Bảng giá nhà đất quận 5 chi tiết

Bảng giá nhà đất quận 5 là thông tin được nhiều người quan tâm khi tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc an cư tại một trong những khu vực sầm uất nhất TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí trung tâm và sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, quận 5 luôn là điểm nóng trên thị trường bất động sản. Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết về mức giá nhà đất tại đây để bạn dễ dàng tham khảo. Cùng ACC HCM khám phá ngay bảng giá nhà đất quận 5 qua những phân tích cụ thể dưới đây nhé.

1. Tổng quan về bảng giá nhà đất quận 5 hiện nay

Quận 5 từ lâu đã nổi tiếng là khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, nơi tập trung đông đảo cộng đồng người Hoa và các hoạt động thương mại nhộn nhịp như Chợ Lớn, khiến bất động sản tại đây luôn có sức hút đặc biệt. Bảng giá nhà đất quận 5 không chỉ phản ánh giá trị thực tế của từng khu vực mà còn cho thấy tiềm năng đầu tư lâu dài. Để giúp bạn nắm rõ tình hình, phần này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về mức giá và các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại quận 5.

• Mức giá trung bình của nhà đất tại quận 5: Theo thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín vào đầu năm 2025, bảng giá nhà đất quận 5 dao động từ 150 triệu đến 300 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Các khu vực gần đường lớn như Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo thường có giá cao hơn do thuận tiện giao thông và kinh doanh, trong khi các hẻm nhỏ giá mềm hơn, phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều gia đình.
• Yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá nhà đất quận 5: Giá nhà đất tại đây chịu tác động từ nhiều yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, và tình hình kinh tế chung của thành phố. Sự phát triển của các dự án giao thông như mở rộng đường Trần Phú hay cải tạo khu Chợ Lớn đã đẩy giá bất động sản tăng đều qua các năm, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng thương mại cao, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.
• Xu hướng biến động giá trong thời gian gần đây: Dựa trên dữ liệu từ các báo cáo thị trường, bảng giá nhà đất quận 5 đã tăng trung bình 5-10% mỗi năm trong giai đoạn 2020-2025, nhờ vào sự khan hiếm quỹ đất tại trung tâm và nhu cầu sở hữu bất động sản tại đây ngày càng lớn. Điều này cho thấy quận 5 vẫn là khu vực tiềm năng, dù giá đã ở mức cao so với các quận ngoại thành như Bình Tân hay quận 12.

2. Bảng giá nhà đất quận 5 theo từng khu vực

Khi tìm hiểu về bất động sản tại quận 5, việc nắm rõ mức giá theo từng khu vực cụ thể sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua bán hoặc đầu tư chính xác hơn. Quận 5 có sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường lớn và hẻm nhỏ, dẫn đến sự khác biệt trong bảng giá nhà đất quận 5. Dưới đây là thông tin chi tiết về giá nhà đất tại một số khu vực tiêu biểu, dựa trên khảo sát thực tế từ các nguồn gần đây.

• Khu vực đường Nguyễn Trãi: Đây là một trong những tuyến đường sầm uất nhất quận 5, nơi tập trung nhiều cửa hàng, quán ăn và dịch vụ, khiến bảng giá nhà đất quận 5 tại đây luôn ở mức cao, từ 200 triệu đến 300 triệu đồng/m². Nhà mặt tiền thường được săn đón để kinh doanh, trong khi nhà trong hẻm có giá từ 150 triệu đồng/m², phù hợp với gia đình nhỏ muốn ở gần trung tâm nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.
• Khu vực đường Trần Hưng Đạo: Với vị trí gần UBND quận 5 và các tiện ích công cộng, giá nhà đất tại Trần Hưng Đạo dao động từ 180 triệu đến 280 triệu đồng/m², tùy thuộc vào diện tích và chiều rộng mặt tiền. Đây là khu vực lý tưởng cho cả mục đích ở lẫn đầu tư cho thuê, nhờ vào lưu lượng giao thông lớn và sự kết nối thuận tiện với quận 1, quận 10, thu hút nhiều nhà đầu tư dài hạn.
• Khu vực gần Chợ Lớn (phường 11): Chợ Lớn là trung tâm thương mại nổi tiếng của quận 5, nơi bảng giá nhà đất quận 5 dao động từ 160 triệu đến 250 triệu đồng/m², tùy vào khoảng cách đến các tuyến đường chính như Hải Thượng Lãn Ông. Khu vực này phù hợp với những ai muốn kinh doanh buôn bán hoặc đầu tư bất động sản thương mại, nhờ vào lượng khách hàng đông đúc và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

>>> Xem thêm bài viết về Dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 5

3. Các yếu tố cần xem xét khi tham khảo bảng giá nhà đất quận 5

Việc tham khảo bảng giá nhà đất quận 5 không chỉ dừng lại ở việc nhìn vào con số mà còn đòi hỏi bạn phải cân nhắc nhiều yếu tố khác để đảm bảo quyết định đầu tư hoặc mua ở là đúng đắn. Thị trường bất động sản tại quận 5 có những đặc thù riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thực tế của từng căn nhà. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà bạn nên lưu ý khi nghiên cứu mức giá tại khu vực này.

• Vị trí và tiện ích xung quanh bất động sản: Khi xem xét bảng giá nhà đất quận 5, bạn cần đánh giá vị trí căn nhà có gần trường học, bệnh viện, hay trung tâm thương mại hay không, vì những tiện ích này sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá. Ví dụ, nhà gần Bệnh viện Chợ Rẫy hoặc trường THPT Lê Hồng Phong thường có giá cao hơn do nhu cầu thuê và mua để ở cao từ phụ huynh và nhân viên y tế.
• Tình trạng pháp lý của nhà đất: Một yếu tố không thể bỏ qua là giấy tờ pháp lý, bao gồm sổ hồng riêng, giấy phép xây dựng và tình trạng tranh chấp. Khi tham khảo bảng giá nhà đất quận 5, bạn nên yêu cầu xem bản sao sổ hồng và kiểm tra tại phòng công chứng hoặc UBND quận 5 để đảm bảo tài sản không có vấn đề pháp lý, tránh rủi ro mất tiền oan khi giao dịch ở khu vực trung tâm đông đúc này.
• Kích thước và tình trạng nhà ở: Giá nhà đất tại quận 5 còn phụ thuộc vào diện tích, số tầng và mức độ mới cũ của căn nhà. Nhà hẻm nhỏ dưới 40m² thường có giá từ 100 triệu đến 150 triệu đồng/m², trong khi nhà mặt tiền rộng trên 60m², mới xây hoặc cải tạo có thể lên đến 300 triệu đồng/m². Việc khảo sát thực tế sẽ giúp bạn so sánh giá trị thực với bảng giá nhà đất quận 5 mà người bán đưa ra.

4. Lợi ích khi đầu tư dựa trên bảng giá nhà đất quận 5

Đầu tư vào nhà đất tại quận 5 không chỉ là cơ hội sở hữu tài sản giá trị mà còn mang lại nhiều lợi ích lâu dài, từ tiềm năng tăng giá đến khả năng sinh lời từ cho thuê. Với bảng giá nhà đất quận 5 hiện tại, bạn có thể cân nhắc nhiều hình thức đầu tư phù hợp với ngân sách và mục tiêu cá nhân. Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi bạn quyết định đầu tư vào bất động sản tại khu vực này.

• Tiềm năng tăng giá bền vững trong tương lai: Quận 5 là khu vực trung tâm với quỹ đất hạn chế, khiến bảng giá nhà đất quận 5 được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong 5-10 năm tới, đặc biệt khi các dự án hạ tầng như metro hoàn thiện. Nhà đầu tư dài hạn có thể kỳ vọng mức lợi nhuận từ 10-15% mỗi năm, nhất là ở các tuyến đường chính như Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, nơi giá trị bất động sản luôn giữ vững qua thời gian.
• Thu nhập ổn định từ việc cho thuê nhà đất: Với lượng dân cư đông đúc và nhu cầu thuê nhà cao từ người lao động, sinh viên, bảng giá nhà đất quận 5 hiện tại là cơ sở để bạn tính toán lợi nhuận từ cho thuê, dao động từ 15-30 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền và 8-15 triệu đồng/tháng cho nhà hẻm. Đây là nguồn thu nhập thụ động lý tưởng, đặc biệt ở khu vực gần Chợ Lớn hoặc các trường học lớn.
• Tính thanh khoản cao của bất động sản quận 5: Nhà đất tại quận 5 có lợi thế thanh khoản tốt nhờ vị trí trung tâm và nhu cầu mua bán luôn ở mức cao. Dù bạn mua để ở hay đầu tư, việc tham khảo bảng giá nhà đất quận 5 sẽ giúp định giá chính xác khi cần bán lại, đảm bảo giao dịch nhanh chóng và ít rủi ro so với các khu vực ngoại ô, nơi thị trường thường biến động mạnh hơn.

>>> Xem thêm bài viết về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 5

Bảng giá nhà đất quận 5 là công cụ quan trọng để bạn đưa ra quyết định mua bán hoặc đầu tư tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh này. Với thông tin chi tiết từ bài viết, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về mức giá và tiềm năng của thị trường bất động sản quận 5. Cùng ACC HCM, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành để cung cấp những dữ liệu cập nhật và hữu ích nhất.