Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục quan trọng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ về thẩm quyền và quy trình cấp loại giấy tờ này. Hiểu được thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bước đầu tiên để đảm bảo hồ sơ của bạn được xử lý đúng cách và nhanh chóng. Bài viết dưới đây do ACC HCM chia sẻ sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ đó giúp bạn dễ dàng thực hiện các thủ tục liên quan, tránh những sai sót không đáng có trong quá trình này.
Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024 không còn sử dụng cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” mà thay vào đó là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật đất đai 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật đất đai 2024.
2. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền là điều cần thiết. Mỗi loại đất và từng trường hợp cụ thể sẽ được cấp bởi những cơ quan khác nhau, đảm bảo tính chính xác và hợp pháp trong quy trình cấp giấy chứng nhận.
– Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật đất đai 2024 được thực hiện như sau:
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật đất đai 2024. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật đất đai 2024;
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật đất đai 2024.
– Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được thực hiện như sau:
+Tổ chức đăng ký đất đai
+ Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng đối tượng
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những yếu tố quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Đối với từng đối tượng khác nhau, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ có quyền cấp cho các đối tượng khác nhau như sau:
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm:
Tổ chức trong nước: Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật; Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm:
Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
Cộng đồng dân cư.
+ Tổ chức đăng ký đất đai: thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;
+ Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai: thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận vào giấy chứng nhận đã cấp.
Việc hiểu rõ cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều quan trọng để bạn có thể thực hiện đúng quy trình và nhanh chóng nhận được giấy chứng nhận. Trong quá trình xin cấp giấy chứng nhận, nếu gặp khó khăn hay cần thêm thông tin, bạn có thể liên hệ với các cơ quan chức năng hoặc chuyên gia tư vấn để được hỗ trợ một cách tốt nhất. Cần lưu ý rằng khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải chứ ý đến mã số trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì mã số này cực kì quan trọng để phân biệt với các loại giấy khác.
Có cần thiết phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất không?
Có, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Nếu không có giấy chứng nhận, việc giao dịch chuyển nhượng có thể không được công nhận hoặc dễ dẫn đến tranh chấp. Do đó, trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến quyền sử dụng đất, bạn nên đảm bảo rằng bên chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận hợp pháp.
Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân và tổ chức là bao lâu?
Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường dao động từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy thuộc vào tính chất phức tạp của hồ sơ và khối lượng công việc của cơ quan cấp giấy chứng nhận. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp giấy trong khoảng thời gian này. Trong trường hợp cần bổ sung hồ sơ hoặc giải quyết tranh chấp, thời gian có thể kéo dài hơn.
Nếu tôi không hài lòng với quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi có thể khiếu nại không?
Có, nếu bạn không hài lòng với quyết định cấp hoặc không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có quyền khiếu nại. Theo quy định của pháp luật, bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến cơ quan đã cấp quyết định hoặc đến cơ quan cấp trên trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Quy trình khiếu nại sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật, giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình.
Việc hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất quan trọng trong quá trình giao dịch và quản lý đất đai. Các cơ quan nhà nước, bao gồm Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh, và các cơ quan chức năng liên quan, đều đóng vai trò quan trọng trong việc xem xét, thẩm định và cấp giấy chứng nhận. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn góp phần vào việc quản lý đất đai một cách hiệu quả. Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ về thủ tục, hãy liên hệ với ACC HCM để nhận được thông tin chi tiết và chính xác, giúp bạn hoàn thiện giấy tờ một cách nhanh chóng và thuận lợi.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN