Nhà Bè là một trong những Huyện ngoại thành đang phát triển nhanh chóng của TPHCM, trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều hộ gia đình và nhà đầu tư. Nhu cầu làm sổ hồng tại Nhà Bè cũng vì thế mà tăng cao. Việc sở hữu sổ hồng không chỉ đảm bảo quyền lợi pháp lý mà còn là bước quan trọng để đảm bảo tài sản của người dân được công nhận. Hiểu rõ nhu cầu này, ACC HCM cung cấp dịch vụ làm sổ hồng tại Huyện Nhà Bè, giúp khách hàng hoàn tất thủ tục pháp lý một cách dễ dàng.
1. Đôi nét về dịch vụ làm sổ hồng tại Huyện Nhà Bè của ACC HCM
1.1. Những lý do nên chọn ACC HCM để làm sổ hồng
Với đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm, am hiểu pháp luật, ACC HCM cam kết hỗ trợ quý khách hoàn thiện thủ tục nhanh chóng, chính xác, tiết kiệm thời gian và chi phí. Dưới đây là một số lý do nên lựa chọn dịch vụ làm sổ hồng của ACC HCM:
Uy tín: Hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, đầu tư bất động sản, ACC HCM đã khẳng định được uy tín và thương hiệu trên thị trường.
Chuyên nghiệp: Đội ngũ nhân viên chuyên môn cao, được đào tạo bài bản, luôn tận tâm tư vấn và hỗ trợ khách hàng.
Nhanh chóng: Quy trình làm việc khoa học, chuyên nghiệp giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện thủ tục.
Chi phí hợp lý: Giá cả cạnh tranh, đảm bảo lợi ích cho khách hàng.
1.2. Nội dung dịch làm sổ hồng tại Huyện Nhà Bè của ACC HCM
Khi sử dụng dịch vụ làm sổ hồng tại ACC HCM, khách hàng sẽ được tư vấn chi tiết và toàn diện về các khía cạnh sau:
Quy trình và thủ tục: ACC HCM sẽ giải thích cụ thể về các bước cần thực hiện trong quá trình làm sổ hồng, từ việc chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, cho đến khi nhận được sổ hồng. Điều này giúp khách hàng hiểu rõ và chủ động trong từng giai đoạn.
|
Ngoài việc tư vấn chi tiết và toàn diện, ACC HCM còn cung cấp nhiều hỗ trợ quan trọng khác trong quá trình làm sổ hồng nhằm đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng như là:
|
Dịch vụ toàn diện và chuyên nghiệp của ACC HCM không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn đảm bảo quá trình làm sổ hồng diễn ra thuận lợi và hiệu quả.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ tại Quận Gò Vấp chi tiết nhất
1.3. Phí dịch vụ làm sổ hồng tại Huyện Nhà Bè của ACC HCM
| Nội dung | Giá tiền |
| Kiểm tra hồ sơ làm sổ hồng tại Huyện Nhà Bè | 3.000.000 đồng |
| Thực hiện thủ tục làm sổ hồng tại Huyện Nhà Bè | 30.000.000 – 35.000.000 đồng |
>>> Nếu quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại TPHCM, vui lòng liên hệ với ACC HCM qua số hotline 0773.732.246 để được tư vấn chi tiết.
2. Phân biệt sổ hồng đồng sở hữu và sổ hồng riêng
Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng để chứng nhận quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất. Có hai loại sổ hồng phổ biến là sổ hồng đồng sở hữu và sổ hồng riêng, với những đặc điểm và quyền hạn khác nhau.
| Tiêu chí | Sổ hồng đồng sở hữu | Sổ hồng riêng |
| Chủ sở hữu | Do ít nhất 2 cá nhân riêng biệt, không có quan hệ vợ chồng hay con cái đồng sở hữu. | Cấp cho 1 hoặc 2 người có quan hệ vợ chồng, con cái cùng đứng tên trên một sổ. |
| Quyền hạn | Mỗi chủ sở hữu chỉ có thể thực hiện các giao dịch liên quan đến phần quyền sở hữu của mình trên thửa đất và tài sản gắn liền với đất mà không cần sự đồng ý của các chủ sở hữu khác. Tuy nhiên, việc thay đổi diện tích, ranh giới thửa đất chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. | Các chủ sở hữu có thể tự do thực hiện các giao dịch liên quan đến thửa đất và tài sản gắn liền với đất mà không cần sự đồng ý của nhau, trừ trường hợp có thỏa thuận trái ngược ghi trên sổ hồng. |
| Điều kiện cấp sổ | Mảnh đất là tài sản chung do các chủ sở hữu cùng góp vốn mua hoặc sở hữu chung.
Các chủ sở hữu đồng ý cùng đứng tên trên sổ hồng và cùng có quyền sở hữu thửa đất. Diện tích thửa đất không đủ điều kiện để tách thành nhiều thửa độc lập theo quy định của pháp luật, hoặc quá nhỏ không đủ điều kiện để được cấp sổ hồng riêng. |
Đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai về diện tích tối thiểu của thửa đất để được cấp sổ hồng riêng tại từng khu vực, vùng miền. |
| Thủ tục cấp sổ | Thủ tục phức tạp hơn so với sổ hồng riêng do cần sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. | Thủ tục đơn giản hơn, chỉ cần hồ sơ của người được cấp sổ. |
3. Các khoản phí phải nộp khi làm sổ hồng tại Huyện Nhà Bè
Khi làm sổ hồng tại Huyện Nhà Bè khách hàng cần phải nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định pháp luật. Các khoản phí này bao gồm:
Lệ phí trước bạ: thường là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị tài sản gắn liền với đất (nhà ở) được chuyển nhượng, theo bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị tài sản gắn liền với đất.
Phí thẩm định hồ sơ: thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích đất và quy định của từng địa phương.
Phí thẩm định hồ sơ = (Mức phí cố định + Phí tính theo diện tích đất).
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: thường áp dụng khi cần đo đạc lại diện tích đất hoặc lập bản đồ địa chính mới, phí này cũng dao động tùy theo diện tích và mức độ phức tạp của công việc.
Phí đo đạc = (Mức phí cố định + Phí tính theo diện tích cần đo đạc).
Phí cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất): dao động từ 100.000 đến 500.000 đồng đối với cấp mới, và từ 50.000 đến 150.000 đồng đối với cấp đổi, cấp lại.
Phí cấp sổ hồng = Mức phí cố định theo quy định của từng địa phương.
Thuế thu nhập cá nhân (nếu có chuyển nhượng quyền sử dụng đất): thường là 2% giá trị chuyển nhượng hoặc 25% lợi nhuận từ việc chuyển nhượng.
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá trị chuyển nhượng (nếu áp dụng mức thuế 2%).
Hoặc
Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (Giá trị chuyển nhượng – Giá vốn và chi phí hợp lý) (nếu áp dụng mức thuế 25%).
Các khoản phí và lệ phí khác có thể bao gồm các khoản phí dịch vụ như phí dịch vụ công chứng, phí dịch vụ tư vấn pháp lý, và các khoản chi phí phát sinh khác tùy thuộc vào tình huống cụ thể.
> Xem thêm: Quy trình thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư tại TPHCM
4. Các giấy tờ cần có khi làm sổ hồng
Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đề nghị cấp giấy chứng nhận cho nhà và đất cùng nhau thì thực hiện theo thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu, các giấy tờ cần chuẩn bị gồm có:
- Đơn theo Mẫu số 04aĐK.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì phải nộp một trong những giấy tờ theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Nếu thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng sau đó mới xây dựng nhà ở hoặc mới có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì khách hàng thực hiện theo thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ cho trường hợp này gồm có:
- Đơn theo Mẫu số 04aĐK.
- Một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Sơ đồ về nhà ở, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở đã có sơ đồ nhà ở phù hợp với hiện trạng.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có).
5. Quy trình làm sổ hồng tại cơ quan có thẩm quyền
Quy trình làm sổ hồng tại cơ quan có thẩm quyền thường bao gồm các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Khách hàng chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo hướng dẫn của cơ quan chức năng hoặc đơn vị dịch vụ pháp lý (như ACC HCM).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Khách hàng hoặc đại diện (như ACC HCM) nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại Huyện Nhà Bè hoặc nơi có thửa đất.
Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, khách hàng sẽ được yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa.
Bước 4: Thẩm định hồ sơ
Cơ quan chức năng tiến hành thẩm định hồ sơ để xác minh thông tin, kiểm tra quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất, và các yếu tố pháp lý liên quan.
Bước 5: Thông báo nghĩa vụ tài chính
Sau khi thẩm định xong, cơ quan chức năng sẽ thông báo cho khách hàng về các khoản nghĩa vụ tài chính cần nộp, bao gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có), phí thẩm định hồ sơ, và các phí khác.
Bước 6: Nộp nghĩa vụ tài chính
Khách hàng nộp các khoản phí và lệ phí theo thông báo tại các cơ quan thuế hoặc ngân hàng được chỉ định, và giữ lại biên lai nộp tiền.
Bước 7: Hoàn thiện hồ sơ và nộp biên lai
Khách hàng nộp lại biên lai nộp nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để hoàn tất quá trình xét duyệt.
Bước 8: Cấp Giấy chứng nhận
Sau khi nhận đủ các biên lai và hoàn tất thẩm định, cơ quan chức năng sẽ tiến hành in và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
Bước 9: Trả kết quả
Cơ quan chức năng thông báo cho khách hàng đến nhận Giấy chứng nhận tại nơi nộp hồ sơ. Khách hàng sẽ nhận sổ hồng và ký nhận kết quả.
Bước 10: Kiểm tra thông tin trên sổ hồng
Khách hàng kiểm tra lại thông tin trên sổ hồng để đảm bảo không có sai sót. Nếu phát hiện sai sót, cần phản hồi ngay với cơ quan chức năng để được điều chỉnh.
Dịch vụ của ACC HCM có thể hỗ trợ khách hàng trong tất cả các bước trên, từ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ, đến việc giải quyết các vướng mắc và nhận sổ hồng. Điều này giúp quá trình làm sổ hồng diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.
6. Câu hỏi thường gặp
Tôi muốn biết quy trình làm sổ hồng tại ACC HCM như thế nào?
Quy trình làm sổ hồng tại ACC HCM được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn miễn phí.
Bước 2: Ký hợp đồng dịch vụ.
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu.
Bước 4: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ.
Bước 5: Nhận sổ hồng.
ACC HCM có cung cấp các dịch vụ đất đai khác ngoài dịch vụ làm sổ hồng không?
Có, ACC HCM cung cấp đa dạng các dịch vụ đất đai khác như:
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai.
- Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai.
- Hỗ trợ tách thửa, hợp thửa đất đai.
- Thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
Tôi muốn làm sổ hồng, tôi có thể liên hệ với ACC HCM bằng cách nào?
Để sử dụng dịch vụ làm sổ hồng của ACC HCM, khách hàng có thể liên hệ bằng cách:
- Gọi đến số điện thoại 0773732246
- Gửi email đến info.acchcm.vn@gmai.com
- Truy cập ACC HCM để tìm hiểu thêm về dịch vụ và điền thông tin vào form liên hệ trực tuyến.
- Đến trực tiếp văn phòng của ACC HCM tại địa chỉ 39 Hoàng Việt, phường 4, Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.
Thông qua bài viết trên, ACC HCM hy vọng đã mang đến cho khách hàng những thông tin cần thiết về dịch vụ làm sổ hồng tại Huyện Nhà Bè. Nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ, vui lòng liên hệ với ACC để được tư vấn cụ thể.
