Sổ hồng là chìa khóa cho sự an tâm và giao dịch bất động sản trong cả nước. Sở hữu sổ hồng mang lại vô vàn lợi ích cho người dân, khẳng định quyền hợp pháp và mở ra cánh cửa cho các giao dịch bất động sản. Nắm bắt nhu cầu cấp thiết này, ACC HCM trân trọng giới thiệu dịch vụ làm sổ hồng tại quận 6 với sứ mệnh mang đến cho khách hàng trải nghiệm nhanh chóng, an toàn và tiện lợi nhất.
1.1. Điều gì tạo nên sự khác biệt của ACC HCM trong dịch vụ tư vấn?
ACC HCM – Uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm, đó là kim chỉ nam xuyên suốt hoạt động của ACC HCM trong suốt hơn chục năm qua. Nhờ sự nỗ lực không ngừng nghỉ của đội ngũ nhân viên tâm huyết cùng những giá trị cốt lõi này, ACC HCM đã khẳng định được vị thế là công ty tư vấn pháp lý uy tín hàng đầu tại quận 6, được đông đảo khách hàng tin tưởng và lựa chọn. Sau đây, chính là một số tiêu chuẩn mà ACC HCM đặt ra.
Đạo đức nghề luật: ACC HCM tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức cao nhất trong hoạt động kinh doanh của mình, đảm bảo rằng khách hàng có thể tin tưởng vào sự liêm chính và cam kết của họ đối với các giao dịch công bằng và minh bạch.
Chuyên nghiệp: Các tư vấn viên của ACC HCM duy trì mức độ chuyên nghiệp cao nhất, thể hiện chuyên môn, lịch sự và tôn trọng trong mọi tương tác với khách hàng.
Văn hóa học tập: ACC HCM nuôi dưỡng văn hóa học tập và cải tiến liên tục, khuyến khích các tư vấn viên của họ cập nhật xu hướng ngành, thực tiễn tốt nhất và công nghệ mới nổi.
Tư duy đổi mới: ACC HCM luôn đón nhận đổi mới, tích cực tìm kiếm những cách thức mới và tốt hơn để phục vụ khách hàng và giải quyết những thách thức đang ngày càng phát triển của họ.
Giao tiếp rõ ràng và minh bạch: ACC HCM duy trì kênh giao tiếp cởi mở và minh bạch với khách hàng, cung cấp cập nhật thường xuyên, báo cáo tiến độ và giải thích rõ ràng các khuyến nghị của họ.
Cách tiếp cận hợp tác: ACC HCM tạo ra môi trường làm việc hợp tác, khuyến khích khách hàng tham gia vào các quá trình ra quyết định quan trọng và thu thập phản hồi của họ trong suốt dự án. Cách tiếp cận hợp tác này đảm bảo rằng các giải pháp được phát triển phù hợp với mong đợi và sở thích của khách hàng.
Lấy khách hàng làm trung tâm: ACC HCM ưu tiên xây dựng mối quan hệ bền chặt với khách hàng, đảm bảo rằng mỗi khách hàng đều nhận được sự quan tâm cá nhân và hỗ trợ tận tình trong suốt quá trình tư vấn.
Lắng nghe và thấu hiểu tích cực: Các tư vấn viên của ACC HCM luôn lắng nghe cẩn thận những lo lắng của khách hàng, phân tích kỹ lưỡng yêu cầu của họ và nỗ lực thấu hiểu mục tiêu kinh doanh của họ một cách thấu đáo. Cách tiếp cận này đảm bảo rằng dịch vụ tư vấn được điều chỉnh phù hợp với tầm nhìn và mục tiêu của khách hàng.
Bằng cách nhấn mạnh những yếu tố khác biệt này, ACC HCM có thể hiệu quả định vị bản thân là nhà cung cấp dịch vụ tư vấn hàng đầu tại TPHCM, thu hút khách hàng đang tìm kiếm sự hướng dẫn chuyên môn, sự quan tâm cá nhân và các giải pháp sáng tạo để thúc đẩy thành công kinh doanh của chúng tôi
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ hồng tại quận 6 của ACC HCM chuẩn xác nhất
Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ hồng tại quận 6 của ACC HCM được tối ưu hóa để đảm bảo hiệu quả và tính chuyên nghiệp, phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, nhìn chung, quy trình cơ bản bao gồm các bước sau:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn
Khách hàng liên hệ với ACC HCM qua các kênh thông tin được cung cấp để bày tỏ nhu cầu làm sổ hồng. Nhân viên ACC HCM sẽ tiếp nhận yêu cầu, tiến hành thu thập thông tin ban đầu và tư vấn cụ thể về quy trình, hồ sơ cần thiết, chi phí dịch vụ, và thời gian hoàn thành cho khách hàng.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Dựa trên thông tin tư vấn, khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu. ACC HCM có thể hỗ trợ khách hàng thu thập và hoàn thiện hồ sơ nếu cần thiết. Danh sách các giấy tờ tài liệu cơ bản được nêu ở phía bên dưới, quý khách có thể tham khảo thêm.
Bước 3: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, khách hàng nộp hồ sơ cho ACC HCM. Nhân viên ACC HCM sẽ kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ và hướng dẫn khách hàng nộp lệ phí theo quy định.
ACC HCM sẽ thay mặt khách hàng nộp hồ sơ lên cơ quan chức năng và theo dõi sát sao tiến độ giải quyết. Khách hàng sẽ được cập nhật thông tin thường xuyên về tình trạng hồ sơ.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận
Khi Giấy chứng nhận được cấp, ACC HCM sẽ thông báo cho khách hàng đến nhận. Khách hàng cần mang theo giấy tờ tùy thân và đóng phí dịch vụ còn lại (nếu có).
ACC HCM sẽ giải thích chi tiết nội dung Giấy chứng nhận và hướng dẫn khách hàng bảo quản, sử dụng hợp lý.
Lưu ý: Quy trình trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo trường hợp cụ thể. Để được tư vấn chính xác và hỗ trợ tốt nhất, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với ACC HCM.
Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ hồng tại quận 6 của ACC HCM
2. Biểu phí dịch vụ làm sổ hồng tại quận 6 của ACC HCM
STT
Nội dung
Giá tiền
1
Kiểm tra, xem xét hồ sơ
3.000.000 VNĐ
2
Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 6
30.000.000 – 35.000.000 VNĐ
Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 6
3. Khách cần chuẩn bị thanh toán các khoản phí nào khi làm sổ hồng
Để hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) lần đầu tiên, khách hàng cần thanh toán đầy đủ các khoản phí theo quy định.
3.1. Lệ phí trước bạ
Mức phí được quy định là 0,5% giá trị nhà đất (theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC).
Cách tính:
Công thức tổng quát
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Từ công thức trên, trong các trường hợp nhất định, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Công thức cụ thể cho từng trường hợp
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m² đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
Để xác định chính xác số tiền lệ phí trước bạ cần nộp, khách hàng cần nắm rõ các yếu tố sau:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Là giá đất được quy định trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Giá đất trong Bảng giá đất được điều chỉnh định kỳ theo quy định của pháp luật. Do đó, khách hàng cần cập nhật giá đất mới nhất để tính toán chính xác lệ phí trước bạ.
– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ: Là diện tích toàn bộ thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Diện tích này được xác định và cung cấp bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 6 cho cơ quan Thuế. Diện tích được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Hợp đồng mua bán nhà đất.
3.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) lần đầu tiên tại quận 6, TP.HCM, khách hàng cần nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận theo mức quy định sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình
Nơi ở
Quận
Huyện
Giá tiền
25.000 VNĐ /giấy
0
(2) Tổ chức
Diện tích
Dưới 500m2
Từ 500m2 đến dưới 1.000m2
Trên 1.000m2
Giá tiền
100.000 đồng /giấy
̉3.3. Tiền sử dụng đất
Khi làm sổ hồng lần đầu tiên, khách hàng cần nắm rõ các quy định về tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận, bao gồm trường hợp áp dụng và phương thức tính toán.
Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ áp dụng cho một số trường hợp cụ thể theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể, các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm:
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 nhưng không có đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai.
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004.
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 và hiện nay được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận…
Ngoài ra còn một số loại giấy tờ khác nữa cần áp dụng tiền sử dụng đất, quý khách có thể xem qua các quy định của pháp luật hoặc liên hệ với chúng tôi những chỗ còn chưa rõ ràng với mình.
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Tại quận 6, phí thẩm định hồ sơ trong khu vực này được quy định như sau:
Đối tượng
Nội dung
Giá tiền
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động
600.000 đồng – 2,8 triệu đồng
Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo
1 – 3 triệu đồng
4. Yêu cầu về giấy tờ để hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng tại quận 6:
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
STT
Nội dung
Mẫu
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2
Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất….
3
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
4
Báo cáo kết quả rà soát
Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
5
Chứng từ tài chính
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
6
Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất.
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
STT
Tên loại giấy tờ
Nội dung
1
Đơn đăng ký
Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2
Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sổ hồng công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
3
Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất
Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sổ hồng tài sản phù hợp với hiện trạng
4
Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính
5. Đăng ký cấp sổ hồng lần đầu có bắt buộc không?
Mặc dù không bắt buộc theo quy định pháp luật, việc đăng ký và cấp Giấy chứng nhận nhà ở ̣(sổ đỏ) được khuyến khích thực hiện để đảm bảo quyền sở hữu và tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.
6. Khách hàng cần chờ đợi trong bao lâu để được cấp sổ hồng sau khi nộp hồ sơ
Căn cứ theo quy định hiện hành, thời gian giải quyết hồ sơ làm sổ hồng tại quận 6, TP.HCM tối đa không quá 30 ngày làm việc, tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Lưu ý rằng thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ lễ và ngày nghỉ theo quy định của pháp luật. Hồ sơ được xem là hợp lệ khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định. Việc tính toán thời gian giải quyết bắt đầu từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
7. Hướng dẫn chi tiết cách thức cấp sổ hồng tại quận 6:
7.1. Nộp hồ sơ
Giai đoạn 1: Khách hàng đến Văn phòng Đăng ký đất đai quận 6 để nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Giai đoạn 1a: Nộp hồ sơ theo quy định, bao gồm:
Giai đoạn 1b: Nhân viên Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn khách hàng nộp lệ phí.
7.2. Thẩm định hồ sơ
Giai đoạn 2: Sau khi nhận hồ sơ và lệ phí, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ.
Giai đoạn 2a: Thẩm định tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ theo quy định.
Giai đoạn 2b: Nếu hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thông báo cho khách hàng thời gian nhận sổ đỏ.
Giai đoạn 2c: Nếu hồ sơ không hợp lệ, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thông báo cho khách hàng lý do và hướng dẫn bổ sung hồ sơ.
7.3. Cấp sổ đỏ
Giai đoạn 3: Sau khi hoàn tất thủ tục thẩm định hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách hàng.
Giai đoạn 3a: Khách hàng đến Văn phòng Đăng ký đất đai để nhận sổ đỏ.
Khi làm sổ đỏ lần đầu, khách hàng không cần phải cung cấp giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất.
Không. Khi làm sổ đỏ lần đầu, khách hàng cần phải cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, như giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc các giấy tờ liên quan khác để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Khách hàng có thể tự mình hoàn thành toàn bộ quy trình làm sổ đỏ mà không cần sự hỗ trợ từ bất kỳ đơn vị nào.
Có. Khách hàng hoàn toàn có thể tự mình thực hiện quy trình làm sổ đỏ nếu nắm rõ các bước và yêu cầu pháp lý. Tuy nhiên, để tránh những sai sót không đáng có và tiết kiệm thời gian, nhiều người thường chọn sử dụng dịch vụ của các đơn vị tư vấn pháp lý như ACC HCM để được hỗ trợ toàn diện.
Việc cấp sổ hồng lần đầu tiên yêu cầu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Có. Hồ sơ xin cấp sổ hồng lần đầu tiên phải được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tương đương để tiến hành kiểm tra, xác minh và cấp sổ hồng.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 6 trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Khi làm sổ đỏ lần đầu, khách hàng cần phải có sự xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất.
Có. Một trong những bước quan trọng trong quá trình làm sổ đỏ lần đầu là có sự xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất. Điều này giúp đảm bảo rằng quyền sử dụng đất của khách hàng là hợp pháp và không có tranh chấp.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 6 trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết
