Sổ hồng chung cư là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, rất quan trọng đối với người mua và chủ sở hữu. Vậy Sổ hồng chung cư là gì và khi nào được cấp? Bài viết “Sổ hồng chung cư là gì? Khi nào được cấp?” của ACC HCM sẽ giúp bạn hiểu rõ về quy trình cấp Sổ hồng và các thông tin cần biết.
Sổ hồng chung cư là chứng thư pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư hợp pháp. Đây là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất đối với các tài sản gắn liền với đất chung cư.
Tên gọi pháp lý đầy đủ của sổ hồng chung cư là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn gọi tắt là Giấy chứng nhận). Theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận này bao gồm một tờ duy nhất có hai trang, với nền hoa văn trống đồng và màu hồng cánh sen đặc trưng.
Khi bạn mua căn hộ chung cư, nếu dự án đã hoàn thành đầy đủ thủ tục pháp lý và các nghĩa vụ tài chính, bạn sẽ được cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận có nền màu hồng cánh sen). Đây là một bước quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ mà họ sở hữu.
Sổ hồng chung cư sẽ được cấp cho chủ sở hữu căn hộ khi các điều kiện pháp lý liên quan đã hoàn tất. Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng) cho người mua nhà trong một khoảng thời gian nhất định.
Căn cứ vào Điều 39, Luật Nhà ở 2023, sau khi bàn giao căn hộ cho người mua hoặc khi bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục nộp hồ sơ yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ hồng trong vòng 50 ngày. Điều này có nghĩa là trong thời gian này, chủ đầu tư phải hoàn thành việc chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan chức năng để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua nhà.
Theo Điều 22, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, sau khi hồ sơ được nộp đầy đủ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Thời gian giải quyết thủ tục này không được quá 23 ngày làm việc. Điều này đồng nghĩa với việc, trong trường hợp không có vướng mắc pháp lý, chủ sở hữu căn hộ có thể nhận được Sổ hồng trong vòng khoảng 2 tháng kể từ thời điểm bàn giao căn hộ.
Tuy nhiên, nếu có bất kỳ vấn đề nào về thủ tục, pháp lý hoặc tranh chấp liên quan đến dự án, thời gian cấp Sổ hồng có thể kéo dài hơn.
Việc cấp Sổ hồng chung cư là một quy trình quan trọng để chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Để được cấp Sổ hồng, chủ sở hữu cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Đảm bảo đủ điều kiện cấp Sổ hồng: Căn hộ phải hoàn thành xây dựng, có giấy tờ hợp lệ và thanh toán đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn: Hồ sơ cần bao gồm đơn xin cấp Sổ hồng, hợp đồng mua bán căn hộ, biên bản nghiệm thu và các giấy tờ tùy thân của người yêu cầu.
Bước 3: Xử lý và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định, quá trình xử lý sẽ tiếp tục.
Bước 4: Cấp Sổ hồng: Sau khi hồ sơ được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Bước 5: Nhận Sổ hồng: Chủ sở hữu nhận Sổ hồng tại cơ quan chức năng hoặc từ chủ đầu tư nếu đã làm thủ tục.
Việc nắm rõ quy trình này sẽ giúp chủ sở hữu thuận lợi trong việc hoàn thiện thủ tục và bảo vệ quyền lợi sở hữu căn hộ.
Trên thực tế, Sổ hồng chung cư thường ghi thời hạn sử dụng là 50 năm (tùy thuộc vào từng dự án chung cư), nhưng pháp luật không quy định cụ thể thời gian giá trị của Sổ hồng. Thực tế, giá trị của Sổ hồng chung cư phụ thuộc vào thời hạn sử dụng của chính tòa nhà.
Theo Khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023, thời hạn sử dụng chung cư được xác định dựa vào hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định thực tế của cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể:
Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Thời gian này được quy định rõ trong hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ thiết kế sẽ ghi rõ thời hạn sử dụng chung cư, và thời hạn này cần phải được thẩm định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong lĩnh vực xây dựng.
Kiểm định sau hết niên hạn: Khi chung cư hết niên hạn sử dụng, theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ phải chỉ đạo việc kiểm định chất lượng của công trình. Việc này nhằm đảm bảo rằng chung cư vẫn đạt tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn cho người cư trú.
Tóm lại, giá trị pháp lý của Sổ hồng chung cư không bị ấn định thời gian cụ thể là 50 năm như nhiều người thường nghĩ, mà nó tùy thuộc vào thời gian sử dụng thực tế của chung cư. Sau khi hết 50 năm, nếu tòa nhà vẫn bảo đảm chất lượng, cư dân vẫn có thể tiếp tục sử dụng chung cư mà không gặp vấn đề pháp lý.
5. Câu hỏi thường gặp
Sổ hồng chung cư có thể được cấp ngay sau khi nhận nhà không?
Không, Sổ hồng chung cư không được cấp ngay sau khi nhận nhà. Sau khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư có thời gian 50 ngày để nộp hồ sơ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận cho người mua. Sau đó, cơ quan chức năng sẽ giải quyết thủ tục cấp Sổ hồng trong khoảng thời gian 23 ngày làm việc, nếu không có vướng mắc pháp lý.
Nếu chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp Sổ hồng thì tôi có thể yêu cầu cấp Giấy chứng nhận trực tiếp không?
Có, nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ nộp hồ sơ trong thời gian quy định, người mua nhà có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ hồng trực tiếp mà không cần thông qua chủ đầu tư, tuy nhiên sẽ phải tự làm thủ tục và chịu trách nhiệm về hồ sơ.
Khi nào tôi có thể nhận Sổ hồng sau khi thanh toán đủ tiền mua căn hộ?
Trả lời: Sau khi thanh toán đủ tiền mua căn hộ và chủ đầu tư bàn giao nhà, quá trình cấp Sổ hồng sẽ mất khoảng 2 tháng, bao gồm 50 ngày để chủ đầu tư nộp hồ sơ và 23 ngày làm việc để cơ quan nhà nước giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Bài viết “Sổ hồng chung cư là gì? Khi nào được cấp?”, hy vọng bạn đã nắm rõ các thông tin quan trọng về sổ hồng và quy trình cấp phát. Sổ hồng là chứng nhận quyền sở hữu chung cư và ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người sở hữu. Để biết thêm chi tiết, hãy tham khảo bài viết từ ACC HCM.
