Thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp tại TPHCM là quá trình pháp lý quan trọng nhằm chia tách một thửa đất từ sổ đỏ gốc ra thành các sổ đỏ con độc lập. Điều này thường cần thiết khi muốn tách một phần đất ra để chuyển nhượng, thừa kế, hoặc sử dụng riêng biệt mà không ảnh hưởng đến bản gốc. Quá trình này yêu cầu các bước thủ tục rõ ràng và phức tạp, bao gồm chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn tại cơ quan đăng ký đất đai, thẩm định và cấp sổ đỏ mới cho các thửa đất tách ra.
1. Pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về tách sổ đỏ đất nông nghiệp?
Thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp tại TPHCM
Tách sổ đỏ (tách thửa đất) là quá trình chia một mảnh đất có sổ đỏ thành các mảnh nhỏ hơn, tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu được quy định trong Luật Đất đai (theo Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Điều này có nghĩa là diện tích của thửa đất mới hình thành và diện tích của thửa đất còn lại sau khi tách không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định. Cần lưu ý rằng diện tích tối thiểu không tính đến phần chỉ giới hạn xây dựng, hành lang an toàn giao thông và các yếu tố tương tự nếu có.
Tuy nhiên, trong trường hợp ngoại lệ, nếu diện tích của thửa đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, nhưng người sử dụng đất có thể yêu cầu hợp thửa với thửa đất khác liền kề để hình thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu, thì vẫn được phép thực hiện tách thửa, tách sổ đỏ.
2. Điều kiện để được tách sổ đỏ đất nông nghiệp
Điều kiện để được tách sổ đỏ đất nông nghiệp
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, quy trình tách thửa để tặng cho phải đáp ứng các điều kiện sau:
Diện tích tách thửa phải đạt tối thiểu theo quy định.
Có giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có giá trị tương đương.
Đất không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Được thực hiện trong thời hạn sử dụng đất.
Khi thực hiện thủ tục tách thửa, quý khách cần chắc chắn rằng mảnh đất của mình đáp ứng đủ các điều kiện trên để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi và pháp lý.
3. Thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp
Thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp
Quy trình tách thửa đất nông nghiệp diễn ra như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất bao gồm các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cách thực hiện:
Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất, đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
Cách 2: Nếu địa phương có tổ chức Bộ phận một cửa, người nộp hồ sơ có thể nộp tại đó theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp chưa có Bộ phận một cửa, hồ sơ được nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Bộ phận tiếp nhận sẽ ghi nhận và cấp giấy tiếp nhận cho người nộp hồ sơ và thông báo kết quả giải quyết.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết:
Không quá 15 ngày làm việc đối với hồ sơ hợp lệ.
Không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Quá trình này nhằm đảm bảo việc thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp diễn ra một cách minh bạch, nhanh chóng và đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.
4. Diện tích tối thiểu cần đạt của đất nông nghiệp khi thực hiện thủ tục tách thửa
Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan, để được tách thửa đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu phải đáp ứng các điều kiện sau:
Diện tích tối thiểu được tách thửa: Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp là 0,3 ha (3000m²). Điều này có nghĩa là sau khi tách thửa, mỗi thửa đất mới hình thành phải có diện tích không nhỏ hơn 0,3 ha.
Các điều kiện khác: Ngoài diện tích tối thiểu, các thửa đất nông nghiệp được tách thửa cần đảm bảo không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và phải nằm trong thời hạn sử dụng đất.
Việc tách thửa đất nông nghiệp phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt này để đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai.
5. Chi phí khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp
Chi phí thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp có thể khác nhau tùy vào các quy định của địa phương và phạm vi công việc cụ thể. Tuy nhiên, thông thường các chi phí liên quan đến tách sổ đỏ đất nông nghiệp có thể bao gồm:
Phí xét duyệt hồ sơ: Đây là khoản phí phải nộp khi nộp hồ sơ xin tách sổ đỏ.
Phí cấp sổ đỏ mới: Khi đã hoàn thành thủ tục, bạn sẽ phải nộp phí để cấp sổ đỏ mới cho mỗi lô đất đã tách.
Chi phí công chứng, kiểm định: Nếu có yêu cầu phải công chứng, kiểm định thêm các văn bản liên quan, bạn cũng phải tính thêm chi phí này.
Phí dịch vụ khác (nếu có): Các chi phí khác có thể bao gồm phí làm bản đồ, phí giám định giá trị đất (nếu áp dụng), và các khoản chi phí phát sinh khác trong quá trình thực hiện thủ tục.
Để biết chính xác chi phí tách sổ đỏ đất nông nghiệp tại địa phương bạn đang quan tâm, bạn nên tham khảo thông tin từ cơ quan đăng ký đất đai địa phương hoặc các văn bản pháp luật liên quan để có thông tin chi tiết và chính xác nhất.
6. Các trường hợp được tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các quy định hướng dẫn liên quan thì người dân có thể thực hiện quyền tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp trong các trường hợp sau đây:
Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thừa kế một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp tại TPHCM cần những giấy tờ gì?
Đối với đất nông nghiệp, cần có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất…).
Thời gian xử lý thủ tục tách sổ đỏ là bao lâu?
Thời gian xử lý thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp tại TPHCM thông thường là từ 30 ngày kể từ khi hồ sơ đầy đủ.
Chi phí thực hiện thủ tục tách sổ đỏ là bao nhiêu?
Chi phí thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp tại TPHCM bao gồm phí xét duyệt hồ sơ, phí cấp sổ đỏ mới và các khoản chi phí khác, tuy nhiên số tiền cụ thể phụ thuộc vào diện tích và giá trị của đất.
Cơ quan nào thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp tại TPHCM?
Thủ tục này được thực hiện tại Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh.
Yêu cầu nào cần tuân thủ khi tách sổ đỏ đất nông nghiệp?
Cần tuân thủ các quy định pháp luật về quản lý sử dụng đất, bảo vệ môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy.
