Bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân mới nhất

Quận Bình Tân, một trong những khu vực đang phát triển mạnh mẽ tại TP. Hồ Chí Minh, luôn thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư về giá đất, đặc biệt là bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân. Để giúp bạn nắm rõ thông tin mới nhất về giá đất nông nghiệp tại đây, bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện, từ quy định pháp lý đến mức giá cụ thể. Cùng ACC HCM khám phá chi tiết ngay sau đây để có quyết định đầu tư đúng đắn!

1. Tầm quan trọng của bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân trong giao dịch đất đai

Bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân không chỉ là một con số đơn thuần mà còn là công cụ quan trọng trong việc định hướng các hoạt động liên quan đến đất đai tại khu vực này. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, quận Bình Tân đang chuyển mình từ một khu vực có nhiều đất nông nghiệp sang các khu dân cư và công nghiệp hiện đại. Điều này tạo ra giá trị nông nghiệp tại đây không ngừng biến động, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.

Việc biết rõ bảng giá đất nông nghiệp không chỉ giúp người dân và nhà tư vấn đưa ra quyết định đúng đắn mà vẫn đảm bảo tính minh bạch trong các thủ tục pháp lý. Hương vị, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ ​​đất nông nghiệp sang đất ở, bảng giá này là cơ sở để tính tiền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước. Hơn nữa, trong bối cảnh quận Bình Tân ngày càng thu hút các dự án bất động sản lớn, việc hiểu rõ giá đất nông nghiệp nhưng giúp người dân tránh được những rủi ro về tài chính chính khi giao dịch. Chính vì vậy, bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân đóng vai trò như kim chỉ nam cho mọi hoạt động liên quan đến đất đai tại khu vực này.

2. Địa chỉ và thông tin liên hệ chính xác để nghiên cứu bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân

Để có được thông tin chính xác và cập nhật nhất về bảng giá nông nghiệp quận Bình Tân, việc liên hệ với các cơ quan chức năng là điều cần thiết. Quận Bình Tân có các đơn vị quản lý đất đai chuyên nghiệp, nơi bạn có thể nghiên cứu thông tin một cách nhanh chóng và đáng tin cậy. Dưới đây là danh sách các địa chỉ và thông tin liên hệ giúp bạn dễ dàng tiếp cận nguồn dữ liệu chính thức từ cơ quan Nước nước.

2.1 Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bình Tân

• Địa chỉ: số 521 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. 
• Số điện thoại: 028 3752 4019 
• Thời gian làm việc: từ 8:00 sáng đến 17:00 chiều, Thứ Hai đến Thứ Sáu.

2.2 UBND quận Bình Tân

• Địa chỉ: Số 521 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. 
• Số điện thoại liên hệ: 028 3875 0307.
• Thời gian hoạt động: từ 8:00 sáng đến 16:30 chiều các ngày trong tuần.

2.3 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh tại quận Bình Tân

• Địa chỉ: số 25 Đường số 7A, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. 
• Số điện thoại liên hệ: (028) 3762 3456
• Thời gian hoạt động: từ 8:00 sáng đến 16:30 chiều các ngày trong tuần.

>>> Xem thêm Thông tin cục sở hữu trí tuệ quận 1 tại đây.

3. Cập nhật bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân theo quy định mới nhất năm 2025

Bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân mới nhất đã được điều chỉnh theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Để giúp bạn xác định giá ứng dụng tại các khu vực trong quận, phần này sẽ trình bày chi tiết giá nông nghiệp theo từng loại và vị trí cụ thể. Dữ liệu này được tổng hợp từ các nguồn chính thức, phản ánh đúng tình hình thực tế tại quận Bình Tân tính đến thời điểm hiện tại.

• Đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất lúa và cây hàng năm khác): Theo quy định mới, giá đất trồng cây hàng năm tại vị trí 1 (tiếp giáp đường lớn trong phạm vi 200m) ở quận Bình Tân dao động từ 1,2 triệu đồng/m2 đến 1,5 triệu đồng/m2, tùy vào phường. Ví dụ, tại phường Bình Hưng Hòa B, giá trung bình là 1,4 triệu đồng/m2, trong khi tại phường An Lạc có thể thấp hơn, khoảng 1,3 triệu đồng/m2 do vị trí xa trung tâm hơn.
• Đất trồng cây lâu năm: Loại đất này có giá cao hơn một chút, dao động từ 1,5 triệu đồng/m2 đến 1,8 triệu đồng/m2 tại vị trí 1. Tại phường Tân Tạo A, nơi gần khu công nghiệp Tân Tạo, giá đất trồng cây lâu năm đạt được 1,7 triệu đồng/m2 giúp có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai. Ở những vị trí xa hơn (vị trí 2, đường lớn 400m), giá giảm còn khoảng 1,2 triệu đồng/m2.
• Đất nuôi trồng thủy sản: Giá đất nuôi trồng thủy sản tại quận Bình Tân nằm trong khoảng 1,3 triệu đồng/m² đến 1,6 triệu đồng/m2 tại vị trí 1. Khu vực phường Bình Trị Đông A ghi nhận mức giá trung bình 1,5 triệu đồng/m², phù hợp với các hoạt động nuôi thủy sản nhỏ lẻ còn tồn tại trong quận. Tại vị trí 3 (các khu vực còn lại), giá giảm xuống còn khoảng 1 triệu đồng/m2.
• Đất nông nghiệp khác: Đối với các loại đất nông nghiệp khác như đất nông trại tập trung, giá dao động từ 1,1 triệu đồng/m2 đến 1,4 triệu đồng/m2. Tại phường Bình Hưng Hòa, nơi vẫn còn nhiều khu chăn nuôi, giá trung bình là 1,3 triệu đồng/m2, thấp hơn so với các khu vực gần trung tâm quận do tính chất sử dụng hạn chế.

Những giá trị này được áp dụng theo bảng giá đất mới nhất của TP. Hồ Chí Minh, phản ánh ánh sáng tăng nhẹ so với giai đoạn trước do nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở và đất công nghiệp tại quận Bình Tân ngày càng cao.

4. Lợi ích khi biết rõ bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân ở đầu tư và sử dụng đất

Hiểu rõ bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân không chỉ mang lại lợi ích cho các giao dịch pháp lý mà còn là yếu tố then chốt trong việc lập kế hoạch đầu tư và sử dụng đất hiệu quả. Với sự phát triển nhanh chóng của quận Bình Tân, từ khu vực nông nghiệp truyền thống sang đô thị hiện đại, giá trị đất đai tại đây đang có tiềm năng tăng mạnh mạnh mẽ. Dưới đây là những lợi ích hữu ích mà bạn có thể nhận được khi biết thông tin này, giúp bạn quyết định tối ưu hóa.

• Hỗ trợ định giá chính xác khi mua bán đất: Khi biết bảng giá nông nghiệp quận Bình Tân, bạn có thể so sánh với giá thị trường để đưa ra mức giá hợp lý khi mua hoặc bán đất. Hạt hạn, tại phường Tân Tạo, giá đất nông nghiệp theo bảng giá là 1,7 triệu đồng/m2, nhưng giá thị trường có thể lên tới 2-3 triệu đồng/m2 do gần khu công nghiệp, giúp bạn tránh bị mua hớ hoặc bán lỗi.
• Tính toán chi phí chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất: Nếu bạn có ý định chuyển đất nông nghiệp sang đất ở ở, bảng giá này là cơ sở để tính tiền sử dụng đất phải phó cho Nhà nước. Ví dụ, tại phường Bình Trị Đông B, với giá đất nông nghiệp 1,5 triệu đồng/m2, chi phí chuyển đổi sẽ thấp hơn so với các quận trung tâm, mang lại lợi thế tài chính lớn cho nhà đầu tư.
• Kỳ vọng tiềm năng tăng giá trong tương lai: Quận Bình Tân đang phát triển các khu đô thị như Akari City, Welife City, làm tăng giá trị đất nông nghiệp tại các khu vực lân cận. Rõ ràng bảng giá giúp bạn nhận biết các khu vực còn rẻ như phường Bình Hưng Hòa (1,3 triệu đồng/m²) để đầu tư thời hạn, chờ giá tăng khi hạ tầng hoàn thiện.
• Tránh rủi ro về pháp lý và tài chính: Khi sử dụng bảng giá nông nghiệp quận Bình Tân làm cơ sở, bạn có thể đảm bảo các giao dịch góp thủ quy định luật, tránh tranh chấp hoặc bị phạt do định giá sai. Điều đặc biệt quan trọng trong các trường hợp đền bù hoặc chuyển nhượng đất có diện tích lớn.

Lợi ích cho việc làm rõ bảng giá đất nông nghiệp không chỉ là vấn đề kỹ thuật mà còn là chiến lược quan trọng để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi bắt đầu tư tại quận Bình Tân.

>> Xem thêm Thông tin ủy ban nhân dân phường 5 quận 10 tại đây.

Bảng giá đất nông nghiệp quận Bình Tân mới nhất là thông tin không thể thiếu cho bất kỳ ai quan tâm đến đất đai tại khu vực này, từ người dân địa phương đến nhà tư bất động sản. Qua bài viết, bạn đã có cái nhìn toàn diện về giá cả, địa chỉ nghiên cứu và lợi ích của việc biết rõ thông tin này. ACC HCM hy vọng bạn sẽ sử dụng những dữ liệu đó để đưa ra quyết định sáng suốt. Chúc bạn thành công trong mọi kế hoạch liên quan đến đất đai!