Khi nói đến việc cấp sổ đỏ (hay tên gọi chính thức là giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất), sự chính xác và chuyên môn trong xử lý các tài liệu đất đai và thủ tục hành chính phức tạp là rất quan trọng. ACC HCM tự hào có thể đi tiên phong trong mảng thủ tục đất đai cùng với kinh nghiệm phong phú và thực tế trong lĩnh vực dịch vụ pháp lý, có thể cung cấp đến khách hàng Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 2. ACC HCM cam kết hỗ trợ khách hàng hoàn thành các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và chuẩn xác, đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của ACC HCM tự tin có thể hướng dẫn và giải quyết mọi thắc mắc trong suốt quá trình đăng ký sổ đỏ.
1.1. Chìa khóa tạo nên sự thành công của dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 2 của ACC HCM
Để làm nên thành công trong dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 2, ACC HCM đã luôn cố gắng nỗ lực không ngừng và tập trung phát triển vào những yếu tố quan trọng sau đây:
Chuyên môn và kinh nghiệm: ACC HCM sở hữu đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và có thế mạnh liên quan đến pháp luật đất đai và các quy định khác có liên quan. Sự chuyên môn và kinh nghiệm này giúp ACC HCM xử lý mọi thủ tục pháp lý liên quan đến làm sổ đỏ một cách chính xác và nhanh chóng.
Đào tạo và nâng cao năng lực: Đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý cũng như các thành viên khác của ACC HCM luôn được đào tạo và nâng cao năng lực thường xuyên. Điều này đảm bảo rằng đội ngũ này luôn cập nhật với các thay đổi pháp lý mới nhất và có khả năng giải quyết các vấn đề phức tạp trong quá trình làm sổ đỏ.
Cam kết chất lượng dịch vụ: ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ với chất lượng đạt chuẩn nhất từ khâu hồ sơ đến khâu thủ tục. ACC HCM đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng nghiêm ngặt, từ việc kiểm tra tài liệu đến thực hiện thủ tục hành chính.
Minh bạch và tận tâm: Sau nhiều năm hành nghề trong lĩnh vực tư pháp, ACC HCM luôn đặt minh bạch và tận tâm lên hàng đầu trong các hoạt động của mình. ACC HCM hiểu được rằng tầm quan trọng của sự tin tưởng, chúng tôi cung cấp thông tin rõ ràng và chi tiết cho khách hàng về các bước thủ tục và các khoản phí liên quan đến làm sổ đỏ, giúp khách hàng có được cái nhìn tổng quát hơn. Chính nhờ điều này, ACC HCM được lòng nhiều khách hàng, thậm chí mỗi khi dịch vụ tư vấn, khách hàng luôn quay lại hoặc giới thiệu ACC HCM cho nhiều mối quan hệ của mình.
Dịch vụ khách hàng tận tâm: Đội ngũ của ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong mọi thời điểm. ACC HCM đáp ứng nhanh chóng các yêu cầu và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng liên quan đến quy trình làm sổ đỏ cũng như các dịch vụ khác.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, ACC HCM đã khẳng định được uy tín và chất lượng qua từng trường hợp cụ thể. Chúng tôi hiểu rõ mọi quy định, thủ tục và các bước cần thiết để đảm bảo không chỉ quá trình thủ tục làm sổ đỏ mà còn những quy trình giải quyết, tư vấn khác được diễn ra một cách nhanh chóng và chính xác.
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 2 của ACC HCM chuẩn xác nhất
ACC HCM trân trọng giới thiệu quy trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 2 bài bản và chuẩn chỉnh nhất cho khách hàng có nhu cầu như sau:
Bước 1: Tư vấn và phân tích nhu cầu của khách hàng
Đội ngũ luật sư của ACC HCM sẽ tiếp nhận và phân tích nhu cầu của khách hàng liên quan đến việc làm sổ đỏ. Đồng thời, đội ngũ ACC HCM sẽ tư vấn chi tiết về các quy định pháp luật liên quan và những bước cần thiết để khách hàng có thể chuẩn bị sẵn sàng cho quá trình làm sổ đỏ.
Bước 2: Kiểm tra và đánh giá tình trạng pháp lý
ACC HCM sẽ thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của các giấy tờ mà khách hàng cung cấp, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, tờ khai thuế, và các tài liệu liên quan khác. Sau đó, đội ngũ của ACC HCM sẽ đánh giá tính hợp lệ và xác thực cũng như mức độ cần thiết của các giấy tờ và đưa ra các giải pháp xử lý nếu phát hiện bất kỳ vấn đề pháp lý nào.
Bước 3: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
ACC HCM sẽ thay mặt khách hàng chuẩn bị và lên danh sách các hồ sơ gồm các giấy tờ cần thiết để nộp đơn xin cấp sổ đỏ tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Danh sách này sẽ được thông báo đến với khách hàng một cách nhanh chóng và đảm bảo rằng tất cả các thông tin và giấy tờ trong hồ sơ đều đầy đủ, chính xác và phù hợp với quy định của pháp luật.
Bước 4: Theo dõi và giải quyết hồ sơ
ACC HCM sẽ theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ tại cơ quan nhà nước. ACC HCM sẽ nhanh chóng giải quyết kịp thời các vấn đề mới phát sinh trong quá trình xét duyệt hồ sơ để đảm bảo rằng quá trình làm sổ đỏ diễn ra một cách suôn sẻ và sổ đỏ có thể đến tay khách hàng trong thời gian ngắn nhất.
Bước 5: Bàn giao sổ đỏ
Sau khi hồ sơ được phê duyệt, ACC HCM sẽ tiến hành nhận sổ đỏ và bàn giao cho khách hàng theo đúng quy định trong hợp đồng dịch vụ đã giao kết với khách hàng và hỗ trợ gửi tận tay đến với khách hàng.
2. Bảng giá dịch vụ làm sổ đỏ tại ACC HCM
STT
Nội dung
Giá tiền
1
Kiểm tra, xem xét hồ sơ
3.000.000 VNĐ
2
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 2
30.000.000 – 35.000.000 VNĐ
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận 2
3. Những nghĩa vụ tài chính phải chi trả để được cấp sổ đỏ
Các khoản tiền mà khách hàng phải chi trả khi có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.
3.1. Lệ phí trước bạ
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây, cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%.
Cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Do đó công thức cụ thể cho từng trường hợp như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.
3.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định, nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau. Cụ thể, tại Quận 2 TPHCM, lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu trên địa bàn này như sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình
Nơi ở
Quận
Huyện
Giá tiền
25.000 VNĐ /giấy
0
(2) Tổ chức
Diện tích
Dưới 500m2
Từ 500m2 đến dưới 1.000m2
Trên 1.000m2
Giá tiền
100.000 đồng /giấy
̉3.3. Tiền sử dụng đất
Dựa trên từng trường hợp cụ thể, tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ áp dụng cho một số trường hợp được quy định.
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ trên địa bàn TPHCM được quy định như sau:
Đối tượng
Nội dung
Giá tiền
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động
4. Các hồ sơ, giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ lần đầu tiên
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
STT
Nội dung
Mẫu
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2
Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất….
3
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
4
Báo cáo kết quả rà soát
Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
5
Chứng từ tài chính
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
6
Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất.
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
STT
Tên loại giấy tờ
Nội dung
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
3
Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất
Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng
4
Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính
5. Thời gian được cấp sổ đỏ sau khi hoàn tất thủ tục
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết được quy định là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Quy trình làm sổ đỏ lần đầu tại cơ quan hành chính được diễn ra theo các giai đoạn sau:
Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền
Theo quy định của Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người nộp có quyền lựa chọn một trong các lựa chọn sau:
– Lựa chọn 01: Nộp hồ sơ tại UBND Quận 2 nếu là hộ gia đình hoặc cá nhân.
– Lựa chọn 02: Nếu không chọn nộp ở UBND Quận 2, người nộp có thể gửi hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 2 hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận 2.
Thông tin địa chỉ liên hệ:
– UBND Quận 2, số 168 Trương Văn Bang, khu phố 1, P. Thạch Mỹ Lợi, Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Giai đoạn 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Sau khi nhận hồ sơ mà còn thiếu các giấy tờ, cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra và thông báo các giấy tờ cần thiết bổ sung trong 03 ngày làm việc.
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đã đảm bảo các yêu cầu, người tiếp nhận ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận và cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ, đồng thời xác định ngày hẹn trả kết quả.
Giai đoạn 3: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính
Nếu chưa có trên bản đồ địa chính, UBND cấp xã yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính nếu có. Trong trường hợp hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, thì phải gửi đến UBND cấp xã để xin ý kiến xác nhận và công khai kết quả.
Giai đoạn 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi nhận thông báo từ chi cục thuế, hộ gia đình, cá nhân, hoặc tổ chức phải thanh toán các khoản phí như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Khách hàng vui lòng giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận đã thanh toán và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Giai đoạn 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người nộp, hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao lại cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thủ tục làm sổ đỏ tại Quận 2
7. Câu hỏi thường gặp
Việc làm sổ đỏ tại Việt Nam chỉ áp dụng cho cá nhân, không áp dụng cho tổ chức.
Không. Cả cá nhân và tổ chức đều có thể làm sổ đỏ, miễn là đáp ứng các điều kiện và thủ tục pháp lý quy định.
Người nắm giữ sổ đỏ là người có thể chứng minh quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam.
Không. Người đứng tên trên giấy tờ và được ghi vào sổ địa chính mới là người sở hữu tài sản thật sự.
Để làm sổ đỏ, người dân phải nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
Không. Hồ sơ làm sổ đỏ có thể được nộp tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương, như Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
