Lưu ý khi mua bán nhà đất đóng vai trò then chốt giúp các bên tham gia giao dịch tránh được những rủi ro pháp lý, tài chính và tranh chấp sau này. Việc nắm rõ các quy định hiện hành theo Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả người mua lẫn người bán. Bài viết dưới đây hệ thống hóa những điểm cần chú ý quan trọng nhất để giao dịch diễn ra suôn sẻ. Cùng ACC HCM tìm hiểu chi tiết.
1. Những lưu ý khi mua bán nhà đất
Khi thực hiện giao dịch nhà đất, việc kiểm tra tính pháp lý của tài sản là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Người mua cần xác minh thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Việc này giúp phát hiện sớm các trường hợp đất đang có tranh chấp, bị kê biên hoặc đang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Ngoài ra, cần đối chiếu thông tin thực tế ngoài thực địa với hồ sơ để tránh tình trạng chênh lệch diện tích hoặc ranh giới. Người bán cũng phải đảm bảo đã hoàn thành nghĩa vụ thuế và các khoản phí liên quan trước khi chuyển nhượng.
2. Kiểm tra năng lực pháp lý của các bên tham gia
Trước khi ký kết hợp đồng, cả hai bên cần xác nhận năng lực hành vi dân sự và quyền định đoạt tài sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu và đăng ký kinh doanh phù hợp.
Người mua nên yêu cầu đối tác cung cấp giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận kết hôn (nếu tài sản chung) hoặc văn bản ủy quyền hợp pháp. Việc kiểm tra này ngăn ngừa rủi ro hợp đồng vô hiệu do chủ thể không đủ thẩm quyền. Đồng thời, cần xác minh bất động sản không thuộc diện quy hoạch treo hoặc đang trong quá trình thu hồi theo Luật Đất đai 2024.
Xem thêm: Mất giấy tờ mua bán đất viết tay xử lý thế nào?
3. Thỏa thuận hợp đồng và nghĩa vụ tài chính
Hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các điều khoản cần ghi rõ giá trị giao dịch, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao và trách nhiệm chịu thuế. Người mua nên thỏa thuận rõ về việc bên nào chịu chi phí làm thủ tục sang tên và các khoản phạt nếu chậm trễ.
Ngoài ra, cần lưu ý về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và lệ phí trước bạ theo Luật Đất đai 2024 để tránh phát sinh tranh chấp sau này. Việc thanh toán phải thực hiện qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch, đặc biệt với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Xem thêm: Quy định về người làm chứng mua bán đất
4. Câu hỏi thường gặp
Có cần kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà đất không?
Việc kiểm tra quy hoạch là bắt buộc để đảm bảo bất động sản không nằm trong diện thu hồi hoặc quy hoạch treo. Theo Luật Đất đai 2024, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cung cấp thông tin quy hoạch khi có yêu cầu. Người mua nên đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc sử dụng Cổng thông tin điện tử quốc gia về đất đai để xác nhận thông tin chính xác trước khi đặt cọc.
Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc công chứng không?
Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhưng nên lập thành văn bản rõ ràng để bảo vệ quyền lợi các bên. Nội dung cần ghi rõ số tiền cọc, thời hạn thực hiện hợp đồng chính thức và điều khoản xử lý khi một bên vi phạm. Việc này giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp sau này.
Thời hạn sang tên sổ đỏ sau khi ký hợp đồng là bao lâu?
Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên được quy định tại Luật Đất đai 2024, thường không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, hoặc không quá 20 ngày tại các khu vực khó khăn. Các bên cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và nộp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Việc chậm trễ có thể phát sinh phí phạt hoặc ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của người mua.
Lưu ý khi mua bán nhà đất giúp bạn chủ động kiểm soát rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong mọi giao dịch. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện thủ tục chuyên nghiệp, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay để nhận giải pháp tối ưu nhất.
Để lại một bình luận