Khi tìm hiểu về đất đai, nhiều người thường băn khoăn về “đất trồng cây lâu năm” và các ký hiệu liên quan. Vậy đất trồng cây lâu năm ký hiệu là gì và có ý nghĩa gì trong pháp lý? Bài viết dưới đây của ACC HCM sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này, đồng thời cung cấp những thông tin cần thiết về các quy định pháp luật liên quan.
Trong hồ sơ địa chính, đất cây trồng lâu năm có ký hiệu là CLN, với mục đích phân biệt với các loại đất nông nghiệp khác.
Mục đích sử dụng của đất trồng cây lâu năm (CLN) là phục vụ sản xuất nông nghiệp, cụ thể là trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài, thường kéo dài từ vài năm đến hàng chục năm.
Trồng cây ăn quả: Các loại cây như xoài, mít, nhãn, bưởi, cam, sầu riêng, v.v., mang lại giá trị kinh tế cao và ổn định trong thời gian dài.
Trồng cây công nghiệp lâu năm: Bao gồm các cây như cao su, cà phê, hồ tiêu, chè, điều, cacao, giúp đáp ứng nhu cầu nguyên liệu cho các ngành công nghiệp chế biến trong nước và xuất khẩu.
Trồng cây lấy gỗ: Một số cây lâu năm như keo, bạch đàn, gỗ sưa cũng được trồng để khai thác gỗ và làm nguyên liệu trong sản xuất giấy, đồ nội thất.
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp trong phân loại đất theo Luật Đất đai 2024, là nhóm đất chủ yếu phục vụ sản xuất nông nghiệp, được sử dụng để canh tác các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài, mang lại giá trị kinh tế, môi trường và xã hội.
2. Các loại đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm có thể được chia thành các loại chính sau, tùy thuộc vào đặc điểm và điều kiện của từng loại cây trồng:
Loại đất
Đặc điểm
Đặc điểm thổ nhưỡng
Vai trò
Đất trồng cây ăn quả lâu năm
Là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây ăn quả có chu kỳ sinh trưởng dài, cho thu hoạch sau vài năm trồng.Ví dụ: Xoài, cam, bưởi, nhãn, sầu riêng, vải, mít, dừa, v.v.
Đất phù sa, đất đỏ bazan, đất feralit ở các vùng đồng bằng, cao nguyên, miền núi
Cung cấp sản phẩm trái cây cho tiêu dùng trong nước và xuất khẩu
Đất trồng cây công nghiệp lâu năm
Dành cho các loại cây có giá trị kinh tế cao, sử dụng để chế biến công nghiệp. Ví dụ: Cao su, cà phê, chè, ca cao, hồ tiêu, điều, dừa, v.v.
Thường có đất đỏ bazan (thích hợp cho cà phê, cao su), đất phù sa (cho hồ tiêu, ca cao) hoặc đất phù hợp với cây dừa.
Các sản phẩm từ cây công nghiệp lâu năm thường phục vụ xuất khẩu và tạo nguồn thu nhập lớn cho người trồng.
Đất trồng cây lấy gỗ lâu năm
Dùng để trồng các loại cây cho gỗ hoặc nguyên liệu xây dựng, chế biến giấy, v.v. Ví dụ: Keo, bạch đàn, thông, sưa đỏ, gỗ dầu, v.v.
Đất trồng cây lấy gỗ thường yêu cầu đất có độ tơi xốp, thoát nước tốt, và không bị ngập úng.
Cung cấp nguyên liệu cho ngành chế biến gỗ, sản xuất đồ gỗ và giấy, đóng góp vào sự phát triển công nghiệp chế biến.
Đất trồng cây dược liệu lâu năm
Dành cho các loại cây trồng để lấy nguyên liệu phục vụ ngành dược phẩm hoặc chế biến các sản phẩm sức khỏe. Ví dụ: Nhân sâm, nghệ, tam thất, gừng, v.v.
Thường trồng ở đất đồi, đất trung du, hoặc đất phù hợp với yêu cầu khí hậu mát mẻ, thoát nước tốt.
Cung cấp nguyên liệu cho ngành y học cổ truyền, chế biến các sản phẩm bổ dưỡng.
Đất trồng cây lâm nghiệp lâu năm
Cây trồng chủ yếu phục vụ cho mục đích bảo vệ rừng và chống xói mòn đất. Ví dụ: Cây phòng hộ, cây keo trồng rừng, bạch đàn.
Thường trồng ở các vùng đất đồi, núi hoặc đất trũng để tạo rừng, ngăn chặn xói mòn.
Giúp bảo vệ môi trường, cung cấp nguyên liệu cho ngành chế biến gỗ và bảo vệ đất đai.
3. Quy định về sử dụng đất trồng cây lâu năm
Nhằm đảm bảo đất được sử dụng đúng mục đích, tránh tình trạng lãng phí và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đất trồng cây lâu năm được quy định sử dụng như sau:
3.1. Mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm
Sử dụng đúng mục đích: Đất CLN chỉ được phép sử dụng để trồng các loại cây lâu năm có chu kỳ sinh trưởng dài (như cây ăn quả, cây công nghiệp lâu năm, cây lấy gỗ); Không được tự ý chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang mục đích khác như đất ở, đất phi nông nghiệp, nếu không có sự cho phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quản lý và bảo vệ đất: Người sử dụng đất có trách nhiệm duy trì, bảo vệ đất trồng cây lâu năm khỏi tình trạng thoái hóa, xói mòn hoặc bị sử dụng sai mục đích.
3.2. Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm
Thời hạn giao đất: Đất trồng cây lâu năm thường được giao cho hộ gia đình và cá nhân với thời hạn 50 năm; Sau khi hết thời hạn, người sử dụng đất có thể xin gia hạn nếu vẫn có nhu cầu và đáp ứng đầy đủ điều kiện sử dụng theo quy định pháp luật.
Gia hạn quyền sử dụng đất: Việc gia hạn sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và quyết định, dựa trên hiệu quả sử dụng đất và việc tuân thủ quy định trong thời gian sử dụng.
3.3. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trồng cây lâu năm
Quyền lợi: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ghi rõ mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm; Được chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất CLN theo quy định pháp luật.
Nghĩa vụ: Sử dụng đất đúng mục đích: Không được tự ý chuyển đổi sang các mục đích khác (như đất ở, đất xây dựng, v.v.) nếu không có sự cho phép; Bảo vệ và cải tạo đất: Người sử dụng phải duy trì chất lượng đất, tránh làm thoái hóa đất; Nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính: Đóng thuế sử dụng đất nông nghiệp và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định.
Quy định về sử dụng đất trồng cây lâu năm
4. Hạn mức giao đất cây lâu năm
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam được quy định trong Luật Đất đai 2024. Đây là diện tích đất tối đa mà hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước giao để sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, nhằm đảm bảo công bằng trong phân bổ tài nguyên đất đai và thúc đẩy sản xuất nông nghiệp hiệu quả.
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho hộ gia đình, cá nhân được xác định theo từng khu vực địa lý, cụ thể:
Khu vực đồng bằng: Tối đa 10 héc-ta (ha) cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.
Khu vực trung du và miền núi: Tối đa 30 héc-ta (ha) cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm đối với các tổ chức
Tổ chức kinh tế (ví dụ: công ty, doanh nghiệp) cũng có thể được giao đất trồng cây lâu năm, nhưng diện tích giao đất sẽ phụ thuộc vào mục đích sản xuất và quy hoạch đất đai của từng địa phương. Trong một số trường hợp, diện tích giao đất có thể lớn hơn 30 ha nếu tổ chức đó có kế hoạch sản xuất quy mô lớn, nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định của pháp luật và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của Nhà nước.
Đối với trường hợp đất vượt hạn mức
Trường hợp đất vượt hạn mức: Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân sở hữu diện tích đất lớn hơn hạn mức quy định, họ vẫn có thể sử dụng đất tiếp tục nhưng không được chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất vượt hạn mức đó. Đồng thời, người sử dụng đất không được chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất vượt quá hạn mức đã quy định, trừ khi có sự thay đổi trong các quy định pháp lý.
5. Câu hỏi thường gặp
Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm cho người khác không?
Người sở hữu quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, nhưng phải tuân thủ các quy định về hạn mức đất và mục đích sử dụng đất. Việc chuyển nhượng phải được thực hiện theo đúng trình tự và quy định của pháp luật đất đai.
Đất trồng cây lâu năm có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất sản xuất công nghiệp không?
Có, nhưng phải được phê duyệt. Để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất sản xuất công nghiệp, người sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Việc chuyển đổi này chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của cơ quan nhà nước và đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ đất đai, môi trường.
Đất trồng cây lâu năm có thể sử dụng để xây dựng nhà ở không?
Đất trồng cây lâu năm được quy định sử dụng cho mục đích nông nghiệp (trồng cây lâu năm như cây ăn quả, cây công nghiệp lâu năm, cây lấy gỗ). Nếu muốn sử dụng đất này cho mục đích xây dựng nhà ở, người sử dụng phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề “Đất trồng cây lâu năm ký hiệu là gì?”. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả.
