Sở hữu sổ hồng là minh chứng pháp lý cho quyền sở hữu bất động sản hợp pháp, đồng thời mở ra cánh cửa cho các giao dịch an toàn và hiệu quả. Sau khi nghiên cứu và thị trường ở quận 7, ACC HCM hân hạnh ra mắt dịch vụ làm sổ hồng tại quận 7 trọn gói tại TPHCM, cam kết mang đến cho quý khách hàng trải nghiệm chuyên nghiệp, nhanh chóng và an tâm tuyệt đối. ACC HCM – Đồng hành cùng bạn trên hành trình chinh phục các vấn đề pháp lý.
1. Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 7 của ACC HCM
1.1. Đánh giá của khách hàng về dịch vụ tư vấn của ACC HCM
ACC HCM – Uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm, đó là kim chỉ nam xuyên suốt hoạt động của ACC HCM trong suốt hơn chục năm qua. Nhờ sự nỗ lực không ngừng nghỉ của đội ngũ nhân viên tâm huyết cùng những giá trị cốt lõi này, ACC HCM đã khẳng định được vị thế là công ty tư vấn pháp lý uy tín hàng đầu tại quận 7, được đông đảo khách hàng tin tưởng và lựa chọn. Sau đây, chính là một số tiêu chuẩn mà ACC HCM đặt ra.
Nền tảng vững chắc: Hơn chục năm kinh nghiệm, hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, ACC HCM đã gặt hái nhiều thành công và khẳng định uy tín trên thị trường. Quy tụ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, tâm huyết, am hiểu chuyên sâu các lĩnh vực pháp luật. Ứng với mỗi sự thay đổi của hệ thống luật pháp, chúng tôi luôn cập nhật liên tục khuyến khích nhân viên của mình, học tập và được đào tạo với những giảng viên có tên tuổi trong cả nước.
Mạng lưới rộng khắp: ACC HCM có mạng lưới đối tác uy tín trên khắp cả nước, giúp chúng tôi dễ dàng hỗ trợ khách hàng trong mọi vấn đề pháp lý, bất kể họ ở đâu. Chúng tôi cũng có mối quan hệ hợp tác với các công ty luật quốc tế, giúp khách hàng tiếp cận dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên nghiệp ở tầm cỡ quốc tế.
Môi trường làm việc chuyên nghiệp: ACC HCM tạo dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động, khuyến khích sáng tạo và học hỏi. Chúng tôi luôn quan tâm đến sự phát triển của nhân viên và tạo điều kiện để họ phát huy tối đa tiềm năng của mình.
Đội ngũ nhân viên trẻ trung, năng động: Bên cạnh đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, thành viên cốt cán của mình, ACC HCM còn có đội ngũ nhân viên trẻ trung, năng động, sáng tạo. Họ luôn nhiệt tình, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng và mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ tốt nhất.
Nhờ những ưu điểm nổi bật này, ACC HCM đã và đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều tổ chức và cá nhân khi cần tư vấn pháp luật. Chúng tôi luôn cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ chất lượng cao, uy tín và hiệu quả, góp phần giải quyết các vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và tối ưu nhất.
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ làm sổ hồng tại quận 7 của ACC HCM chuẩn xác nhất
Quy trình làm sổ hồng tại ACC HCM được chia thành 4 bước rõ ràng, dễ hiểu, bao gồm: Tiếp nhận & tư vấn, Chuẩn bị hồ sơ, Nộp hồ sơ & theo dõi, Nhận Giấy chứng nhận.
Bước 1: Tiếp nhận & tư vấn
Khách hàng liên hệ ACC HCM để được tư vấn miễn phí về quy trình, hồ sơ, chi phí và thời gian hoàn thành. Nhân viên ACC HCM tiếp nhận yêu cầu, giải đáp thắc mắc và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Khách hàng chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn của nhân viên ACC HCM. ACC HCM hỗ trợ khách hàng thu thập và hoàn thiện hồ sơ nếu cần thiết. Danh sách hồ sơ cơ bản được cung cấp đầy đủ trên bản tư vấn ý kiến pháp lý của ACC HCM.
Bước 3: Nộp hồ sơ & theo dõi
Khách hàng cung cấp các giấy tờ mà ACC HCM yêu cầu. Nhân viên ACC HCM kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ và hướng dẫn khách hàng nộp lệ phí theo quy định. ACC HCM thay mặt khách hàng nộp hồ sơ lên cơ quan chức năng và theo dõi sát sao tiến độ giải quyết. Khách hàng được cập nhật thông tin thường xuyên về tình trạng hồ sơ.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận
Khi Giấy chứng nhận được cấp, ACC HCM sẽ thông báo cho khách hàng đến nhận.
Khách hàng mang theo CMND/CCCD đến nhận Giấy chứng nhận và đóng phí dịch vụ còn lại (nếu có). Với quy trình chuyên nghiệp và đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, ACC HCM cam kết mang đến dịch vụ làm sổ hồng nhanh chóng, uy tín, tiết kiệm chi phí cho khách hàng.
2. Biểu phí dịch vụ làm sổ hồng tại quận 7 của ACC HCM
| STT | Nội dung | Giá tiền |
| 1 | Kiểm tra, xem xét hồ sơ | 3.000.000 VNĐ |
| 2 | Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 7 | 30.000.000 – 35.000.000 VNĐ |
3. Những khoản phí nào khách hàng cần thanh toán khi làm sổ hồng?
Để sở hữu sổ hồng hợp lệ, khách hàng cần chi trả các khoản phí bao gồm lệ phí trước bạ , phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và tiền sử dụng đất.
3.1. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay được quy định là 0,5% giá trị nhà đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC.
Cách tính:
| Công thức tổng quát |
| Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ |
Từ công thức trên, trong các trường hợp nhất định, lệ phí trước bạ được tính như sau:
| Công thức cụ thể cho từng trường hợp |
| Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m² đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ) |
Yếu tố cần xác định:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất được quy định trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Giá đất trong Bảng giá đất được điều chỉnh định kỳ theo quy định của pháp luật. Do đó, khách hàng cần cập nhật giá đất mới nhất để tính toán chính xác lệ phí trước bạ.
– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là diện tích toàn bộ thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Diện tích này được xác định và cung cấp bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 7 cho cơ quan Thuế. Diện tích được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Hợp đồng mua bán nhà đất.
Ví dụ: Giả sử: Giá 1m² đất trong Bảng giá đất là 10 triệu đồng và diện tích đất được cấp sổ là 100m².
Lệ phí trước bạ cần nộp:
0,5% x (10 triệu đồng/m² x 100m²) = 5 triệu đồng.
3.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) lần đầu tiên tại quận 7, TP.HCM, khách hàng cần nộp lệ phí theo quy định dựa trên nơi ở (với cá nhân, hộ gia đình) hoặc diện tích (với tổ chức) sau:
Đối với cá nhân, hộ gia đình:
– Quận: 25.000 VNĐ/giấy;
– Huyện: Miễn phí.
Đối với tổ chức:
– Dưới 500m²: 100.000 VNĐ/giấy;
– Từ 500m² đến dưới 1.000m²: 200.000 VNĐ/giấy;
– Trên 1.000m²: 300.000 VNĐ/giấy.
̉3.3. Tiền sử dụng đất
Khi làm sổ hồng lần đầu tiên tại TP.HCM, khách hàng cần lưu ý về các quy định liên quan đến tiền sử dụng đất, theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ áp dụng cho một số trường hợp cụ thể sau:
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 nhưng không có đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai;
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004;
– Công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 và hiện nay được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận;
– Một số trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
3.4. Phí thẩm định hồ sơ
Tại quận 7, phí thẩm định hồ sơ trong khu vực này được quy định như sau:
| Đối tượng | Nội dung | Giá tiền |
| Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư | Mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động | 600.000 đồng – 2,8 triệu đồng |
| Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo | 1 – 3 triệu đồng |
>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng đất hộ gia đình tại TPHCM
4. Yêu cầu về giấy tờ để hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng tại quận 7:
Một số giấy tờ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
| STT | Nội dung | Mẫu |
| 1 | Đơn đăng ký | Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
| 2 | Giấy tờ sử dụng đất
(Xem thêm một số loại giấy tờ khác tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP) |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất…. |
| 3 | Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sơ đồ công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP |
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm. |
| 4 | Báo cáo kết quả rà soát | Mẫu số 08/ĐK đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004. |
| 5 | Chứng từ tài chính | Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có). |
| 6 | Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề | Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án kèm sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất. |
Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ cần thiết sẽ bao gồm:
| STT | Tên loại giấy tờ | Nội dung |
| 1 | Đơn đăng ký | Mẫu số 04a/ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất |
| 2 | Giấy tờ tài sản gắn liền với đất và sổ hồng công trình xây dựng
Xem thêm tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP |
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm. |
| 3 | Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất | Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sổ hồng tài sản phù hợp với hiện trạng |
| 4 | Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. | |
| 5 | Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính |
>>> Tải thêm: Mẫu số 04a/ĐK
5. Đăng ký cấp sổ hồng lần đầu có bắt buộc không và lợi ích của sổ hồng
Việc đăng ký và cấp Giấy chứng nhận nhà ở (sổ hồng) mặc dù không bắt buộc theo quy định pháp luật, nhưng mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cá nhân, tổ chức, góp phần đảm bảo an ninh trật tự, quản lý hiệu quả nhà đất trên địa bàn. Dưới đây là một số quyền lợi chính như sau:
5.1. Chứng minh quyền sở hữu
Sổ hồng là giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với chủ sở hữu. Khi có sổ hồng, chủ sở hữu có thể dễ dàng chứng minh quyền lợi của mình với các bên liên quan, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bản thân trước pháp luật.
5.2. Tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch bất động sản
Sổ hồng là giấy tờ cần thiết để thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất như mua bán, cho thuê, thừa kế, thế chấp,… Việc có sổ hồng sẽ giúp cho các giao dịch diễn ra nhanh chóng, thuận tiện và an toàn hơn, giảm thiểu nguy cơ tranh chấp.
5.3. Bảo vệ tài sản
Sổ hồng giúp bảo vệ quyền sở hữu nhà đất của chủ sở hữu khỏi những hành vi xâm hại trái pháp luật. Khi có tranh chấp xảy ra, sổ hồng sẽ là bằng chứng quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
5.4. Thuận tiện cho việc vay vốn ngân hàng
Khi có sổ hồng, chủ sở hữu có thể sử dụng nhà đất của mình để vay vốn ngân hàng phục vụ cho các nhu cầu cá nhân hoặc kinh doanh.
Sổ hồng là tài sản đảm bảo cho khoản vay, giúp chủ sở hữu dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi.
5.5. Góp phần đảm bảo an ninh trật tự:
Việc đăng ký và cấp sổ hồng giúp cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt đầy đủ thông tin về nhà đất trên địa bàn, từ đó có thể quản lý hiệu quả và đảm bảo an ninh trật tự.
6. Thời gian khách hàng cần chờ đợi sau khi hồ sơ hoàn tất hợp lệ
Theo quy định hiện hành tại TP.HCM, thời gian giải quyết hồ sơ làm sổ hồng tối đa không quá 30 ngày làm việc, tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Thời gian 30 ngày làm việc không bao gồm:
– Các ngày nghỉ lễ, Tết Nguyên Đán theo quy định của pháp luật.
– Các ngày nghỉ theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Thủ tục thay đổi thông tin cá nhân trên sổ đỏ tại TPHCM
7. Câu hỏi thường gặp
Sổ đỏ chỉ được cấp cho cá nhân, không cấp cho tổ chức.
Không. Sổ đỏ có thể được cấp cho cả cá nhân và tổ chức. Tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế, cơ sở tôn giáo, và người nước ngoài cũng có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý.
Khách hàng cần khai báo tình trạng đất khi nộp hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu.
Có. Khi nộp hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu, khách hàng cần cung cấp thông tin về tình trạng đất, bao gồm diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, và các tài sản gắn liền với đất để cơ quan chức năng xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ đỏ sẽ có hiệu lực ngay sau khi được cấp bởi Văn phòng đăng ký đất đai.
Có. Sau khi được cấp bởi Văn phòng đăng ký đất đai, sổ đỏ sẽ có hiệu lực ngay lập tức, xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sở hữu.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 7 trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết
