Tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn là một vấn đề pháp lý phức tạp và thường xuyên xảy ra tại TPHCM, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của các bên liên quan. Để giải quyết hiệu quả các tranh chấp này, việc tìm đến một dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp là rất cần thiết. ACC HCM tự hào giới thiệu dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn tại TPHCM, giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách tối ưu.
Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn tại TPHCM
1. Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn của ACC HCM
1.1. Những lý do nên chọn dịch vụ của ACC HCM
Khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn tại TPHCM, quý khách hàng không nên bỏ qua dịch vụ tại ACC HCM. Tự tin là một trong những đơn vị dịch vụ pháp lý uy tín, ACC HCM cam kết mang đến sự hỗ trợ nhanh chóng, đầy đủ và chính xác nhất.
ACC HCM sở hữu đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý xuất sắc, dày dặn kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp đất đai. Với kiến thức chuyên môn sâu rộng và khả năng ứng dụng linh hoạt, cùng tư duy logic, phân tích vấn đề nhạy bén đội ngũ của ACC HCM luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng, đưa ra giải pháp tối ưu cho từng trường hợp cụ thể.
Tại ACC HCM, khách hàng sẽ được hưởng một dịch vụ pháp lý toàn diện bao gồm tư vấn pháp lý, soạn thảo hồ sơ, đại diện tại các cơ quan chức năng, đàm phán và hòa giải, cũng như tham gia trực tiếp tại tòa án. Quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch và có hệ thống giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng một cách tối đa.
ACC HCM cam kết mang lại hiệu quả cao trong việc giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức. Đồng thời, ACC HCM cung cấp dịch vụ với mức phí hợp lý và minh bạch, đảm bảo khách hàng nhận được sự hỗ trợ pháp lý tốt nhất mà không phải lo lắng về chi phí phát sinh.
1.2. Luật sư ACC HCM làm gì để quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn?
Luật sư ACC HCM cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp để giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn một cách hiệu quả. Dưới đây là các bước và hoạt động chính mà luật sư ACC HCM thực hiện:
Tư vấn pháp lý ban đầu
Các luật sư tiến hành lắng nghe và phân tích tình huống cụ thể của khách hàng. Sau đó, đưa ra những đánh giá sơ bộ về tính pháp lý của vụ việc và hướng dẫn khách hàng các bước tiếp theo.
Rà soát và chuẩn bị hồ sơ
Kiểm tra tính pháp lý của các giấy tờ, tài liệu liên quan đến quyền sở hữu đất đai. Chuẩn bị và soạn thảo các tài liệu cần thiết để phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp.
Thẩm định và điều tra
Tiến hành điều tra, thu thập chứng cứ và thông tin liên quan đến tranh chấp.
Thẩm định thực tế tình trạng đất đai và xác minh các thông tin liên quan.
Đàm phán và hòa giải
Tổ chức các buổi đàm phán, hòa giải giữa các bên để tìm kiếm giải pháp thỏa đáng mà không cần đưa vụ việc ra tòa án.
Sử dụng các kỹ năng đàm phán chuyên nghiệp để đạt được thỏa thuận có lợi cho khách hàng.
Soạn thảo và nộp đơn kiện
Trong trường hợp không thể hòa giải, luật sư sẽ soạn thảo và nộp đơn kiện lên tòa án có thẩm quyền.
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ và chính xác, bao gồm các bằng chứng và tài liệu hỗ trợ.
Tham gia phiên tòa
Đại diện khách hàng tham gia các phiên tòa, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Trình bày các luận điểm pháp lý, chứng cứ và đề xuất các biện pháp giải quyết tranh chấp trước tòa án.
Thi hành án
Sau khi có quyết định của tòa án, luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc thi hành án.
ACC HCM đảm bảo các quyền lợi của khách hàng được thực thi đầy đủ và đúng pháp luật.
Tư vấn phòng ngừa rủi ro pháp lý
Cung cấp các giải pháp pháp lý để phòng ngừa các tranh chấp tương lai.
Hướng dẫn khách hàng về các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo quyền lợi đất đai.
Với quy trình làm việc chuyên nghiệp và sự tận tâm như trên, luật sư ACC HCM luôn đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong mọi tình huống.
1.3. Bảng giá dịch vụ tại ACC HCM
Nội dung
Giá
Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn
1.500.000 đồng/giờ
ACC HCM chuyên cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn
2. Các căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn
2.1. Tiến hành xác minh nguồn gốc đất
Để giải quyết tranh chấp chồng lấn đất đai, bước đầu tiên cần thiết là xác định nguồn gốc của phần đất này. Việc này giúp làm rõ phần đất chồng lấn thuộc về ai và từ đó có căn cứ để đưa ra giải pháp phù hợp.
Để thực hiện việc xác định nguồn gốc đất, cần thực hiện các bước sau:
Liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây.
Làm đơn xin cấp toàn bộ hồ sơ đất đai thửa đất.
Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ thửa đất, bao gồm các trình tự thủ tục, biên bản đo đạc để đảm bảo tính đầy đủ và chính xác.
Nếu hồ sơ thửa đất đã được thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì có thể khẳng định rằng sai sót về diện tích đất thuộc về gia đình bên cạnh. Lý do là vì phần đất chồng lấn đã được công nhận quyền sử dụng hợp pháp trước thời điểm gia đình bên cạnh được công nhận. Do đó, nếu có sai sót trong đo đạc thực địa, thì trách nhiệm thuộc về gia đình bên cạnh.
Cần lưu ý rằng việc xác định nguồn gốc đất chỉ là bước đầu tiên trong quá trình giải quyết tranh chấp chồng lấn. Sau khi xác định được nguồn gốc, cần tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo như hòa giải, khởi kiện,… để đưa ra giải pháp dứt điểm cho vụ việc.
2.2. Đo đạc lại diện tích của 2 thửa đất trên thực tế
Để giải quyết tranh chấp về diện tích thửa đất một cách chính xác và khách quan, cần thực hiện việc đo đạc lại diện tích thực tế của hai thửa đất đang tranh chấp. Quy trình thực hiện cụ thể như sau:
Mời công ty đo đạc địa chính uy tín tiến hành đo đạc.
Người sử dụng đất trực tiếp chỉ dẫn mốc giới của mỗi thửa đất cho kỹ thuật viên đo đạc.
Việc đo đạc cần được thực hiện trước sự chứng kiến của hộ giáp ranh có liên quan đến tranh chấp.
Kết quả đo đạc được thể hiện trong bản hồ sơ kỹ thuật thửa đất, bao gồm tọa độ chính xác của mỗi thửa đất.
Các chủ đất sau khi nhận được bản hồ sơ kỹ thuật thửa đất sẽ tự so sánh diện tích thực tế đo được với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi hộ.
Việc đo đạc lại diện tích thực tế sẽ giúp xác định chính xác ranh giới và diện tích của mỗi thửa đất, từ đó làm căn cứ để giải quyết tranh chấp một cách công bằng và thỏa đáng. Do đó cần lưu ý lựa chọn công ty đo đạc địa chính có uy tín và kinh nghiệm để đảm bảo độ chính xác của kết quả đo đạc, việc đo đạc cần được thực hiện theo đúng quy trình và thủ tục quy định, các chủ đất cần phối hợp chặt chẽ với công ty đo đạc và hộ giáp ranh trong quá trình đo đạc.
2.3. Kiểm tra biên lai nộp thuế của mỗi bên
Biên lai nộp thuế đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định nghĩa vụ của người sử dụng đất. Trên biên lai ghi rõ loại đất, diện tích, số tiền thuế, kỳ nộp và thời điểm nộp.
Theo quy định của pháp luật, bất kể nguồn gốc sử dụng đất là do khai hoang, lấn chiếm, được Nhà nước giao hay nhận chuyển nhượng, người sử dụng đất đều có nghĩa vụ nộp thuế đầy đủ và đúng hạn. Do đó, việc nộp thuế không đồng nghĩa với việc Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với diện tích đất đã nộp thuế.
Tuy nhiên, biên lai nộp thuế có giá trị chứng minh trong trường hợp hồ sơ, sổ sách liên quan đến quyền sử dụng đất đã thất lạc hoặc không được lưu trữ.
2.4. Kiểm tra hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận của mỗi bên
Trường hợp việc kiểm tra biên lai nộp thuế vẫn chưa thể xác định rõ ràng việc cấp sổ có bị chồng lấn hay không, cần tiến hành bước tiếp theo là kiểm tra hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận của mỗi bên liên quan.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận được sao lưu và lưu trữ tại hồ sơ địa chính của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm lưu trữ và quản lý hồ sơ gốc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông tin quan trọng trong hồ sơ này là chữ ký của các hộ giáp ranh đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc kiểm tra hồ sơ kê khai khi cấp sổ sẽ cung cấp những căn cứ quan trọng để xác định:
Ranh giới chính xác của từng thửa đất.
Diện tích thực tế của từng thửa đất.
Thời điểm cấp sổ cho từng thửa đất.
Sự đồng thuận của các hộ giáp ranh trong quá trình cấp sổ.
Dựa trên những thông tin thu thập được từ việc kiểm tra hồ sơ kê khai khi cấp sổ, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ có đủ cơ sở để đưa ra kết luận về việc cấp sổ có bị chồng lấn hay không.
Các căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn
3. Hình thức giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn
3.1. Thương lượng và hòa giải
Để giải quyết tranh chấp chồng lấn sổ đỏ một cách êm thấm và bảo đảm duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa các bên liên quan, khuyến khích các bên thỏa thuận giải quyết trên tinh thần hợp tác, thiện chí.
Sau khi đạt được thỏa thuận chung, bên cần điều chỉnh giấy chứng nhận (đăng ký biến động) có thể thực hiện theo quy trình sau:
Làm hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận. Hồ sơ cần bao gồm các giấy tờ theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013, trong đó bao gồm: Đơn đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần điều chỉnh, văn bản thỏa thuận giữa các bên liên quan, các giấy tờ chứng minh khác liên quan đến việc điều chỉnh.
Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và tiến hành các bước tiếp theo theo quy định.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ đính chính giấy chứng nhận nếu có sai sót về thông tin giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, tên gọi, địa chỉ, thửa đất, hoặc tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp được quy định tại Luật Đất đai 2013.
Việc giải quyết tranh chấp chồng lấn sổ đỏ bằng hòa giải và điều chỉnh giấy chứng nhận có nhiều ưu điểm, không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí so với việc khởi kiện ra tòa án, mà còn tránh gây mâu thuẫn, xích mích giữa các bên liên quan và duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa các bên. Do đó, đây là phương án giải quyết tranh chấp được khuyến khích áp dụng trong nhiều trường hợp.
3.2. Khởi kiện
Trường hợp đã xác định được nguồn gốc đất thuộc về một bên tranh chấp nhưng bên còn lại không chấp nhận, khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất là giải pháp sau cùng để giải quyết tranh chấp.
Quy trình khởi kiện như sau:
Làm đơn khởi kiện: Đơn khởi kiện cần nêu rõ thông tin về các bên liên quan, nội dung tranh chấp, căn cứ pháp lý và yêu cầu của nguyên đơn.
Nộp đơn khởi kiện và các tài liệu liên quan cho Tòa án.
Tham gia các phiên tòa xét xử theo thông báo của Tòa án.
Nhận bản án của Tòa án.
Sau khi có quyết định của Tòa án, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các bước sau:
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ bị cấp chồng lấn.
Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Việc giải quyết tranh chấp chồng lấn sổ đỏ bằng khởi kiện có thể tốn nhiều thời gian và chi phí hơn so với phương án hòa giải. Tuy nhiên, đây là giải pháp hiệu quả khi các bên không thể tự giải quyết được mâu thuẫn.
Người khởi kiện cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, chứng cứ cần thiết để chứng minh cho yêu cầu của mình. Đồng thời, nên tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn về cách thức khởi kiện, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bản thân và tuân thủ theo các quy định của pháp luật về thủ tục tố tụng dân sự.
4. Thủ tục tách thửa đất sau khi giải quyết xong cấp chồng lấn
Sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn, thủ tục tách thửa đất sẽ được thực hiện để phân chia rõ ràng quyền sử dụng đất của từng bên.
Đầu tiên, chủ đất cần chuẩn bị hồ sơ tách thửa bao gồm đơn đề nghị tách thửa với đầy đủ thông tin theo mẫu đơn. Hồ sơ cần có bản sao có chứng thực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại, biên bản giải quyết tranh chấp như biên bản hòa giải thành, quyết định trọng tài hoặc bản án của tòa án. Ngoài ra, sơ đồ hiện trạng thửa đất có xác nhận của cơ quan chức năng hoặc đơn vị đo đạc được phép hành nghề, bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân và sổ hộ khẩu của người đề nghị tách thửa, cùng các giấy tờ liên quan khác nếu có, cũng là phần không thể thiếu trong hồ sơ này.
Bước tiếp theo, người đề nghị tách thửa cần nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, sẽ cấp giấy biên nhận. Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ và kiểm tra tính pháp lý của các tài liệu liên quan. Nếu cần thiết, họ sẽ tổ chức đo đạc lại thửa đất để xác định chính xác diện tích và ranh giới của từng thửa đất sau khi tách.
Khi việc thẩm định và đo đạc hoàn tất, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xử lý hồ sơ và ra quyết định tách thửa. Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất được tách. Sau khi cơ quan chức năng ra quyết định, người đề nghị tách thửa sẽ nhận được thông báo để đến nhận kết quả. Khi nhận kết quả, người đề nghị tách thửa cần xuất trình giấy biên nhận và các giấy tờ nhân thân cần thiết. Đồng thời, cần thanh toán các khoản phí và lệ phí theo quy định để hoàn tất thủ tục.
Thủ tục tách thửa đất sau khi giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn cần được thực hiện đúng quy trình và đảm bảo đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết. Việc tuân thủ các bước trên sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra suôn sẻ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
5. Các câu hỏi thường gặp
Có cần phải mời công ty đo đạc địa chính để đo đạc lại diện tích đất sau khi giải quyết xong tranh chấp cấp chồng lấn không?
Có. Việc mời công ty đo đạc địa chính là cần thiết để xác định chính xác diện tích và ranh giới của từng thửa đất, đảm bảo tính khách quan và hợp pháp của kết quả đo đạc.
Có phải nộp thuế đất trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất không?
Có. Trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, chủ đất phải đảm bảo đã nộp thuế đất đầy đủ và đúng hạn để đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp và tránh các vấn đề phát sinh về pháp lý.
Có cần thiết phải thực hiện việc hòa giải trước khi khởi kiện ra tòa để giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn không?
Có. Theo quy định của pháp luật, việc hòa giải tại cơ sở là bước bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa nhằm tìm kiếm giải pháp thỏa đáng mà không cần đưa vụ việc ra tòa án.
Thông qua nội dung bài viết trên, ACC HCM hy vọng giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn tại TPHCM. Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ, đừng ngần ngại liên hệ với ACC HCM để nhận được hỗ trợ và tư vấn chi tiết.
