Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 10 với chất lượng dịch vụ tốt và đáng tin cậy, bạn đã đến đúng nơi. Tại ACC HCM, chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng toàn diện với quy trình làm việc chuyên nghiệp, chi phí hợp lý và cam kết hỗ trợ tận tình từ A đến Z. Hãy cùng khám phá những thông tin chi tiết về dịch vụ của chúng tôi và xem tại sao chúng tôi là sự lựa chọn uy tín cho nhu cầu chuyển nhượng bất động sản của bạn tại Quận 10.
1. Tư vấn dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 10 uy tín nhất
1.1. Quy trình sang tên sổ hồng tại Quận 9 của ACC HCM mới nhất
ACC HCM cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng uy tín, chuyên nghiệp tại Quận 9 với quy trình thực hiện đơn giản, nhanh chóng và tiết kiệm thời gian cho khách hàng. Dưới đây là các bước chính trong quy trình sang tên sổ hồng tại ACC HCM:
Bước 1: Liên hệ và tư vấn
Khách hàng liên hệ với ACC HCM qua số điện thoại hotline hoặc website để được tư vấn miễn phí về dịch vụ sang tên sổ hồng.
Nhân viên ACC HCM sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng, giải đáp thắc mắc và tư vấn cụ thể về quy trình, hồ sơ cần thiết và chi phí dịch vụ.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn của ACC HCM, bao gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (bản gốc và 1 bản sao).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ) (bản gốc).
Giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (CMND/CCCD).
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng (nếu đã kết hôn).
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản (hợp đồng mua bán, thừa kế, v.v.) (nếu có).
Giấy ủy quyền (nếu có).
Các giấy tờ khác liên quan theo quy định của pháp luật.
ACC HCM sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ nếu cần thiết.
Bước 3: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ
Khách hàng nộp hồ sơ đã hoàn thiện cho ACC HCM.
ACC HCM sẽ nộp hồ sơ sang tên sổ hồng cho khách hàng tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận 9.
ACC HCM sẽ theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ và thông báo thường xuyên cho khách hàng.
Bước 4: Nhận sổ hồng
Khi hồ sơ được hoàn tất, ACC HCM sẽ nhận sổ hồng mới từ Văn phòng đăng ký đất đai Quận 9 và bàn giao cho khách hàng.
Khách hàng kiểm tra thông tin trên sổ hồng và thanh toán chi phí dịch vụ cho ACC HCM.
1.2. Bảng giá dịch vụ sang tên sổ hồng tại quận Tân Bình
| Dịch vụ cung cấp | Phí dịch vụ |
| Dịch vụ làm sổ đỏ/sổ hồng:
– Kiểm tra – Làm sổ |
3.000.000 đồng30.000.000 – 35.000.000 đồng |
| Dịch vụ đổi sổ đỏ sang tên sổ hồng | 15.000.000 – 18.000.000 đồng tùy khu vực |
Lưu ý:
|
|
1.3. Lợi ích khi chọn ACC HCM là nơi thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng
Chúng tôi có đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Họ am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật và quy trình sang tên sổ hồng, giúp bạn thực hiện thủ tục một cách chính xác và hiệu quả.
ACC HCM cam kết mang đến cho bạn một quy trình dịch vụ rõ ràng và dễ hiểu. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước từ việc chuẩn bị hồ sơ, ký hợp đồng, đến việc theo dõi và xử lý hồ sơ để bạn hoàn toàn yên tâm.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng toàn diện, bao gồm tư vấn pháp lý, chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng và nhận sổ hồng. Đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình thực hiện dịch vụ.
ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ với mức chi phí hợp lý và không có chi phí phát sinh. Chúng tôi sẽ thông báo rõ ràng về chi phí dịch vụ trước khi ký hợp đồng, giúp bạn dễ dàng dự trù ngân sách cho việc sang tên sổ hồng.
Chúng tôi hiểu rằng thời gian là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. ACC HCM cam kết xử lý hồ sơ nhanh chóng và hiệu quả, giúp bạn hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng trong thời gian sớm nhất.
2. Điều kiện để sang tên sổ hồng
Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2023, những điều kiện để sang tên sổ hồng bao gồm:
2.1. Điều kiện về bên bán và bên mua
Bên bán:
Có đầy đủ năng lực hành vi pháp luật theo quy định của pháp luật về dân sự.
Là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất được sang tên.
Không có tranh chấp về quyền sở hữu đối với thửa đất được sang tên.
Không thuộc diện bị hạn chế quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bên mua:
Có đầy đủ năng lực hành vi pháp luật theo quy định của pháp luật về dân sự.
Không thuộc diện bị cấm mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2.2. Điều kiện về thửa đất
Thửa đất được sang tên phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thửa đất không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thửa đất không có tranh chấp về quyền sở hữu.
Thửa đất không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2.3. Điều kiện về hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng phải thể hiện đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật về đất đai.
Hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội.
2.4. Một số điều kiện khác
Bên bán và bên mua phải nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ sang tên sổ hồng phải được lập theo quy định của pháp luật.
Lưu ý:
Ngoài những điều kiện trên, có thể có thêm một số điều kiện đặc biệt khác áp dụng cho từng trường hợp cụ thể.
Bạn nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được tư vấn cụ thể về điều kiện sang tên sổ hồng cho trường hợp của mình.
3. Những trường hợp nào được phép sang tên sổ hồng?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, những trường hợp được phép sang tên sổ hồng bao gồm:
3.1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng đất đai: Trường hợp này xảy ra khi bên bán và bên mua tự nguyện thỏa thuận về giá cả và các điều kiện khác liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đổi đất: Hai hoặc nhiều bên thỏa thuận đổi quyền sử dụng đất cho nhau, với giá trị tương đương hoặc bù giá bằng tiền.
Giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất: Khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất được giải quyết bằng thỏa thuận hoặc theo phán quyết của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bên được hưởng quyền sử dụng đất mới có thể sang tên sổ hồng.
3.2. Tặng cho quyền sử dụng đất
Cá nhân tặng cho cá nhân khác: Người tặng và người được tặng phải tự nguyện thỏa thuận về việc tặng cho, đồng thời đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Cá nhân tặng cho tổ chức: Người tặng và tổ chức được tặng phải tự nguyện thỏa thuận về việc tặng cho, đồng thời đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
3.3. Thừa kế quyền sử dụng đất
Thừa kế theo pháp luật: Người thừa kế được hưởng toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất của người thừa kế theo quy định của pháp luật.
Thừa kế theo di chúc: Người thừa kế được hưởng quyền sử dụng đất theo di chúc hợp pháp của người thừa kế.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai 2013, một số trường hợp đặc biệt sau đây cũng được phép sang tên sổ hồng:
Chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện: Ví dụ như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đất rừng.
Sang tên sổ hồng cho người đồng sở hữu: Trường hợp có nhiều người cùng sở hữu chung một thửa đất, các bên có thể thỏa thuận để một người đứng tên sổ hồng thay cho tất cả các bên.
Sang tên sổ hồng cho người sử dụng: Trường hợp người sử dụng đất có quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể yêu cầu sang tên sổ hồng.
Lưu ý:
Các trường hợp được phép sang tên sổ hồng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Thủ tục sang tên sổ hồng cần được thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Chi phí sang tên sổ hồng sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 4 chi tiết
4. Trình tự thực hiện sang tên sổ hồng
Lưu ý: Dưới đây là trình tự thực hiện sang tên sổ hồng theo quy định chung. Tuy nhiên, trong thực tế, có thể có một số thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể và địa phương. Do đó, bạn nên tham khảo thêm ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc luật sư để được hướng dẫn chính xác nhất.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của bên bán và bên mua.
Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực hợp đồng).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất đai (bản gốc).
Giấy tờ chứng minh nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
Giấy tờ chứng minh đã nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bên bán và bên mua cùng nhau nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện/quận nơi có thửa đất.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và thông tin về thửa đất.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Nếu hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên mua.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Bên mua đến Văn phòng Đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Bước 6: Cập nhật thông tin trên sổ địa chính
Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin về chủ sở hữu mới vào sổ địa chính.
Bước 7: Nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có)
Bên bán có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân.
Thời gian hoàn thành thủ tục: Thông thường, thủ tục sang tên sổ hồng sẽ được hoàn thành trong vòng 15 ngày làm việc.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 3
5. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện sang tên sổ hồng tại Quận 10
Lưu ý: Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết để thực hiện sang tên sổ hồng tại Quận 10. Tuy nhiên, danh sách này có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể. Do đó, bạn nên liên hệ với Phòng Đăng ký đất đai Quận 10 để được hướng dẫn chính xác nhất.
Giấy tờ chung:
- Giấy tờ CCCD/CMND của bên bán và bên mua (bản gốc và bản sao).
- Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, bản gốc và bản sao).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao).
Giấy tờ thể hiện nguồn gốc đất đai như: Giấy tờ cấp quyền sử dụng đất lần đầu, Giấy tờ kế thừa, Giấy tờ hợp đồng mua bán, Giấy tờ chuyển nhượng,…
Giấy tờ chứng minh đã nộp thuế thu nhập cá nhân của bên bán (nếu có).
Giấy tờ chứng minh đã nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định (bản gốc và bản sao):
- Giấy biên lai nộp lệ phí trước bạ.
- Giấy biên lai nộp phí thẩm định hồ sơ.
- Giấy biên lai nộp phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một số lưu ý khác:
Các bản sao giấy tờ cần được công chứng/chứng thực hoặc có bản sao có giá trị pháp lý.
Hồ sơ nộp cần được sắp xếp theo trình tự rõ ràng, logic.
6. Cơ quan tiếp nhận sang tên sổ hồng tại Quận 10
Phòng Đăng ký đất đai Quận 10
Địa chỉ: 177 Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (028) 3868 4600
Lưu ý:
Trước khi nộp hồ sơ, bạn nên liên hệ với Phòng Đăng ký đất đai Quận 10 để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục và hồ sơ cần thiết.
Hồ sơ nộp cần được sắp xếp theo trình tự rõ ràng, logic.
Bạn có thể tra cứu thông tin về thủ tục sang tên sổ hồng tại website của Phòng Đăng ký đất đai Quận 10 hoặc website của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
7. Một số câu hỏi thường gặp
Dịch vụ sang tên sổ hồng của ACC HCM có mất nhiều thời gian không?
Dịch vụ của chúng tôi đảm bảo thực hiện sang tên sổ hồng nhanh chóng và hiệu quả, thường mất từ 7 đến 14 ngày làm việc tùy vào tình trạng hồ sơ và cơ quan chức năng.
Tôi có thể theo dõi tiến độ của hồ sơ như thế nào?
ACC HCM sẽ cập nhật thường xuyên về tiến độ xử lý hồ sơ qua điện thoại hoặc email, giúp bạn luôn nắm được thông tin mới nhất.
Chi phí dịch vụ sang tên sổ hồng tại ACC HCM có được thông báo trước không?
Chúng tôi sẽ thông báo chi tiết về chi phí dịch vụ trước khi ký hợp đồng, đảm bảo bạn hiểu rõ các khoản phí và không có chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Chúng tôi hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ sang tên sổ hồng tại Quận 10 của ACC HCM. Với cam kết mang đến dịch vụ chất lượng, hiệu quả và đáng tin cậy, chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong từng bước của quy trình chuyển nhượng bất động sản. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận sự hỗ trợ tận tình và giải đáp mọi thắc mắc của bạn!
