Khi có nhu cầu tách sổ đỏ, nhiều người thường băn khoăn về chi phí liên quan. Vậy tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Trong bài viết này, ACC HCM sẽ giúp bạn hiểu rõ các khoản phí cần thiết và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tách sổ đỏ, từ đó giúp bạn chuẩn bị tài chính hợp lý cho thủ tục này.
Tách sổ đỏ (hay còn gọi là tách thửa đất) là quá trình chia một thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa được cấp giấy chứng nhận riêng. Việc tách sổ đỏ thường xảy ra khi có nhu cầu chia tách quyền sở hữu từ một sổ đỏ duy nhất thành nhiều sổ đỏ riêng biệt, giúp các bên có thể dễ dàng thực hiện giao dịch, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
Mục đích chính của việc tách sổ đỏ:
(a); Phân rõ quyền lợi và nghĩa vụ: Tách sổ đỏ giúp xác định quyền sở hữu rõ ràng giữa các cá nhân hoặc tổ chức, tránh tranh chấp về quyền lợi.
(b); Thuận tiện và hợp pháp trong giao dịch: Tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán, cho thuê, thừa kế hoặc thế chấp bất động sản, đảm bảo tính hợp pháp.
(c); Dễ dàng quản lý tài sản: Người sở hữu có thể quản lý tài sản độc lập và theo dõi quyền sử dụng đất rõ ràng hơn.
(d);Tránh tranh chấp trong tương lai: Tách sổ đỏ giúp phòng ngừa mâu thuẫn và tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu tài sản.
Trước khi biết được việc tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, việc tách sổ đỏ cần phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024.
2.1. Nguyên tắc tách sổ đỏ
Giấy chứng nhận hợp lệ: Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, bao gồm các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thửa đất còn hạn sử dụng: Đất không được hết thời hạn sử dụng.
Không có tranh chấp: Đất phải không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp của cơ quan có thẩm quyền. Nếu có tranh chấp, chỉ phần diện tích không tranh chấp mới được phép tách.
Đảm bảo lối đi và kết nối hạ tầng: Việc tách phải bảo đảm có lối đi hợp lý, kết nối với đường giao thông công cộng, và cung cấp các nhu cầu thiết yếu như nước, thoát nước.
2.2. Điều kiện khi tách sổ đỏ
Diện tích tối thiểu: Sau khi tách, thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu diện tích quá nhỏ, phải hợp thửa với thửa liền kề.
Chuyển mục đích sử dụng đất: Khi chuyển mục đích sử dụng một phần đất, diện tích của thửa đất sau tách phải đáp ứng yêu cầu diện tích tối thiểu cho loại đất mới.
Quyết định Tòa án: Trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, nếu không đáp ứng điều kiện tách thửa, sẽ không thực hiện được.
Việc tách sổ đỏ (tách thửa đất) bao gồm nhiều khoản chi phí mà người dân cần phải nộp. Dưới đây là lời giải đáp cho việc tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền trong thủ tục tách sổ đỏ:
(a); Phí đo đạc thửa đất:Phí này được trả cho đơn vị đo đạc để thực hiện việc đo diện tích và xác định ranh giới của thửa đất. Mức phí dao động từ 1.800.000 – 2.500.000 đồng, tùy thuộc vào đơn vị đo đạc và địa phương thực hiện.
(b); Lệ phí cấp sổ đỏ:Lệ phí cấp sổ đỏ bao gồm nhiều khoản, cụ thể như sau:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất: Mức tối đa là 100.000 đồng cho việc cấp mới, 50.000 đồng cho việc cấp lại hoặc cấp đổi.
Chứng nhận đăng ký biến động đất đai: Mức tối đa là 28.000 đồng/lần.
Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Mức tối đa là 15.000 đồng/lần.
Các khu vực khác: Mức thu lệ phí tối đa là 50% mức thu tại các thành phố trực thuộc Trung ương.
(c); Lệ phí trước bạ:Lệ phí trước bạ áp dụng khi có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cách tính như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ (0,5%)
Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND tỉnh/thành phố quy định tại thời điểm kê khai. Nếu giá trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn, sẽ tính theo giá trong hợp đồng. Thế nên, để nắm được thêm tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền cần phải dựa vào thêm chi phí về thẩm định hồ sơ và thuế thu nhập cá nhân.
Lưu ý: Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa các thành viên gia đình sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Như vậy, chi phí tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền sẽ có thể được miễn phí trước bạn trong một số trường hợp được pháp luật quy định.
(d); Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ:Phí này được thu để thực hiện việc thẩm định hồ sơ và kiểm tra điều kiện cấp sổ đỏ. Mức phí có thể dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng tùy theo từng địa phương.
(e); Thuế thu nhập cá nhân:Thuế thu nhập cá nhân chỉ áp dụng khi có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không áp dụng khi tặng cho hoặc thừa kế đất trong gia đình). Cách tính thuế thu nhập cá nhân là:
Thuế thu nhập cá nhân = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 2%
Thu nhập tính thuế là giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng. Mức thuế suất là 2% trên giá trị chuyển nhượng đất.
Lưu ý: Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa các thành viên gia đình gần gũi như vợ chồng, cha mẹ và con cái, anh chị em ruột.
Nói tóm lại, để giải đáp cho câu hỏi “tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền” thì việc tách sổ đỏ sẽ bao gồm các chi phí sau đâu:
Phí đo đạc thửa đất: 1.800.000 – 2.500.000 đồng.
Lệ phí cấp sổ đỏ: Tối đa 100.000 đồng (cấp mới).
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất (miễn thuế khi tặng cho, thừa kế).
Phí thẩm định hồ sơ: Dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng tùy địa phương.
Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng (miễn thuế trong một số trường hợp gia đình).
Như vậy, với vấn đề “tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền” thì chi phí tách sổ đỏ có thể dao động từ vài triệu đồng đến hàng chục triệu đồng tùy vào quy mô đất đai và loại giao dịch.
Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
4. Thủ tục tách sổ đỏ được thực hiện như thế nào?
Trong quy trình, thủ tục tách sổ đỏ dưới đây sẽ bao gồm các bước cũng như các trường hợp cụ thể giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình tách sổ đỏ, trong thủ tục đã bao gồm tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền.
Bước 1. Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ với các giấy tờ theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, như Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
Đo đạc địa chính: Tiến hành đo đạc lại thửa đất để phục vụ cho việc tách thửa.
Lập hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận: Soạn thảo hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
Cập nhật thông tin: Chỉnh lý và cập nhật các biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Giấy chứng nhận sẽ được trao trực tiếp cho người sử dụng đất hoặc qua UBND cấp xã nếu hồ sơ nộp tại địa phương.
Trường hợp cụ thể khi tách sổ đỏ:
Trường hợp 1. Do chuyển quyền sử dụng đất hoặc các lý do khác (như tranh chấp, khiếu nại, chia tài sản): Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
Tiến hành đo đạc để thực hiện tách thửa đất.
Tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai và cập nhật thay đổi trên giấy chứng nhận hiện có.
Cấp giấy chứng nhận mới cho diện tích chuyển nhượng hoặc thửa đất còn lại.
Trường hợp 2. Do Nhà nước thu hồi một phần đất: Cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
Đo đạc, chỉnh lý bản đồ và cập nhật dữ liệu đất đai.
Xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất thông qua UBND cấp xã (nếu hồ sơ nộp tại xã).
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, một số bổ sung đã được đưa ra nhằm cải thiện thủ tục hành chính, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, nhằm tối ưu hóa quy trình xử lý hồ sơ, nhất là ở các địa phương có khối lượng công việc lớn. Tuy nhiên, thời gian tách sổ đỏ vẫn được giữ nguyên, với 15 ngày đối với các khu vực thông thường và 25 ngày đối với các vùng đặc biệt.
Kết luận: Mặc dù thời gian tách sổ đỏ có thể thay đổi tùy vào từng yếu tố cụ thể nhưng quy định chung là không quá 15 ngày. Để tiết kiệm thời gian và bảo vệ quyền lợi, bạn nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và cân nhắc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp.
6. Câu hỏi thường gặp
Tách sổ đỏ có thể thực hiện khi nào?
Tách sổ đỏ có thể thực hiện khi thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, không có tranh chấp và đảm bảo các điều kiện pháp lý như diện tích tối thiểu sau khi tách. Việc tách sổ đỏ không được phép thực hiện nếu thửa đất đã hết thời gian sử dụng hoặc đang có tranh chấp.
Việc tách sổ đỏ có cần phải có sự đồng ý của các bên liên quan không?
Có, việc tách sổ đỏ yêu cầu sự đồng ý của các bên có quyền lợi liên quan, đặc biệt là trong trường hợp quyền sử dụng đất đang có tranh chấp hoặc có sự góp vốn, thỏa thuận của nhiều bên. Nếu đất không có tranh chấp và không thuộc diện phải có sự đồng ý của các bên, quá trình tách sổ đỏ có thể thực hiện một cách độc lập.
Tôi có thể thực hiện tách sổ đỏ nếu đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Không thể thực hiện tách sổ đỏ nếu thửa đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ. Việc tách sổ đỏ yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất không có tranh chấp hoặc đang bị thi hành án.
Có phải mọi loại đất đều có thể tách sổ đỏ được không?
Không, không phải tất cả loại đất đều có thể tách sổ đỏ. Để được tách, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, chẳng hạn như phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, không có tranh chấp, và thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề “tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền”. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
