Khi hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên cần được làm rõ. Bài viết “2 người cùng đứng tên sổ đỏ có gì đặc biệt?” do ACC HCM thực hiện sẽ giúp bạn hiểu về những quy định pháp lý liên quan, quyền lợi và trách nhiệm khi sở hữu sổ đỏ chung, tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản.
Khi hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ, nghĩa là cả hai người này cùng có quyền sở hữu và sử dụng tài sản đất đai hoặc nhà ở được ghi trong sổ đỏ. Đây là hình thức sở hữu chung, trong đó cả hai bên đều có quyền và nghĩa vụ đối với tài sản đó. Các quyền này bao gồm quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp tài sản, nhưng cần có sự đồng thuận giữa các bên. Việc đứng tên chung trên sổ đỏ có thể áp dụng trong các trường hợp như vợ chồng mua nhà, bạn bè hoặc đối tác cùng sở hữu bất động sản.
Tuy nhiên, quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi người sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng hoặc thỏa thuận giữa các bên, để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mỗi chủ sở hữu.
2. Các trường hợp 2 người cùng đứng tên trên sổ đỏ
Khi hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ, có một số trường hợp phổ biến mà bạn cần lưu ý. Mỗi trường hợp có những quyền lợi và nghĩa vụ riêng biệt đối với các bên liên quan.
Trường hợp đầu tiên là vợ chồng cùng đứng tên. Khi cả hai vợ chồng cùng mua nhà, quyền sở hữu sẽ được chia đều giữa hai người. Cả hai đều có quyền quyết định về tài sản và chịu trách nhiệm chung đối với các nghĩa vụ tài chính, ví dụ như trả nợ hoặc thuế.
Trường hợp thứ hai là hai cá nhân hoặc đối tác kinh doanh cùng đứng tên. Khi hai người hợp tác mua tài sản chung, cả hai có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Nếu có tranh chấp hoặc một bên muốn bán phần tài sản, cần có sự đồng ý của cả hai.
Trường hợp cuối cùng là cha mẹ và con cái cùng đứng tên. Trong trường hợp này, cha mẹ thường là người chủ động đứng tên và quản lý tài sản, nhưng con cái cũng có quyền lợi nhất định đối với tài sản đó.
Trong tất cả các trường hợp trên, việc thỏa thuận rõ ràng và tuân thủ đúng pháp luật là rất quan trọng để tránh các tranh chấp sau này.
Khi hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ, thủ tục cần phải tuân theo các quy định pháp lý để đảm bảo quyền lợi của các bên và tránh tranh chấp sau này. Dưới đây là các bước cơ bản trong thủ tục để hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ.
Bước 1. Thỏa thuận giữa các bên
Trước khi tiến hành thủ tục, hai bên cần đạt được sự thỏa thuận rõ ràng về việc đồng sở hữu tài sản. Điều này bao gồm việc phân chia quyền sử dụng, quyền bán, tặng, cho và các quyền lợi khác liên quan đến bất động sản. Việc này giúp tránh những tranh chấp về quyền lợi sau này.
Bước 2. Chuẩn bị hồ sơ
Để có thể đăng ký hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm:
Giấy tờ tùy thân của cả hai người (CMND/CCCD, hộ khẩu).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng bất động sản).
Biên bản thỏa thuận giữa các bên về việc đồng sở hữu tài sản.
Bước 3. Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng
Sau khi hoàn tất hồ sơ, bạn cần nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai) tại địa phương nơi có bất động sản. Cơ quan này sẽ tiến hành xác nhận thông tin và kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ.
Bước 4. Thanh toán các khoản phí, lệ phí
Trong quá trình đăng ký, hai bên cần thanh toán các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ chung, bao gồm phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và phí công chứng (nếu có).
Bước 5. Nhận sổ đỏ
Sau khi hoàn tất thủ tục, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ mới với tên của cả hai người. Quá trình này có thể mất từ vài ngày đến vài tuần tùy vào từng địa phương.
Việc hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên trong suốt quá trình sử dụng và giao dịch bất động sản.
4. Sổ đỏ 2 người cùng đứng tên có thế chấp để vay được không?
Sổ đỏ có hai người cùng đứng tên vẫn có thể được thế chấp để vay vốn, tuy nhiên, việc này phải tuân theo một số điều kiện và quy trình nhất định. Cả hai chủ sở hữu của tài sản phải đồng ý và cùng ký kết vào hợp đồng thế chấp. Điều này có nghĩa là nếu một trong hai người không đồng ý, việc thế chấp sẽ không thể thực hiện được.
Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ yêu cầu sự đồng thuận của cả hai chủ sở hữu trước khi tiến hành thẩm định tài sản và giải ngân khoản vay. Quá trình thẩm định sẽ bao gồm việc xác định giá trị tài sản để đảm bảo khoản vay không vượt quá giá trị tài sản thế chấp. Sau khi hoàn tất thủ tục và cả hai bên đồng ý, ngân hàng sẽ thực hiện giải ngân khoản vay theo hợp đồng đã ký kết.
Cả hai chủ sở hữu sổ đỏ sẽ có nghĩa vụ chung trong việc trả nợ khoản vay. Nếu không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đúng hạn, tài sản thế chấp có thể bị xử lý để đảm bảo nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, quyền sở hữu tài sản của cả hai người không bị ảnh hưởng trong suốt quá trình vay vốn, miễn là họ tuân thủ các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng thế chấp.
Sổ đỏ 2 người cùng đứng tên có thế chấp để vay được không
5. Câu hỏi thường gặp
Khi hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ, quyền bán tài sản có phải đồng ý từ cả hai bên không?
Có, khi hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ, bất kỳ giao dịch bán, tặng, cho hay chuyển nhượng tài sản đều phải có sự đồng ý của cả hai bên. Điều này đảm bảo quyền lợi của cả hai chủ sở hữu trong việc quyết định về bất động sản.
Có thể thay đổi một trong hai người trên sổ đỏ sau khi đã đăng ký không?
Việc thay đổi tên người trên sổ đỏ sau khi đã đăng ký là có thể thực hiện được, nhưng cần phải có sự thỏa thuận và thủ tục pháp lý rõ ràng. Cả hai bên cần ký kết hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sở hữu cho một bên và tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai.
Thủ tục đăng ký hai người cùng đứng tên sổ đỏ có yêu cầu chứng thực hợp đồng không?
Có, nếu việc đăng ký hai người cùng đứng tên sổ đỏ liên quan đến giao dịch chuyển nhượng, mua bán, hoặc tặng cho bất động sản, hợp đồng này cần phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Việc này giúp đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên.
Bài viết về “2 người cùng đứng tên sổ đỏ”, hy vọng bạn đã nắm được những quy định quan trọng khi sở hữu tài sản chung. Việc này mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng cần lưu ý về quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên. Nếu cần tư vấn thêm, ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn với các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp.
