Môn Luật Kinh Doanh Bất Động Sản là môn học thuộc lĩnh vực pháp luật, trang bị cho người học những kiến thức và kỹ năng cần thiết về hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật Việt Nam. Môn học này đóng vai trò quan trọng đối với những ai hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm nhà môi giới bất động sản, nhà đầu tư bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, v.v.
Nhận định đúng sai môn luật kinh doanh bất động sản
1. Nhận định đúng sai môn luật kinh doanh bất động sản
1. Bất động sản là tài sản gắn liền với đất. (Đúng)
Giải thích: Theo Điều 2 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bất động sản là tài sản gắn liền với đất bao gồm:
Đất: Gồm phần mặt đất và phần dưới mặt đất.
Cây lâu năm: Là cây có tuổi thọ từ 10 năm trở lên.
Công trình: Là những công trình kiến trúc, kết cấu gắn liền với đất và có giá trị sử dụng lâu dài.
Cải tạo, biến đổi: Là những sự thay đổi về mặt trạng thái, hình thái, kích thước, kết cấu của đất, cây lâu năm, công trình.
2. Kinh doanh bất động sản là hoạt động mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. (Đúng)
Giải thích: Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kinh doanh bất động sản là hoạt động mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất nhằm mục đích sinh lợi.
3. Chỉ có tổ chức kinh tế mới được kinh doanh bất động sản. (Sai)
Giải thích: Theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh và pháp luật về bất động sản đều được kinh doanh bất động sản.
4. Hoạt động kinh doanh bất động sản phải được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. (Đúng)
Giải thích: Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoạt động kinh doanh bất động sản phải được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, phù hợp với quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, an ninh, quốc phòng, trật tự an toàn xã hội và các quy định khác của pháp luật.
5. Nhà nước không quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản. (Sai)
Giải thích: Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nhà nước thực hiện quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm đảm bảo hoạt động này được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường, an ninh, quốc phòng, trật tự an toàn xã hội và các lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.
6. Mọi hành vi kinh doanh bất động sản trái pháp luật đều bị xử lý theo quy định của pháp luật. (Đúng)
Giải thích: Theo Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mọi hành vi kinh doanh bất động sản trái pháp luật đều bị xử lý theo quy định của pháp luật.
7. Chỉ có người có hộ khẩu thường trú tại địa phương mới được kinh doanh bất động sản trên địa bàn đó. (Sai)
Giải thích: Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh và pháp luật về bất động sản đều được kinh doanh bất động sản trên địa bàn cả nước.
8. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có giấy phép kinh doanh do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. (Đúng)
Giải thích: Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có giấy phép kinh doanh do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
9. Nhà nước không quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản. (Sai)
Giải thích: Nhà nước có trách nhiệm quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản diễn ra một cách hợp pháp, lành mạnh và hiệu quả, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
10. Việc cấp phép kinh doanh bất động sản là do Bộ Xây dựng thực hiện. (Sai)
Giải thích: Việc cấp phép kinh doanh bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện. Bộ Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn Bộ trưởng Bộ Nội vụ quy định chi tiết về trình tự, thủ tục cấp phép kinh doanh bất động sản.
11. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thực hiện tất cả các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản. (Sai)
Giải thích: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ được thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không được thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản bị cấm theo quy định của pháp luật.
12. Cá nhân có thể hành nghề môi giới bất động sản mà không cần được cấp phép. (Sai)
Giải thích: Cá nhân chỉ được hành nghề môi giới bất động sản khi được cấp Giấy chứng nhận hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
13. Thông tin quảng cáo về bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm duyệt trước khi công bố. (Đúng)
Giải thích: Thông tin quảng cáo về bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm duyệt trước khi công bố nhằm đảm bảo thông tin quảng cáo chính xác, đầy đủ, trung thực và không gây hiểu lầm cho người tiêu dùng.
14. Người mua nhà ở được quyền đổi trả nhà ở đã mua. (Sai)
Giải thích: Người mua nhà ở chỉ được đổi trả nhà ở đã mua trong trường hợp nhà ở đó có lỗi về chất lượng hoặc không đúng với nội dung hợp đồng mua bán nhà ở.
15. Nhà nước không hỗ trợ phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. (Sai)
Giải thích: Nhà nước có chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp thông qua việc hỗ trợ về vốn, đất đai, giá cả nhà ở, v.v.
16. Việc phân lô, tách thửa đất chỉ được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (Đúng)
Giải thích: Việc phân lô, tách thửa đất chỉ được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm đảm bảo việc phân lô, tách thửa đất được thực hiện một cách hợp lý, khoa học và tuân thủ theo quy định của pháp luật.
17. Cá nhân có thể tự do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Sai)
Giải thích: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo quy định của pháp luật. Cá nhân chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
18. Nhà nước không thu thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. (Sai)
Giải thích: Nhà nước thu thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về thuế.
2. Vai trò của môn luật kinh doanh bất động sản trong thực tiễn đời sống
Môn luật kinh doanh bất động sản đóng vai trò quan trọng trong thực tiễn đời sống từ nhiều khía cạnh khác nhau:
Bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan: Luật kinh doanh bất động sản cung cấp các quy định và nguyên tắc để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tham gia trong giao dịch bất động sản, bao gồm người mua, người bán, và các bên liên quan như môi giới, ngân hàng, và nhà đầu tư.
Định rõ quy định về quyền sở hữu và sử dụng đất đai: Luật kinh doanh bất động sản xác định quyền sở hữu và sử dụng đất đai, giúp người dân và doanh nghiệp hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ của họ khi mua, bán, hay thuê bất động sản.
Quy định về các giao dịch bất động sản: Luật kinh doanh bất động sản cung cấp các quy định cụ thể về các loại hợp đồng, thủ tục và yêu cầu pháp lý liên quan đến mua bán, cho thuê, hay chuyển nhượng bất động sản, giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch.
Quản lý và điều chỉnh thị trường bất động sản: Luật kinh doanh bất động sản có vai trò quan trọng trong việc quản lý và điều chỉnh thị trường bất động sản, đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường, đồng thời ngăn chặn các hành vi gian lận, rủi ro và lạm dụng trong giao dịch.
Bảo vệ môi trường và cộng đồng: Luật kinh doanh bất động sản thường chứa các quy định về bảo vệ môi trường và cộng đồng, đảm bảo rằng việc phát triển bất động sản không gây ra hậu quả tiêu cực đến môi trường và cuộc sống của cộng đồng.
Hỗ trợ phát triển kinh tế: Một hệ thống pháp lý rõ ràng và minh bạch trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và cá nhân tham gia vào hoạt động kinh doanh, đóng góp vào sự phát triển kinh tế và xã hội.
Môn luật kinh doanh bất động sản không chỉ định hình và điều chỉnh các quan hệ pháp lý trong lĩnh vực bất động sản mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và hỗ trợ cho sự phát triển bền vững của thị trường và xã hội.
3. Tầm quan trọng luật kinh doanh bất động sản trong hệ thống pháp luật Việt Nam
Luật kinh doanh bất động sản đóng vai trò vô cùng quan trọng trong hệ thống pháp luật của Việt Nam với nhiều lý do sau:
Hỗ trợ phát triển kinh tế: Bất động sản thường là một phần quan trọng của nền kinh tế. Một luật kinh doanh bất động sản rõ ràng và hiệu quả giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh, đầu tư và phát triển trong lĩnh vực này, góp phần vào sự phát triển kinh tế của đất nước.
Bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan: Luật kinh doanh bất động sản cung cấp các quy định pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tham gia trong các giao dịch bất động sản, bao gồm người mua, người bán, chủ đầu tư, môi giới và các bên liên quan khác.
Quản lý thị trường và ngăn chặn các hành vi phi pháp: Luật kinh doanh bất động sản giúp quản lý thị trường bất động sản, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và trật tự trong các giao dịch, ngăn chặn các hành vi gian lận, lạm dụng và vi phạm pháp luật.
Bảo vệ môi trường và phát triển bền vững: Luật kinh doanh bất động sản thường chứa các quy định về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững, đảm bảo rằng các dự án bất động sản được triển khai một cách bền vững và không gây ra hậu quả tiêu cực đến môi trường và cộng đồng.
Tạo điều kiện cho sự đầu tư và phát triển: Một hệ thống pháp luật kinh doanh bất động sản minh bạch và dễ hiểu giúp tạo ra môi trường ổn định và an toàn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, từ đó thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản và các ngành kinh tế liên quan.
Hỗ trợ cho quy hoạch đô thị và phát triển đô thị: Luật kinh doanh bất động sản thường liên quan mật thiết đến các quy định về quy hoạch đô thị và phát triển đô thị, giúp tạo ra các khu đô thị và đô thị hóa một cách hợp lý và bền vững.
Luật kinh doanh bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc định hình, điều chỉnh và bảo vệ các hoạt động kinh doanh và đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.
