Bài viết “Tiền sử dụng đất là gì? Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất?” của ACC HCM sẽ giúp bạn tìm hiểu về khái niệm tiền sử dụng đất, cách tính toán và những đối tượng nào phải nộp khoản phí này. Nếu bạn đang có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này, bài viết sẽ cung cấp thông tin chi tiết, đầy đủ và dễ hiểu nhất.
1. Tiền sử dụng đất là gì?
Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước trong các trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất, được phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc các trường hợp khác theo quy định của pháp luật. Khoản phí này là một phần quan trọng trong các giao dịch đất đai, nhằm đảm bảo quyền lợi của Nhà nước và phát triển bền vững hệ thống quản lý đất đai. Việc nắm rõ quy định về tiền sử dụng đất giúp các cá nhân và tổ chức có những bước đi đúng đắn trong việc sử dụng và chuyển nhượng đất đai, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
>>> Bạn có thể tìm hiểu thêm bài viết về: Cách tính tiền sử dụng đất với từng trường hợp
2. Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất
Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm các cá nhân và tổ chức trong những trường hợp sau:
Người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: Đây là đối tượng chính phải nộp tiền khi được giao đất có thu tiền sử dụng, thường áp dụng cho các mục đích xây dựng, phát triển dự án, hay sử dụng thương mại.
Người chuyển mục đích sử dụng đất: Nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích, ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở, họ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất, tính trên sự chênh lệch giá trị đất.
Tổ chức, cá nhân thuê đất dài hạn từ Nhà nước: Các trường hợp cho thuê đất với thời hạn dài cũng có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu có sự thay đổi về quyền lợi sử dụng.
Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật: Ví dụ, trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Việc nộp tiền sử dụng đất giúp Nhà nước quản lý và phân phối tài nguyên đất đai một cách công bằng.
3. Những đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể:
- Chuyển lại thành đất ở: Nếu đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp đã chuyển sang mục đích khác, khi chuyển lại thành đất ở và phù hợp quy hoạch sử dụng đất, người sử dụng không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Giấy tờ trước 15/10/1993: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền.
- Giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh: Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ từ các nông, lâm trường quốc doanh để làm nhà ở hoặc kết hợp với sản xuất trước ngày 01/7/2004, họ cũng không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Giấy tờ về thừa kế hoặc tặng cho: Các giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất sẽ được miễn tiền sử dụng đất.
- Giấy tờ từ Ủy ban nhân dân cấp xã: Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ do Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về quyền sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền.
- Đất ở nhỏ hơn hạn mức: Nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở theo quy định và có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống, người sử dụng đất sẽ được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đó.
- Đất quốc phòng, an ninh: Các trường hợp sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động sản xuất, lao động, giáo dục và hỗ trợ cho phạm nhân sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Tất cả các trường hợp trên đều nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sở hữu và sử dụng đất mà không gặp phải các nghĩa vụ tài chính nặng nề.
>>> Bạn có thể tìm hiểu thêm bài viết về: Mẫu thông báo nộp tiền sử dụng đất
4. Miễn, giảm tiền sử dụng đất khi nào?
Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh: Các dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư, trừ đất sử dụng để xây dựng nhà ở thương mại và các dự án đất thương mại, dịch vụ.
Sử dụng đất cho chính sách nhà ở: Đất sử dụng để thực hiện các chính sách nhà ở đối với người có công với cách mạng, thương binh, bệnh binh, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo, cũng như các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, và các dự án cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất vì nguy cơ đe dọa tính mạng.
Đồng bào dân tộc thiểu số: Miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với các hộ đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.
Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập: Được miễn tiền sử dụng đất khi sử dụng đất để phục vụ hoạt động của các đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định của pháp luật.
Sử dụng đất xây dựng hạ tầng hàng không: Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay, cơ sở dịch vụ hàng không, bãi đỗ xe và các công trình bảo dưỡng phục vụ vận tải hành khách công cộng.
Sử dụng đất xây dựng hạ tầng đường sắt: Đất phục vụ cho xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng và các công trình phụ trợ phục vụ công tác vận hành, đón tiễn hành khách và xếp dỡ hàng hóa.
Sử dụng đất cho dự án đối tác công tư: Đất dùng cho các dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Sử dụng đất cho sản xuất nông nghiệp: Đất sử dụng để xây dựng trụ sở, nhà kho, nhà xưởng sản xuất, cơ sở dịch vụ phục vụ nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, muối của hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã.
Sử dụng đất cho công trình cấp nước và thoát nước: Đất sử dụng để xây dựng công trình cấp nước sạch, thoát nước và xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn.
Sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh: Đất không phải đất quốc phòng, an ninh nhưng được sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội hoặc công an.
Giao đất ở khi thu hồi đất: Đất ở sẽ được giao cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất có nhà ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi.
>>> Bạn có thể tìm hiểu thêm bài viết về: Nợ tiền sử dụng đất có được xây nhà không?
5. Câu hỏi thường gặp
Đất sử dụng cho các dự án đầu tư ưu đãi có được miễn tiền sử dụng đất không?
Đúng, đất sử dụng cho các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất, trừ trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại hoặc các dự án đất thương mại, dịch vụ.
Đối tượng nào phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành?
Theo quy định của pháp luật về đất đai, các đối tượng sử dụng đất không thuộc diện được miễn, giảm tiền sử dụng đất, hoặc không sử dụng đất cho các mục đích ưu đãi đầu tư, nhà ở xã hội, hay công trình công cộng sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Điều này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào các mục đích như xây dựng nhà ở thương mại, dự án kinh doanh, dịch vụ, hoặc sử dụng đất cho mục đích sản xuất, kinh doanh không thuộc diện ưu đãi.
Ai là đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở?
Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp này là hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở và yêu cầu di chuyển chỗ ở, nhưng không đủ điều kiện để được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở khác trong khu vực hành chính nơi có đất thu hồi.
Bài viết về “Tiền sử dụng đất là gì? Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất?” mà ACC HCM cung cấp, chúng ta có thể thấy rằng việc hiểu rõ về tiền sử dụng đất là rất quan trọng đối với người dân và doanh nghiệp. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về vấn đề này hoặc cần sự hỗ trợ chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với ACC HCM để được giải đáp.
