Trong bối cảnh pháp lý ngày càng chặt chẽ, việc sở hữu một cuốn sổ hồng là yếu tố quan trọng giúp người dân an tâm về quyền sở hữu tài sản của mình. Với mục tiêu mang đến sự tiện lợi và đảm bảo tính pháp lý cho khách hàng, dịch vụ làm sổ hồng tại quận 2 của ACC HCM đã ra đời trên nhu cầu đó. ACC HCM tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và uy tín, giúp khách hàng hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy cùng ACC HCM khám phá những ưu điểm nổi bật của dịch vụ này mang lại cho khách hàng.
1. Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 2 của ACC HCM
1.1. Những ưu điểm nổi bật của dịch vụ làm sổ hồng tại quận 2 tại ACC HCM
Trong suốt nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý, ACC HCM đã có một địa vị vững chắc, và chỗ đứng nhất định trong thị trường này. Hoạt động trong nhiều năm, đội ngũ ACC HCM đã tích lũy vô vàn kiến thức và trải nghiệm để giúp khách hàng có một trải nghiệm suôn sẻ khi sử dụng dịch vụ ở đây. Sau đây là một số ưu điểm giúp ACC HCM nổi bật giữa thị trường pháp lý này.
Đội ngũ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm cùng thái độ kính nghiệp: ACC HCM tự hào có đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản và có kiến thức sâu rộng về luật đất đai. Điều này giúp chúng tôi cung cấp những giải pháp pháp lý chính xác và hiệu quả nhất cho khách hàng.
Quy trình làm việc chỉnh chu, bài bản nhanh chóng và hiệu quả: Chúng tôi hiểu rằng thời gian là yếu tố quan trọng đối với khách hàng. Vì vậy, ACC HCM luôn nỗ lực tối ưu hóa quy trình làm việc để đảm bảo thủ tục làm sổ hồng được thực hiện một cách nhanh chóng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi và mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
Tư vấn chi tiết, kỹ lưỡng từng vấn đề pháp lý và tận tâm: Đến với ACC HCM, khách hàng sẽ được tư vấn chi tiết và tận tâm về mọi khía cạnh liên quan đến việc làm sổ hồng. Chúng tôi sẽ giải thích rõ ràng các quy định pháp luật, quyền và nghĩa vụ của khách hàng, cũng như các bước chuẩn bị cần thiết để đảm bảo quá trình làm sổ diễn ra suôn sẻ.
Giải quyết mọi vướng mắc pháp lý: Với kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai, ACC HCM sẵn sàng giải quyết mọi vướng mắc pháp lý phát sinh trong quá trình làm sổ hồng. Chúng tôi sẽ đưa ra những giải pháp phù hợp nhất để bảo vệ quyền lợi của khách hàng một cách tối đa.
Chi phí hợp lý, cạnh tranh và minh bạch: ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ làm sổ hồng với chi phí hợp lý và minh bạch. Chúng tôi sẽ cung cấp bảng giá chi tiết và giải thích rõ ràng về các khoản phí để khách hàng có thể an tâm và hài lòng với dịch vụ của chúng tôi.
Hỗ trợ toàn diện trước và hậu mãi: ACC HCM không chỉ hỗ trợ khách hàng hoàn thành thủ tục làm sổ hồng mà còn giải đáp các thắc mắc liên quan sau khi nhận sổ. Chúng tôi luôn đồng hành cùng khách hàng, đảm bảo họ luôn nhận được sự hỗ trợ kịp thời và đầy đủ.
Bảo mật thông tin khách hàng: ACC HCM cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin của khách hàng. Mọi dữ liệu và giấy tờ cá nhân đều được bảo vệ an toàn, giúp khách hàng yên tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Với những ưu điểm nổi bật trên, dịch vụ làm sổ hồng tại quận 2 của ACC HCM là lựa chọn hàng đầu giúp bạn hoàn thành thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, hiệu quả và đảm bảo quyền lợi tốt nhất.
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ hồng tại quận 2 của ACC HCM chuẩn xác nhất
Dựa trên mức độ phức tạp và tính chất của vụ việc, quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ hồng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, sau đây là một quy trình cơ bản để tiến hành dịch vụ làm sổ hồng tại quận 2 của ACC HCM như sau:
Bước 1: Tư vấn pháp lý sơ bộ và ký kết hợp đồng dịch vụ
Khi khách hàng có nhu cầu và tìm tới ACC HCM, chúng tôi sẽ xem qua hồ sơ cũng như ý kiến của khách hàng, đồng thời đội ngũ luật sư sẽ đánh giá sơ bộ nội dung vụ việc của khách hàng. Sau đó, ACC HCM sẽ đề xuất mức chi phí Luật sư hợp lý, nếu khách hàng đồng ý với mức chi phí này, chúng tôi sẽ nhanh chóng soạn thảo hợp đồng dịch vụ và giao kết với khách hàng.
Bước 2: Tư vấn pháp lý chuyên sâu cho khách hàng
Đội ngũ luật sư tại ACC HCM sẽ gặp gỡ, lắng nghe và phân tích nhu cầu của khách hàng để đưa ra những tư vấn pháp lý cụ thể và phù hợp nhất. Chúng tôi giải thích chi tiết các quy định pháp luật liên quan đến việc làm sổ hồng, giúp khách hàng hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Bên cạnh đó, chúng tôi tư vấn các bước chuẩn bị cần thiết để đảm bảo quá trình làm sổ hồng diễn ra suôn sẻ và tránh các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
Bước 3: Kiểm tra tính hợp lệ và đánh giá tình trạng pháp lý của giấy tờ nhà đất
ACC HCM sẽ kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của các giấy tờ mà khách hàng cung cấp như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, tờ khai thuế, v.v. Chúng tôi xác định tính hợp lệ của các giấy tờ, phát hiện và đề xuất giải pháp cho các vấn đề pháp lý nếu có. Đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ cần thiết đều đầy đủ và chính xác trước khi nộp hồ sơ.
Bước 4: Thực hiện các thủ tục hành chính thay mặt khách hàng
ACC HCM sẽ thay mặt khách hàng chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chúng tôi sẽ theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ, giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình xét duyệt. ACC HCM thông báo thường xuyên về tình trạng hồ sơ và các bước tiếp theo cần thực hiện, đảm bảo rằng giấy chứng nhận sẽ được cấp nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.
Bước 5: Hỗ trợ thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi nhận được thông báo của chi cục thuế, hộ gia đình và cá nhân phải đóng các khoản tiền theo thông báo như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Sau khi nộp tiền, khách hàng giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận. Khách hàng chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp xong các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.
Bước 6: Trả kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã. ACC HCM cam kết đảm bảo quá trình này diễn ra một cách minh bạch và nhanh chóng, giúp khách hàng nhận được sổ hồng trong thời gian sớm nhất.
2. Bảng giá dịch vụ làm sổ hồng tại ACC HCM
| STT | Nội dung | Giá tiền |
| 1 | Kiểm tra, xem xét hồ sơ | 3.000.000 VNĐ |
| 2 | Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 2 | 30.000.000 – 35.000.000 VNĐ |
3. Những nghĩa vụ tài chính phải chi trả để được cấp sổ hồng
Các khoản tiền mà khách hàng phải chi trả khi có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.
3.1. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ nhà đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn giữ nguyên so với trước đây là 0,5%.
Cách tính lệ phí trước bạ được thực hiện theo công thức dưới đây:
| Công thức tổng quát |
| Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ |
Từ công thức trên, trong các trường hợp nhất định, lệ phí trước bạ được tính như sau:
| Công thức cụ thể cho từng trường hợp |
| Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m² đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ) |
Cách xác định các yếu tố trong công thức:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Là giá đất được quy định trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Diện tích này được xác định và cung cấp bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cho cơ quan Thuế.
Việc áp dụng đúng công thức và các yếu tố liên quan sẽ giúp khách hàng có thể tính toán chính xác số tiền lệ phí trước bạ mà khách hàng cần chuẩn bị trước khi nộp đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
3.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định, nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Cụ thể, tại quận 2 TPHCM, lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu trên địa bàn này như sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình
| Nơi ở | Quận | Huyện |
| Giá tiền | 25.000 VNĐ /giấy | 0 |
(2) Tổ chức
| Diện tích | Dưới 500m2 | Từ 500m2 đến dưới 1.000m2 | Trên 1.000m2 |
| Giá tiền | 100.000 đồng /giấy | ||
̉3.3. Tiền sử dụng đất
Dựa trên từng trường hợp cụ thể, tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ áp dụng cho một số trường hợp được luật định, cụ thể tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Tiền sử dụng đất phải nộp được tính dựa trên các yếu tố sau: Diện tích đất được giao hoặc được công nhận quyền sử dụng, mục đích sử dụng đất, và giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Giá đất này có thể là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể trong từng trường hợp.
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ trên địa bàn TPHCM được quy định như sau:
| Đối tượng | Nội dung | Giá tiền |
| Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư | Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động | 600.000 đồng – 2,8 triệu đồng |
| Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo | 1 – 3 triệu đồng |
>>> Xem thêm: Thủ tục ủy quyền làm sổ hồng tại TPHCM
4. Các hồ sơ, giấy tờ cần thiết để làm sổ hồng lần đầu tiên
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
| STT | Nội dung | Mẫu |
| 1 | Đơn đăng ký | Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
| 2 | Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP) |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất…. |
| 3 | Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP |
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm. |
| 4 | Báo cáo kết quả rà soát | Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004. |
| 5 | Chứng từ tài chính | Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có). |
| 6 | Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề | Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất. |
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
| STT | Tên loại giấy tờ | Nội dung |
| 1 | Đơn đăng ký | Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất |
| 2 | Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sổ hồng công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP |
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm. |
| 3 | Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất | Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sổ hồng tài sản phù hợp với hiện trạng |
| 4 | Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. | |
| 5 | Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính |
>>> Tải thêm: Mẫu số 04a/ĐK – ACC HCM
5. Thời gian được cấp sổ hồng sau khi hoàn tất thủ tục
Thời gian giải quyết được quy định không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính các ngày nghỉ và ngày lễ.
>>> Xem thêm: Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai tại TPHCM
6. Các giai đoạn để hoàn tất thủ làm sổ đỏ tại quận 2
Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ
Người nộp có thể lựa chọn 01 trong 03 cơ quan có thẩm quyền sau để nộp hồ sơ: UBND quận 2 hoặc các địa điểm khác như Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 2 hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 2.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận hồ sơ và thông báo giấy tờ cần bổ sung (nếu có)
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thông báo giấy tờ cần bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc nếu cần thiết.
Giai đoạn 3: Đo đạc và xác minh bản trích đo địa chính
Nếu cần thiết, UBND quận 2 sẽ tiến hành đo đạc thửa đất hoặc xác minh bản trích đo địa chính. Hồ sơ có thể được gửi đến UBND cấp xã để xin ý kiến xác nhận và công khai kết quả.
Giai đoạn 4: Thanh toán các khoản phí được quy định
Sau khi nhận thông báo từ chi cục thuế, người nộp phải thanh toán các khoản phí như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Giai đoạn 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 2 sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nộp hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao lại cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là các bước cụ thể trong quy trình làm sổ hồng tại quận 2, giúp khách hàng có thể hiểu rõ và nếu có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến thủ tục trên, hãy liên hệ với ACC HCM để được giải đáp ngay lập tức.
7. Câu hỏi thường gặp
Thời gian giải quyết hồ sơ làm sổ hồng không quá bao nhiêu ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ?
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ làm sổ hồng không quá 30 ngày làm việc từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Sau khi nộp hồ sơ, người nộp sẽ nhận được giấy báo lệ phí và hướng dẫn thanh toán ngay lập tức?
Không. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra và thông báo giấy tờ cần bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc nếu cần. Sau khi hoàn tất các bổ sung, người nộp mới được cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn thanh toán các khoản phí sau đó.
Người nắm giữ sổ hồng là người có thể chứng minh quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam.
Không. Người đứng tên trên giấy tờ và được ghi vào sổ địa chính mới là người sở hữu tài sản thật sự.
Người nộp hồ sơ cần phải thực hiện các bước gì sau khi nhận được phiếu tiếp nhận hồ sơ từ cơ quan nhà nước?
Để tiếp tục quy trình làm sổ hồng, người nộp cần thực hiện thanh toán các khoản phí như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước. Sau khi hoàn tất thanh toán, họ cần giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
