Dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Thạnh của ACC HCM là lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm sự hỗ trợ chuyên nghiệp và nhanh chóng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và hiểu biết sâu rộng về pháp lý, chúng tôi cam kết mang đến quy trình làm sổ hồng minh bạch, hiệu quả, giúp bạn yên tâm sở hữu tài sản của mình một cách hợp pháp và an toàn.
1.1. Dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Thạnh của ACC có gì đặc biệt?
Kết nối chặt chẽ với cơ quan chức năng: ACC HCM có mối quan hệ tốt với các cơ quan nhà nước tại quận Bình Thạnh, giúp quá trình xét duyệt hồ sơ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.
Kinh nghiệm xử lý hồ sơ phức tạp: Chúng tôi đã xử lý thành công nhiều trường hợp hồ sơ phức tạp, bao gồm các vấn đề về tranh chấp đất đai, nhà ở không có giấy phép xây dựng, và các trường hợp chuyển nhượng khó khăn, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng.
Tư vấn cá nhân hóa: ACC HCM cung cấp dịch vụ tư vấn cá nhân hóa theo nhu cầu và tình hình cụ thể của từng khách hàng, đảm bảo các giải pháp đưa ra là phù hợp và hiệu quả nhất.
Dịch vụ hậu mãi chu đáo: Sau khi hoàn tất thủ tục làm sổ hồng, ACC HCM vẫn tiếp tục hỗ trợ khách hàng với các dịch vụ hậu mãi như tư vấn về quản lý tài sản, giải đáp các thắc mắc liên quan đến quyền sử dụng đất và nhà ở, giúp khách hàng an tâm lâu dài.
1.2. Nguyên nhân khách hàng thường chọn dịch vụ làm sổ hồng tại quận Bình Thạnh của ACC HCM?
Dưới đây là những lý do khác mà khách hàng thường chọn dịch vụ làm sổ hồng tại quận Bình Thạnh của ACC HCM:
Hỗ trợ trực tuyến tận tình: Chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ trực tuyến qua các kênh như chat, email và gọi điện thoại. Dịch vụ hỗ trợ trực tuyến giúp bạn dễ dàng nhận được sự giúp đỡ nhanh chóng và thuận tiện mà không cần phải đến văn phòng.
Các gói dịch vụ đa dạng và linh hoạt: ACC HCM cung cấp nhiều gói dịch vụ khác nhau để đáp ứng nhu cầu của từng khách hàng. Tùy vào nhu cầu và ngân sách của bạn, chúng tôi có các gói dịch vụ từ cơ bản đến toàn diện, giúp bạn chọn lựa giải pháp phù hợp nhất.
Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai: Dịch vụ của chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc làm sổ hồng mà còn bao gồm tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn về hợp đồng, tranh chấp đất đai, và các vấn đề pháp lý khác để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Hỗ trợ xử lý hồ sơ đối với các dự án nhà ở: ACC HCM có kinh nghiệm trong việc xử lý hồ sơ cho các dự án phát triển nhà ở và bất động sản. Nếu bạn đang tham gia vào các dự án nhà ở hoặc đầu tư bất động sản, chúng tôi có thể giúp bạn hoàn thành các thủ tục liên quan đến dự án.
Được đánh giá cao bởi khách hàng cũ: Chúng tôi có nhiều đánh giá và phản hồi tích cực từ khách hàng trước đó. Những đánh giá tốt từ khách hàng cũ chứng minh rằng chúng tôi cung cấp dịch vụ chất lượng và được khách hàng hài lòng.
1.3. Bảng giá dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Thạnh của ACC HCM
Dịch vụ cung cấp
Phí dịch vụ
Dịch vụ làm sổ đỏ/sổ hồng:
– Kiểm tra
– Làm sổ
3.000.000 đồng
30.000.000 – 35.000.000 đồng
Dịch vụ đổi sổ đỏ sang sổ hồng
15.000.000 – 18.000.000 đồng tùy khu vực
Lưu ý:
Giá trên chưa bao gồm VAT và đo đạc.
Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất, công ty cần phải thu phí trích lục 3.000.000 đồng.
Dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Thạnh
>> Nếu quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại TPHCM, vui lòng liên hệ với ACC HCM qua số hotline 0773.732.246 để được tư vấn chi tiết.
2. Điều kiện được làm sổ hồng tại Quận Bình Thạnh là gì?
Điều kiện để làm sổ hồng tại Quận Bình Thạnh là gì?
Để làm sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) tại Quận Bình Thạnh, TPHCM, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:
2.1. Điều kiện về quyền sử dụng đất
Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu đã có).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất qua hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, hoặc quyết định giao đất/cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật về đất đai:
Đất phải đang sử dụng ổn định và không có tranh chấp với các cá nhân, tổ chức khác.
Đất không vi phạm các quy định về lấn chiếm, sử dụng sai mục đích, hoặc nằm trong diện bị thu hồi.
2.2. Điều kiện về tài chính
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước:
Đã nộp lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất, và các khoản phí, lệ phí liên quan theo quy định.
Nếu thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính, cần có giấy tờ chứng minh.
2.3. Điều kiện về nhà ở và công trình xây dựng
Nhà ở hoặc công trình xây dựng có giấy phép xây dựng hợp lệ: Đối với công trình xây dựng yêu cầu phải có giấy phép, phải có giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.
Nhà ở hoặc công trình xây dựng tuân thủ quy hoạch: Phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn đã được phê duyệt.
2.4. Điều kiện về hồ sơ và thủ tục hành chính
Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Hồ sơ làm sổ hồng cần đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất, và các giấy tờ liên quan khác.
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Hồ sơ phải được nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai TPHCM, UBND quận Bình Thạnh, hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
2.5. Điều kiện đặc biệt
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Nếu không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, nhưng sử dụng đất ổn định trước ngày 01/07/2014 và có xác nhận của UBND cấp xã rằng đất không có tranh chấp, vẫn có thể được cấp sổ hồng.
Trường hợp đất có nguồn gốc lấn chiếm hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng: Phải được cơ quan có thẩm quyền xác nhận và xử lý vi phạm trước khi cấp sổ hồng.
Để được cấp sổ hồng tại Quận Bình Thạnh, bạn cần đáp ứng các điều kiện về quyền sử dụng đất, tài chính, nhà ở và công trình xây dựng, hồ sơ và thủ tục hành chính, cùng các trường hợp đặc biệt nếu có. Đảm bảo các điều kiện này sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong quá trình làm sổ hồng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Thủ tục làm sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) tại TPHCM bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật đất đai.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ:
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.
UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất (nếu có quy định).
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và cấp giấy biên nhận.
Kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ: Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung.
Bước 4: Thẩm định và xác minh
Cơ quan đăng ký đất đai thẩm định tính pháp lý của hồ sơ.
Kiểm tra thực địa (nếu cần): Để xác minh ranh giới, diện tích thửa đất và tài sản gắn liền.
Bước 5: Công khai thông tin
Thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền sẽ được công khai tại trụ sở UBND cấp xã/phường/thị trấn trong 15 ngày để thu thập ý kiến của người dân và các bên liên quan.
Bước 6: Quyết định cấp Giấy chứng nhận
Sau thời gian công khai và không có tranh chấp, cơ quan đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
4. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục làm sổ hồng
Để thực hiện thủ tục làm sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) tại TPHCM, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật đất đai. Dưới đây là danh sách chi tiết các giấy tờ cần thiết:
Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận: Theo Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
Giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).
Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất (nếu có).
Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
Sơ đồ thửa đất: Bản vẽ sơ đồ thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính (nếu có).
Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất:
Giấy phép xây dựng (đối với công trình xây dựng yêu cầu phải có giấy phép).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).
Hợp đồng mua bán nhà ở, biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp mua bán nhà ở)
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính:
Biên lai nộp lệ phí trước bạ.
Biên lai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Chứng từ nộp các khoản nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai.
Giấy tờ nhân thân:
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu còn hiệu lực (bản sao có công chứng).
Sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng).
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận độc thân nếu có).
Văn bản ủy quyền: Cho người khác thực hiện thủ tục (nếu có).
Các giấy tờ khác: (nếu có)
Đối với đất nông nghiệp, cần có thêm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất.
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ trên sẽ giúp quá trình làm sổ hồng diễn ra thuận lợi, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.
Thời gian làm sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) tại Quận Bình Thạnh, TPHCM thường tuân theo các quy định chung của pháp luật đất đai. Cụ thể, thời gian giải quyết hồ sơ có thể được chia thành hai loại: cấp mới và cấp đổi/cấp lại.
Thời gian không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này có thể kéo dài đến 40 ngày làm việc đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Cấp đổi Giấy chứng nhận: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất: Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý:
Thời gian nêu trên không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian lấy ý kiến của các cơ quan liên quan và thời gian công khai thông tin (nếu có).
Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào tình hình cụ thể và khối lượng công việc của cơ quan giải quyết hồ sơ.
Việc nắm rõ thời gian giải quyết hồ sơ sẽ giúp bạn lên kế hoạch tốt hơn và đảm bảo quá trình làm sổ hồng diễn ra thuận lợi. Nếu cần tư vấn thêm hoặc muốn sử dụng dịch vụ làm sổ hồng chuyên nghiệp, bạn có thể liên hệ với ACC HCM để được hỗ trợ.
6. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết yêu cầu làm sổ hồng?
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết yêu cầu làm sổ hồng
6.1. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu làm sổ hồng
Việc cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) tại TPHCM được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai. Cụ thể, các cơ quan sau có thẩm quyền giải quyết yêu cầu làm sổ hồng:
Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT)
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, và cá nhân nước ngoài.
Văn phòng Đăng ký Đất đai TPHCM
Giải quyết hồ sơ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người sử dụng đất thuộc các dự án phát triển nhà ở, và các trường hợp khác theo phân công.
Ủy ban nhân dân (UBND) quận, huyện
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất trong phạm vi quản lý.
6.2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện
Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân.
Bộ phận Một cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường
Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, doanh nghiệp.
Việc xác định đúng cơ quan thẩm quyền và nơi tiếp nhận hồ sơ sẽ giúp người dân và tổ chức thực hiện thủ tục cấp sổ hồng nhanh chóng và hiệu quả.
Tôi có thể làm sổ hồng nếu đất đang có tranh chấp không?
Không. Đất cần phải không có tranh chấp để làm sổ hồng.
Tôi có thể làm sổ hồng nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước không?
Không. Bạn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Nhà tôi không có giấy phép xây dựng, tôi có thể làm sổ hồng được không?
Không. Công trình xây dựng cần phải có giấy phép xây dựng hợp lệ để làm sổ hồng.
Tôi không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng ổn định từ trước 2014, tôi có làm sổ hồng được không?
Có thể. Bạn cần có xác nhận của UBND cấp xã rằng đất không có tranh chấp.
Hy vọng với những thông tin về Dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Thạnh mới nhất, bạn đã có cái nhìn rõ ràng về quy trình và các bước cần thực hiện. Nếu bạn cần sự hỗ trợ tận tâm và hiệu quả, hãy liên hệ ngay với ACC HCM để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
