“Mức phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất bao nhiêu?” là câu hỏi mà nhiều người đang quan tâm khi thực hiện giao dịch tặng cho nhà đất. Hãy cùng ACC HCM tìm hiểu chi tiết về vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Mức phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất bao nhiêu
1. Công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất có bắt buộc không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực. Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 27 của Luật Đất đai 2024 cũng quy định bắt buộc về việc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải có công chứng, chứng thực trừ trường hợp kinh doanh bất động sản mà luật quy định. Do đó, việc công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một yêu cầu bắt buộc khi diễn ra giao dịch tặng cho bất động sản.
Ngoài ra, khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định về việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những việc bảo đảm về hình thức của hợp đồng theo quy định. Việc công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất mang lại nhiều lợi ích cho cả người tặng cho và người nhận, bao gồm:
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Hợp đồng đã được công chứng sẽ có giá trị chứng minh trước pháp luật, giúp ngăn chặn các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.
Đảm bảo tính minh bạch: Công chứng hợp đồng giúp đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình trong giao dịch.
Giảm thiểu rủi ro: Việc công chứng giúp giảm thiểu nguy cơ bị lừa đảo hoặc xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu sau này.
2. Mức phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất là bao nhiêu?
Khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng nhà đất, một trong những bước quan trọng là công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất. Để việc công chứng diễn ra suôn sẻ, người tặng và người nhận cần nắm rõ mức phí công chứng, quy định và quy trình liên quan. Trong đó các khoản phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất sẽ gồm có:
Phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất:
Mức phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất thường dao động từ 0,1% đến 0,2% giá trị tài sản ghi trong hợp đồng, tùy vào quy định của từng địa phương và từng văn phòng công chứng. Tuy nhiên, mức phí tối thiểu thường rơi vào khoảng 50.000 đồng và tối đa có thể lên đến vài triệu đồng, cụ thể:
STT
GIÁ TRỊ TÀI SẢN
MỨC THU (đồng/trường hợp)
1
Dưới 50 triệu đồng
50.000 đồng
2
Từ 50 – 100 triệu đồng
100.000 đồng
3
Từ trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng
0,1% giá trị tài sản
4
Từ trên 01 – 03 tỷ đồng.
01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản vượt quá 01 tỷ đồng.
5
Từ trên 03 – 05 tỷ đồng.
2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản vượt quá 03 tỷ đồng.
6
Từ trên 05 – 10 tỷ đồng.
3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản vượt quá 05 tỷ đồng.
7
Từ trên 10 – 100 tỷ đồng.
5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng.
8
Trên 100 tỷ đồng.
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng, tối đa 70 triệu đồng/trường hợp.
Thù lao công chứng:Đây là khoản chi phí được tính theo thoả thuận của các bên bao gồm tiền soạn thảo, tiền cung cấp biểu mẫu hợp đồng tặng cho, tiền in ấn hoặc chi phí ký hợp đồng ngoài trụ sở nhưng không được vượt quá mức trần thù lao của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Trình tự công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất là quá trình mà các bên liên quan thực hiện các bước cần thiết để hợp pháp hóa hợp đồng tặng cho nhà đất thông qua việc công chứng tại văn phòng công chứng. Dưới đây là trình tự cụ thể để thực hiện công chứng hợp đồng tặng nhà đất.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết
Trước khi tiến hành công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất , các bên liên quan cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để đảm bảo tính hợp pháp và chính xác của hợp đồng. Hồ sơ cần thiết bao gồm:
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của cả hai bên (bên tặng và bên nhận).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của bên tặng.
Hợp đồng tặng cho: Soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà đất với đầy đủ nội dung theo quy định.
Giấy tờ chứng minh mối quan hệ: Nếu có yêu cầu, bên tặng cần cung cấp giấy tờ chứng minh mối quan hệ với bên nhận (như giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh, v.v.).
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ này giúp quá trình công chứng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
Bước 2: Thỏa thuận nội dung hợp đồng hợp đồng tặng cho nhà đất
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, các bên cần thỏa thuận về nội dung của hợp đồng tặng cho nhà đất. Nội dung hợp đồng cần rõ ràng và cụ thể, bao gồm có thông tin các bên như là họ tên, địa chỉ, CCCD. Mô tả tài sản về địa chỉ, diện tích, loại tài sản, các đặc điểm khác của nhà đất. Nếu có điều kiện nào kèm theo, cần nêu rõ giá trị tài sản tặng cho. Các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến hợp đồng.
Việc thỏa thuận rõ ràng giúp hạn chế tranh chấp sau này và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Bước 3: Thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
Khi đã thống nhất về nội dung hợp đồng, các bên tiến hành đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng. Trong quá trình này, các bên sẽ thực hiện các bước sau:
Nộp hồ sơ: Các bên nộp hồ sơ đã chuẩn bị cho văn phòng công chứng.
Ký kết hợp đồng: Sau khi công chứng viên kiểm tra hồ sơ và nội dung hợp đồng, các bên sẽ ký vào hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên chứng thực: Công chứng viên sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết để công chứng hợp đồng, bao gồm việc xác nhận chữ ký và đóng dấu công chứng.
Việc công chứng không chỉ xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng hợp đồng tặng cho nhà đất mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các bên.
Bước 4: Lưu trữ hợp đồng
Sau khi hợp đồng được công chứng, các bên cần lưu trữ bản hợp đồng một cách cẩn thận. Bản hợp đồng công chứng này sẽ là chứng cứ pháp lý quan trọng trong các giao dịch sau này. Các bên cũng nên lưu giữ các giấy tờ liên quan để tiện cho việc tra cứu khi cần thiết.
Bước 5: Thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu
Cuối cùng, sau khi hợp đồng được công chứng, bên nhận tặng cho cần thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên nhận nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà đất, bao gồm bản sao hợp đồng công chứng và các giấy tờ liên quan khác.
Việc thực hiện đúng trình tự công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cho các bên mà còn tạo sự minh bạch và hợp pháp trong các giao dịch tài sản bất động sản.
Có cần thiết phải có người chứng kiến khi công chứng hợp đồng tặng nhà đất không?
Không bắt buộc phải có người chứng kiến khi công chứng hợp đồng tặng nhà đất. Công chứng viên sẽ thực hiện việc chứng thực hợp đồng dựa trên sự đồng ý của các bên tham gia. Tuy nhiên, nếu các bên muốn, họ có thể mời một người chứng kiến để ghi nhận sự đồng thuận và làm bằng chứng trong trường hợp cần thiết.
Có thể công chứng hợp đồng tặng nhà đất khi một bên không có mặt không?
Không, cả hai bên phải có mặt tại văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng dưới sự chứng kiến của công chứng viên, trừ khi có ủy quyền hợp pháp.
Có cần phải nộp lệ phí công chứng trước khi ký hợp đồng tặng nhà đất không?
Có, lệ phí công chứng phải được thanh toán trước khi ký hợp đồng tại văn phòng công chứng, và mức phí này được tính theo giá trị tài sản trong hợp đồng.
Hy vọng bài viết “Mức phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất bao nhiêu?” đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và chi phí liên quan. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với ACC HCM để được hỗ trợ chi tiết.
