liên hệ ACC HCM để được hỗ trợ.
