Bạn đang tìm hiểu về dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Tân? Đây là bước quan trọng để hợp pháp hóa quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất của bạn. Với sự phát triển nhanh chóng của Quận Bình Tân, nhu cầu làm sổ hồng ngày càng gia tăng, và việc chọn lựa dịch vụ uy tín là rất quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết nhất về các bước thực hiện, điều kiện cần thiết và những dịch vụ chất lượng nhất tại Quận Bình Tân, giúp bạn dễ dàng hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và hiệu quả.
1.1. Tại sao nên chọn dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Tân của ACC HCM?
Chuyên nghiệp và uy tín: ACC HCM có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực làm sổ hồng, với đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm, đảm bảo xử lý hồ sơ một cách chuyên nghiệp và uy tín.
Tư vấn chi tiết và hỗ trợ tận tâm: Khách hàng sẽ nhận được sự tư vấn chi tiết về các quy trình, giấy tờ cần thiết và các vấn đề pháp lý liên quan, cùng với sự hỗ trợ tận tâm từ đội ngũ chuyên gia của ACC HCM.
Tiết kiệm thời gian và chi phí: Với quy trình làm việc hiệu quả, ACC HCM giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình làm sổ hồng, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận được giấy chứng nhận.
Cam kết chất lượng và kết quả: ACC HCM cam kết mang lại kết quả tốt nhất cho khách hàng, đảm bảo hồ sơ được xử lý nhanh chóng và chính xác, giúp bạn sớm hoàn thành thủ tục làm sổ hồng.
Đảm bảo tính pháp lý: ACC HCM luôn tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo mọi thủ tục đều hợp pháp và an toàn, giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình làm sổ hồng.
1.2. Bảng giá dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Tân
Dịch vụ cung cấp
Phí dịch vụ
Dịch vụ làm sổ đỏ/sổ hồng:
Kiểm tra
Làm sổ
3.000.000 đồng
30.000.000 – 35.000.000 đồng
Dịch vụ đổi sổ đỏ sang sổ hồng
15.000.000 – 18.000.000 đồng
Dao động tùy khu vực
Lưu ý:
Giá trên chưa bao gồm VAT và đo đạc.
Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất, công ty cần phải thu phí trích lục 3.000.000 đồng.
Dịch vụ làm sổ hồng
>> Nếu quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại TPHCM, vui lòng liên hệ với ACC HCM qua số hotline 0773.732.246 để được tư vấn chi tiết.
2. Thế nào là làm sổ hồng?
2.1. Làm sổ hồng là gì?
Làm sổ hồng là quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Sổ hồng, tên gọi phổ biến của giấy chứng nhận này, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm xác nhận quyền hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức đối với đất đai, nhà ở và các tài sản liên quan.
Quá trình làm sổ hồng bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận, thẩm định và xác minh thực địa, công khai thông tin, và cuối cùng là cấp giấy chứng nhận. Sổ hồng là một tài liệu quan trọng, có giá trị pháp lý cao, giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và sở hữu tài sản, đồng thời là cơ sở để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai và tài sản như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, và thừa kế.
2.2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có những nội dung nào?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) bao gồm các nội dung chính sau:
Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
Tên của cá nhân hoặc tổ chức.
Địa chỉ thường trú hoặc trụ sở chính của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thông tin về thửa đất:
Số thửa đất.
Tờ bản đồ số.
Địa chỉ thửa đất.
Diện tích thửa đất.
Hình thức sử dụng đất (sử dụng riêng, sử dụng chung).
Mục đích sử dụng đất (ví dụ: đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, v.v.).
Thời hạn sử dụng đất.
Nguồn gốc sử dụng đất (ví dụ: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, Nhà nước cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, v.v.).
Thông tin về nhà ở và công trình xây dựng:
Loại nhà ở (ví dụ: nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư).
Diện tích xây dựng.
Diện tích sàn.
Kết cấu nhà ở.
Số tầng.
Năm hoàn thành xây dựng.
Thông tin về rừng sản xuất là rừng trồng (nếu có):
Loại rừng.
Diện tích rừng.
Nguồn gốc tạo lập rừng.
Thông tin về cây lâu năm (nếu có):
Loại cây trồng.
Diện tích đất trồng cây lâu năm.
Nguồn gốc tạo lập cây trồng.
Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
Sơ đồ thể hiện vị trí, hình dạng và kích thước thửa đất.
Sơ đồ thể hiện vị trí và kích thước nhà ở, công trình xây dựng và cây lâu năm (nếu có).
Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận: Thông tin về việc thay đổi chủ sở hữu, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, v.v. sau khi đã cấp Giấy chứng nhận.
Những thông tin này được ghi rõ ràng và chi tiết trên Giấy chứng nhận nhằm đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Quá trình làm sổ hồng, tức xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được chuẩn bị theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại:
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.
UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất (nếu có quy định).
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và cấp giấy biên nhận. Hồ sơ sẽ được kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung.
Bước 4: Thẩm định và xác minh
Cơ quan đăng ký đất đai thẩm định tính pháp lý của hồ sơ. Nếu cần thiết, cán bộ sẽ kiểm tra thực địa để xác minh ranh giới, diện tích thửa đất và tài sản gắn liền.
Bước 5: Công khai thông tin
Thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền sẽ được công khai tại trụ sở UBND cấp xã/phường/thị trấn trong 15 ngày để thu thập ý kiến của người dân và các bên liên quan.
Bước 6: Quyết định cấp Giấy chứng nhận
Sau thời gian công khai và không có tranh chấp, cơ quan đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Cơ quan có thẩm quyền sẽ ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 7: Nhận Giấy chứng nhận
Cơ quan đăng ký đất đai thông báo kết quả và lịch trả sổ. Người sử dụng đất nộp các khoản phí và lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất đến nhận Giấy chứng nhận tại nơi đã nộp hồ sơ theo lịch hẹn.
Bước 8: Đăng ký biến động (nếu có)
Trong trường hợp có biến động (chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho…), người sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Việc nắm rõ và thực hiện đúng các bước trên sẽ giúp quá trình làm sổ hồng diễn ra thuận lợi, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.
5. Có được ủy quyền cho người khác làm sổ hồng không?
Có được ủy quyền cho người khác làm sổ hồng không
Việc ủy quyền cho người khác làm sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là hoàn toàn hợp pháp tại Việt Nam. Việc ủy quyền này phải được thực hiện bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
5.1. Các bước thực hiện ủy quyền
Bước 1: Lập văn bản ủy quyền
Văn bản ủy quyền cần được lập thành văn bản, có thông tin đầy đủ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền.
Nội dung văn bản ủy quyền cần ghi rõ phạm vi, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền.
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực
Văn bản ủy quyền cần được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.
Bước 3: Thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng
Bên được ủy quyền sẽ sử dụng văn bản ủy quyền để thực hiện các thủ tục xin cấp sổ hồng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5.2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi ủy quyền
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất (nếu có).
Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của bên ủy quyền và bên được ủy quyền.
Văn bản ủy quyền đã được công chứng hoặc chứng thực.
Lưu ý:
Bên ủy quyền vẫn chịu trách nhiệm pháp lý về việc ủy quyền của mình.
Thời hạn ủy quyền cần được xác định rõ trong văn bản ủy quyền.
Cần chọn người được ủy quyền đáng tin cậy để tránh các rủi ro phát sinh.
Việc ủy quyền cho người khác làm sổ hồng giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người ủy quyền, nhưng cũng cần thực hiện đúng theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong quá trình thực hiện.
Thứ nhất, công chứng hoặc chứng thực giấy ủy quyền làm sổ hồng
Theo khoản 1 Điều 55 Luật Công chứng 2014, khi công chứng giấy ủy quyền làm sổ hồng, công chứng viên phải kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như hậu quả pháp lý của việc ủy quyền. Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, thủ tục chứng thực chữ ký áp dụng khi giấy ủy quyền làm sổ hồng được thực hiện mà không có thù lao. Do đó, việc công chứng hoặc chứng thực giấy ủy quyền làm sổ hồng là hoàn toàn hợp pháp theo quy định. Công chứng viên sẽ cung cấp thông tin chi tiết để đảm bảo các bên hiểu rõ hậu quả pháp lý của việc ủy quyền, qua đó đảm bảo tính pháp lý của giấy ủy quyền và sử dụng làm chứng cứ hợp pháp trong trường hợp có tranh chấp.
Thứ hai, lưu ý về thời hạn ủy quyền
Theo Điều 563 Bộ Luật Dân sự 2015, “thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.” Trong giấy ủy quyền làm sổ hồng, các bên nên thỏa thuận cụ thể về thời gian thực hiện công việc. Nếu không thỏa thuận, giấy ủy quyền chỉ có thời hạn 1 năm, điều này có thể gây ra việc mục đích giao kết hợp đồng không đạt được do hết thời gian thực hiện. Đặc biệt, trong trường hợp ủy quyền có thù lao, việc không thỏa thuận rõ ràng về thời hạn sẽ gây bất lợi cho bên ủy quyền.
Thứ ba, lưu ý về các trường hợp chấm dứt giấy ủy quyền làm sổ hồng
Theo Điều 422 Bộ Luật Dân sự 2015, giấy ủy quyền làm sổ hồng có thể bị chấm dứt trong một số trường hợp. Cụ thể:
Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết giấy ủy quyền chấm dứt tồn tại: Hợp đồng có thể tự động chấm dứt do không còn người hoặc pháp nhân thực hiện nghĩa vụ.
Giấy ủy quyền bị hủy bỏ, đơn phương chấm dứt thực hiện: Điều này có thể xảy ra khi một trong hai bên vi phạm các điều khoản hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo giấy ủy quyền. Đây có thể là căn cứ để chấm dứt việc tiếp tục thực hiện giấy ủy quyền làm sổ hồng.
Do đó, bên ủy quyền cần chú ý đến các trường hợp này để đảm bảo mục đích giao kết giấy ủy quyền làm sổ hồng được thực hiện và đạt kết quả mong muốn.
7. Những trường hợp không được sang tên sổ hồng khi mua bán đất
Dưới đây là những trường hợp không được sang tên sổ hồng khi mua bán đất theo quy định của Luật Đất đai 2023:
Đất không có sổ hồng hoặc sổ hồng hợp pháp: Bao gồm đất chưa được cấp sổ hồng, sổ hồng; sổ hồng, sổ hồng cấp sai thẩm quyền; sổ hồng, sổ hồng giả, sổ hồng, sổ hồng đã bị hủy nhưng chưa được cấp lại.
Đất đang trong thời hạn chờ thu hồi: Bao gồm đất trong khu vực quy hoạch; đất thuộc dự án giải phóng mặt bằng; đất vi phạm Luật Đất đai.
Đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết: Bao gồm tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất; tranh chấp về ranh giới đất đai.
Đất thuộc diện hạn chế chuyển nhượng theo quy định của pháp luật: Bao gồm đất rừng; đất nông nghiệp; đất thuộc khu vực quốc phòng, an ninh; đất thuộc di tích lịch sử, văn hóa.
Người bán không đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật: Bao gồm người chưa đủ tuổi thành niên; người mất năng lực hành vi dân sự; người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Hợp đồng mua bán đất vi phạm quy định của pháp luật: Bao gồm hợp đồng mua bán đất giả; hợp đồng mua bán đất thiếu các yếu tố cần thiết theo quy định của pháp luật; hợp đồng mua bán đất có nội dung trái pháp luật.
Lưu ý:
Ngoài những trường hợp trên, theo quy định của pháp luật, có thể có thêm những trường hợp khác không được sang tên sổ hồng khi mua bán đất.
Người mua bán đất cần tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất trước khi giao dịch để tránh những rủi ro pháp lý.
8. Một số câu hỏi thường gặp
Dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Tân của ACC có hỗ trợ tư vấn miễn phí không?
Có, dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Tân của ACC có hỗ trợ tư vấn miễn phí cho khách hàng về các thủ tục và quy trình cần thiết.
Thời gian hoàn thành thủ tục làm sổ hồng tại Quận Bình Tân là bao lâu?
Thời gian hoàn thành thủ tục làm sổ hồng tại Quận Bình Tân thường từ 30 đến 45 ngày làm việc, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và hồ sơ của khách hàng.
ACC có hỗ trợ khách hàng trong việc công chứng và chứng thực văn bản ủy quyền không?
Có, ACC hỗ trợ khách hàng trong việc công chứng và chứng thực văn bản ủy quyền để đảm bảo tính pháp lý và thuận tiện trong quá trình làm sổ hồng.
Dịch vụ làm sổ hồng tại Quận Bình Tân của chúng tôi cam kết mang đến sự hỗ trợ tận tình và hiệu quả nhất cho khách hàng. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, ACC HCM sẽ giúp bạn hoàn tất các thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ ngay hôm nay!
