Thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại TP.HCM là một quy trình pháp lý quan trọng, yêu cầu sự tuân thủ chặt chẽ các quy định hiện hành. Việc này không chỉ đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan mà còn giúp tránh được các rủi ro pháp lý trong tương lai. Quá trình này bao gồm nhiều bước như chuẩn bị hồ sơ, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, nộp thuế và lệ phí, và đăng ký biến động tại cơ quan quản lý đất đai. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước cần thiết để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại TP.HCM.
Để sang tên đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:
Đầu tiên, đất nông nghiệp phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Thứ hai, đất không nằm trong tình trạng tranh chấp với bên thứ ba.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Thứ tư, đất đang trong thời hạn sử dụng, có nghĩa là thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực.
Thứ năm, điều kiện nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất: Bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 191 và Điều 192 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa, cụ thể:
Tất cả các thành viên của hộ gia đình thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội thì hộ gia đình đó không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.
Cá nhân thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.
Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Thứ sáu, đáp ứng các quy định về hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp: Người nhận chuyển nhượng phải đảm bảo không vượt quá hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật và quy định của địa phương.
Thứ bảy, trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất: Nếu là trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, phải có hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Các điều kiện này đảm bảo việc sang tên đất nông nghiệp diễn ra hợp pháp và minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Trước khi thực hiện thủ tục, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể và chi tiết hơn.
Thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại TPHCM
II. Hồ sơ sang tên đất nông nghiệp
Để thực hiện thủ tục sang tên đất nông nghiệp, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ với các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai: Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai theo quy định của cơ quan quản lý đất đai.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Bản gốc và bản sao công chứng.
Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất: Hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Giấy tờ nhân thân của các bên:
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (bản sao công chứng).
Sổ hộ khẩu của các bên (bản sao công chứng).
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (bản sao công chứng) của cả hai bên.
Tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai thuế thu nhập cá nhân: Theo mẫu quy định của cơ quan thuế.
Biên lai nộp thuế và lệ phí: Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (nếu cần): Nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng thì cần có giấy xác nhận của cả hai vợ chồng.
Sơ đồ vị trí thửa đất (nếu có thay đổi về ranh giới hoặc diện tích): Bản vẽ sơ đồ vị trí thửa đất hoặc tài liệu đo đạc bổ sung.
Các giấy tờ khác (nếu có yêu cầu thêm): Tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương và tình huống cụ thể, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu bổ sung thêm một số giấy tờ khác.
Hồ sơ cần được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất để tiến hành các thủ tục cần thiết. Trước khi nộp hồ sơ, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể và chi tiết về các giấy tờ cần thiết.
Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Bên nhận chuyển nhượng, tặng cho phải kê khai nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế địa phương. Đây bao gồm tờ khai thuế và lệ phí trước bạ theo mẫu quy định.
Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý đất đai địa phương. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ đã được chuẩn bị sẵn.
Bước 5: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan quản lý đất đai tiếp nhận và thẩm định hồ sơ. Họ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và đáp ứng các yêu cầu về giấy tờ, thuế, lệ phí.
Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi hoàn tất thủ tục, cơ quan quản lý đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên nhận chuyển nhượng, tặng cho.
Bước 7: Công bố thông tin lên sổ đỏ
Thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sẽ được ghi nhận lên sổ đỏ của đất nông nghiệp.
Quá trình thực hiện thủ tục này có thể có sự khác biệt nhỏ tại từng địa phương, do đó bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan địa phương để được hướng dẫn chi tiết và chính xác nhất. Việc tuân thủ các quy định pháp luật và thủ tục hành chính sẽ giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình sang tên đất nông nghiệp.
Thủ tục sang tên đất nông nghiệp
IV. Sang tên đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền?
Việc tính phí sang tên đất nông nghiệp phụ thuộc vào một số yếu tố như giá trị quyền sử dụng đất, địa điểm, và các khoản phí được quy định tại từng địa phương. Tuy nhiên, thông thường, các khoản phí và thuế phổ biến khi sang tên đất nông nghiệp bao gồm:
Lệ phí trước bạ: Là khoản lệ phí được tính dựa trên giá trị giao dịch chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Mức lệ phí này là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất tặng cho, chuyển nhượng (theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành).
Thuế thu nhập cá nhân: Được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất tặng cho, chuyển nhượng với mức thuế là 10% giá trị quyền sử dụng đất, trừ trường hợp miễn thuế đối với các đối tượng gia đình như cha mẹ, con cái, vợ chồng, ông bà, cháu nội/cháu ngoại như quy định của pháp luật.
Phí công chứng hợp đồng: Là khoản phí được tính dựa trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Các khoản phí khác: Có thể bao gồm phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc, phí xác nhận đất đai, và các khoản phí khác nếu có yêu cầu.
Để biết chính xác số tiền phải chi trả khi sang tên đất nông nghiệp, bạn nên liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan thuế địa phương để được tư vấn và cung cấp thông tin chi tiết về các khoản phí cụ thể áp dụng tại địa phương của mình.
V. Tại sao nên chọn ACC HCM là nơi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp?
1. Bảng giá dịch vụ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại TPHCM và trên các tỉnh thành khác
Dịch vụ cung cấp
Phí dịch vụ
Dịch vụ làm sổ đỏ/sổ hồng:
– Kiểm tra
– Làm sổ
3.000.000 đồng
30.000.000 – 35.000.000 đồng
Làm sổ đỏ nhận thừa kế:
– Khai nhận di sản thừa kế
– Làm sổ
3.000.000 – 5.000.000 đồng
30.000.000 – 35.000.000 đồng
Lưu ý:
Giá trên chưa bao gồm VAT và đo đạc.
Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất, công ty cần phải thu phí trích lục 3.000.000 đồng.
2. Lợi ích khi chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại ACC HCM
ACC HCM cam kết đảm bảo chi phí cạnh tranh và công khai đối với từng loại dịch vụ, tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật để tránh chi phí phát sinh không mong muốn. Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các thủ tục sang tên sổ hồng một cách nhanh chóng và chính xác, đảm bảo hoàn thành mọi yêu cầu của quý khách hàng. ACC HCM cũng cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân của khách hàng trong mọi trường hợp, đảm bảo sự tin tưởng và an tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
VI. Một số câu hỏi thường gặp
Thời gian hoàn thành thủ tục là bao lâu?
Thời gian hoàn thành thủ tục thường dao động từ 15 ngày đến 30 ngày kể từ khi nộp hồ sơ đầy đủ và đúng quy định.
Có yêu cầu gì đặc biệt khác khi làm thủ tục này?
Cần đảm bảo các điều kiện về quyền sử dụng đất không bị tranh chấp, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật về chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất.
Ai là đơn vị chịu trách nhiệm xét duyệt và cấp sổ đỏ mới?
Cơ quan quản lý đất đai địa phương tại TPHCM là đơn vị chịu trách nhiệm xét duyệt và cấp sổ đỏ mới sau khi hoàn tất các thủ tục.
