Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý về Dự thảo Nghị định quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội. Nghị quyết này đề cập đến các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án bất động sản liên quan đến đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP. HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
HoREA kiến nghị gỡ khó cho dự án và đất đai vướng mắc sau thanh tra
Kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy định về nghĩa vụ tài chính đất đai
Cụ thể, HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số điểm trong Dự thảo liên quan đến nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp trong quá trình xác định lại tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Theo đó, tại các Điều 5, 6 và 7 của Dự thảo, Hiệp hội đề xuất bổ sung quy định:
Nếu số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền mà chủ đầu tư đã nộp trước đó, thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Phần tiền chênh lệch (nếu có) sẽ được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác của chủ đầu tư tại các dự án sản xuất, kinh doanh khác trong thời hạn tối đa 5 năm.
Sau thời hạn này, nếu vẫn chưa khấu trừ hết, Nhà nước sẽ không hoàn trả khoản tiền chênh lệch đó.
Cơ sở pháp lý cho đề xuất của HoREA
HoREA cho rằng, đề xuất trên phù hợp với quy định tại khoản 3 Điều 51 Hiến pháp 2013, trong đó Nhà nước cam kết khuyến khích, tạo điều kiện để doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh và bảo vệ tài sản hợp pháp của cá nhân, tổ chức. Ngoài ra, Điều 163 Bộ luật Dân sự 2015 cũng nêu rõ nguyên tắc bảo vệ quyền sở hữu tài sản, không ai có thể bị tước đoạt tài sản trái pháp luật.
Do đó, việc cho phép khấu trừ số tiền chênh lệch vào nghĩa vụ tài chính khác của nhà đầu tư là phù hợp với Hiến pháp và Bộ luật Dân sự.
Lý do đề xuất thời hạn tối đa 5 năm
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thực tế có nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn tiếp tục triển khai các dự án khác, vì vậy việc cho phép khấu trừ tiền chênh lệch vào các nghĩa vụ tài chính trong thời gian tối đa 5 năm sẽ giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực tài chính và phù hợp với chính sách thuế hiện hành.
Tuy nhiên, trong trường hợp doanh nghiệp làm ăn thua lỗ hoặc ngừng kinh doanh, sau 5 năm nếu số tiền chênh lệch vẫn chưa được khấu trừ hết, Nhà nước sẽ không hoàn trả khoản tiền này. Điều này được đánh giá là một giải pháp hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp.
Đề xuất giúp tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện cho doanh nghiệp
Kiến nghị của HoREA được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong lĩnh vực đất đai liên quan đến các kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án. Đồng thời, giải pháp này cũng tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tiếp tục hoạt động, đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của TP. HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Hiện tại, Dự thảo Nghị định vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, các kiến nghị của HoREA sẽ được cơ quan chức năng xem xét để đưa ra quyết định phù hợp.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN