Quận 5 là nơi tập trung hàng loạt khu đô thị sầm uất, thu hút lượng lớn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng to lớn, thị trường nhà đất tại đây cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thiếu hiểu biết và kinh nghiệm. Nắm bắt được nhu cầu bức thiết đó, dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 5 của ACC HCM sẽ trở thành người bạn đồng hành đắc lực cho quý khách trong hành trình sở hữu bất động sản an toàn và thuận lợi.
1.1. Cam kết của ACC HCM về dịch vụ sang tên sổ hồng
ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng với các điểm nổi bật sau
Tận tâm và chuyên nghiệp: Đội ngũ chuyên viên pháp lý và luật sư của ACC HCM giàu kinh nghiệm và tận tâm trong từng bước thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng.
Đảm bảo hợp pháp: Các luật sư và chuyên viên pháp lý tại ACC HCM đảm bảo các thủ tục và văn bản liên quan được thực hiện đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tối ưu hóa thời gian: ACC HCM hỗ trợ giảm thiểu thời gian thực hiện thủ tục, đảm bảo tiến độ nhanh chóng và hiệu quả.
Giải quyết tranh chấp: ACC HCM ngoài dịch vụ sang tên sổ hồng, còn cung cấp giải pháp đàm phán và hòa giải tranh chấp liên quan đến sổ hồng, bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Hỗ trợ tận tình: Cung cấp hỗ trợ sau dịch vụ để giải đáp các thắc mắc và đảm bảo khách hàng sử dụng sổ hồng một cách hiệu quả.
ACC HCM cam kết mang đến sự hài lòng và tin tưởng cho khách hàng trong việc sang tên sổ hồng, đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng và hiệu quả cao.
1.2. Bảng giá dịch vụ sang tên sổ hồng của ACC HCM
Nội dung dịch vụ
Giá
Dịch vụ sang tên sổ đỏ/sổ hồng
8.000.000 đồng
Lưu ý:
Giá trên chưa bao gồm VAT và đo đạc.
Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất, công ty cần phải thu phí trích lục 3.000.000 đồng.
ACC HCM chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 5
>> Quý khách vui lòng liên hệ hotline để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tận tình về dịch vụ sang tên sổ hồng.
2. Những trường hợp phải sang tên sổ hồng
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, có một số trường hợp bắt buộc phải sang tên sổ hồng, bao gồm:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi mua bán nhà đất, người mua cần sang tên sổ hồng để trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, chứng thực.
Tặng cho quyền sử dụng đất
Khi tặng cho nhà đất cho người khác, người tặng cần sang tên sổ hồng cho người được tặng.
Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực.
Thừa kế quyền sử dụng đất
Khi được thừa kế nhà đất, người thừa kế cần sang tên sổ hồng để được công nhận quyền sở hữu tài sản.
Việc thừa kế quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về thừa kế.
Thay đổi thông tin về chủ sở hữu nhà đất
Trong một số trường hợp, chủ sở hữu nhà đất có thể cần sang tên sổ hồng để thay đổi thông tin về bản thân, ví dụ như: Thay đổi tên của chủ sở hữu, chia tài sản cho con cái, hợp nhất thửa đất.
Giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất
Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất, việc sang tên sổ hồng có thể được sử dụng như một căn cứ để giải quyết tranh chấp
Không sang tên sổ hồng có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng, như:
Phí phạt hành chính.
Khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Rủi ro tranh chấp.
Khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu nhà đất.
Do đó, khi có biến động về quyền sử dụng đất, người dân cần thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng một cách nhanh chóng và chính xác để tránh những hậu quả không mong muốn.
3. Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi sang tên sổ hồng tại Quận 5
Khi sang tên sổ hồng, tùy vào trường hợp cụ thể mà bộ hồ sơ có những giấy tờ khác nhau. Tuy nhiên có những giấy tờ chung luôn có khi thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng, đó là:
Giấy tờ tùy thân của đương sự
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản gốc và bản sao).
Hộ khẩu (bản gốc và bản sao).
Giấy tờ về thửa đất/căn nhà
Sổ hồng/Sổ đỏ (bản gốc và bản sao).
Bản vẽ địa chính (bản gốc và bản sao).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (nếu có).
Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu số 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN Ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
Đối với trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho cần có thêm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đã được công chứng.
Đối với trường hợp thừa kế, bộ hồ sơ có thêm giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế như là giấy chứng nhận thừa kế, quyết định thừa kế, giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân giữa người thừa kế và người bị thừa kế.
4. Các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ hồng tại Quận 5
Các khoản phí phải đóng khi sang tên sổ hồng tại Quận 5
Thuế thu nhập cá nhân (TTNCN)
Mức thuế: 2% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán.
Lệ phí trước bạ
Khi chuyển nhượng đất, người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời hạn không quá 10 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.
Mức thuế: 0,5% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán.
Đối với giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Lệ phí trước bạ được tính như sau: 0,5% x Giá chuyển nhượng
Đối với giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất. Lệ phí trước bạ được tính theo công thức: 0,5% x Diện tích x Giá 01m2 (Tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành)
Lệ phí thẩm định hồ sơ
Từ ngày 01/6/2023, phí thẩm định cấp sổ đỏ/sổ hồng tại TPHCM được quy định như sau: Bổ sung mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: 600.000- 2,8 triệu đồng; đối với cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1 – 3 triệu đồng.
Lệ phí cấp sổ hồng (lệ phí làm bìa mới)
– Khi sang tên nhà đất nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này.
– Mức thu: Dù các tỉnh thành thu khác nhau nhưng đều thu dưới 100.000 đồng/lần/sổ, đối với Quận 5 thì mức thu là 50.000 đồng/sổ
Các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ hồng tại Quận 5
Thu thập đầy đủ các giấy tờ cần thiết như đã liệt kê như nội dung nêu trên.
Lưu ý rằng tất cả các bản sao giấy tờ cần được công chứng hoặc xác nhận hợp lệ, nên nộp hồ sơ theo đúng trình tự và đầy đủ các giấy tờ theo quy định. Trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục cần có giấy ủy quyền hợp lệ.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Đến Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 5 để nộp hồ sơ. Có thể thực hiện nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện (nếu có).
Bước 3: Nộp lệ phí
Sau khi nộp hồ sơ, người đăng ký sẽ nhận được thông báo về các khoản lệ phí cần nộp như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, và các khoản phí khác. Người đăng ký cần thực hiện nộp các khoản lệ phí này tại ngân hàng hoặc kho bạc nhà nước theo hướng dẫn.
Bước 4: Nhận biên lai và giấy hẹn
Sau khi nộp lệ phí, người đăng ký cần giữ lại biên lai và nhận giấy hẹn ngày trả kết quả từ cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Bước 5: Theo dõi tiến độ
Người đăng ký có thể theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ qua các kênh thông tin của cơ quan chức năng hoặc thông qua dịch vụ hỗ trợ của ACC HCM (nếu sử dụng dịch vụ).
Bước 6: Nhận kết quả
Đến cơ quan chức năng để nhận sổ hồng mới đã được sang tên vào ngày hẹn. Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ hồng để đảm bảo không có sai sót.
5.2. Đối với cơ quan có thẩm quyền
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ
Nhân viên tại Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 5 tiếp nhận hồ sơ từ người đăng ký. Kiểm tra sơ bộ tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra chi tiết hồ sơ, thẩm định tính pháp lý của các giấy tờ và thông tin liên quan. Nếu phát hiện thiếu sót hoặc không hợp lệ, sẽ thông báo cho người đăng ký để bổ sung hoặc chỉnh sửa.
Bước 3: Thông báo kết quả thẩm định và nghĩa vụ tài chính
Sau khi thẩm định xong, cơ quan chức năng gửi thông báo về kết quả thẩm định và các khoản lệ phí và thuế mà người đăng ký cần nộp.
Bước 4: Cấp Sổ hồng mới
Nếu hồ sơ hợp lệ và người đăng ký đã thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính Phòng Đăng ký đất đai Quận 5 sẽ cấp sổ hồng mới cho người đăng ký.
6. Những lưu ý khi chọn dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 5
Việc sang tên sổ hồng là một thủ tục hành chính quan trọng, đòi hỏi sự cẩn thận và chính xác. Do đó, việc lựa chọn dịch vụ sang tên sổ hồng uy tín tại Quận 5 là vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi của chính mình. Dưới đây là một số lưu ý nên cân nhắc khi lựa chọn dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 5:
Ưu tiên lựa chọn những công ty có uy tín lâu năm, hoạt động trong lĩnh vực sang tên sổ hồng nhiều năm. Có thể tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng internet để đánh giá mức độ uy tín của công ty
Đảm bảo rằng công ty có đội ngũ nhân viên chuyên môn cao, am hiểu về luật pháp liên quan đến sang tên sổ hồng.
Công ty cung cấp cho bạn quy trình làm việc chi tiết, rõ ràng, minh bạch.
Hợp đồng dịch vụ ghi rõ các điều khoản, cam kết của hai bên.
Không nên tin tưởng vào những lời quảng cáo “thần tốc”, “giá rẻ bất ngờ”.
7. Một số câu hỏi thường gặp
Có bắt buộc phải sang tên sổ hồng khi mua nhà đất?
Có. Khi mua nhà đất, bạn bắt buộc phải sang tên sổ hồng để trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản. Việc sang tên sổ hồng giúp đảm bảo quyền lợi của bạn và tránh những tranh chấp sau này.
Tôi có thể chuyển nhượng sổ hồng không?
Có, bạn có thể chuyển nhượng sổ hồng cho người khác. Quy trình này bao gồm việc chuẩn bị các giấy tờ liên quan và thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Có cần phải có sự hỗ trợ pháp lý khi sang tên sổ hồng không?
Đối với các vấn đề pháp lý liên quan đến sang tên sổ hồng, bạn có thể tự thực hiện đăng ký sang tên sổ hồng, tuy nhiên việc có sự hỗ trợ từ các luật sư hoặc dịch vụ tư vấn pháp luật có thể giúp đảm bảo quyền lợi của bạn và giảm thiểu rủi ro pháp lý.
ACC HCM hy vọng thông qua bài viết trên, quý khách hàng có thể có cái nhìn tổng quan nhất về dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 5. Nếu quý khách hàng có nhu cầu sang tên sổ hồng hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan, hãy liên lạc với ACC HCM để được đội ngũ nhân viên tư vấn và hỗ trợ.
