Tại TPHCM, quá trình xin giấy phép xây dựng không chỉ đơn thuần là thủ tục hành chính mà còn là bước quan trọng đánh dấu sự khởi đầu của mọi dự án xây dựng. Việc hoàn thành các thủ tục pháp lý một cách chính xác và kịp thời không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn giúp các chủ đầu tư và nhà thầu tiến hành các công việc một cách hiệu quả và thúc đẩy tiến độ dự án. Bài viết này sẽ đi vào chi tiết về dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM, đồng thời nhấn mạnh vai trò và lợi ích của việc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp trong quá trình này.
1. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM của ACC HCM
1.1. Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM
Việc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM mang lại nhiều lợi ích quan trọng như sau:
Xem xét, đánh giá hồ sơ: Luật sư sẽ xem xét và đánh giá hồ sơ xin giấy phép xây dựng từ khách hàng và đảm bảo rằng các thông tin, tài liệu trong hồ sơ đầy đủ, chính xác và tuân thủ các quy định pháp luật.
Lập kế hoạch và chuẩn bị hồ sơ: Luật sư sẽ lên kế hoạch chi tiết cho quá trình xin giấy phép xây dựng và chuẩn bị các tài liệu cần thiết như bản vẽ kỹ thuật, bản thiết kế, các bản đề xuất kỹ thuật, bảng tính toán chi phí và các giấy tờ pháp lý liên quan.
Liên lạc và đàm phán với cơ quan chức năng: Luật sư sẽ đại diện cho khách hàng trong các cuộc đàm phán và giao tiếp với cơ quan chức năng như Sở Xây dựng TPHCM trong trường hợp cần thiết để đảm bảo thông tin được trao đổi và các yêu cầu được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả.
Giải quyết vấn đề pháp lý và hành chính: Nếu có vấn đề pháp lý phát sinh, luật sư sẽ giúp khách hàng giải quyết, bao gồm các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất đai, quyền sử dụng đất, quyền xây dựng và các vấn đề liên quan đến bản đồ địa chính. ACC HCM đảm bảo các văn bản pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cung cấp đầy đủ và hợp lệ.
Giám sát và theo dõi quá trình đánh giá để cấp phép: Luật sư sẽ giám sát và theo dõi quá trình đánh giá hồ sơ và cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng và đảm bảo rằng quá trình này diễn ra đúng theo quy định, từ việc đánh giá năng lực kỹ thuật đến phê duyệt giấy phép xây dựng.
Hỗ trợ pháp lý sau khi cấp phép: Sau khi nhận được giấy phép xây dựng, luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan như hợp đồng thi công, thủ tục bàn giao công trình và các cam kết pháp lý khác.
Thông qua các công việc chi tiết này, luật sư đảm bảo quá trình xin giấy phép xây dựng tại TPHCM diễn ra trơn tru, đúng thời hạn và khách hàng được đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật, từ đó giúp cho dự án của khách hàng được thực hiện một cách hiệu quả và an toàn.
>> Quý khách đang nhu cầu làm giấy phép đăng ký kinh doanh thì hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 077.373.2246 để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp.
1.2. Quy trình tiến hành dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại ACCHCM
Để xin giấy phép xây dựng tại TPHCM thông qua dịch vụ của ACC HCM, thường có các bước chính sau đây:
Bước 1: Tư vấn pháp lý ban đầu
ACC HCM cung cấp tư vấn pháp lý ban đầu về quy trình và các yêu cầu cần thiết để xin giấy phép xây dựng tại TPHCM.
Bước 2: Tiếp nhận và chuẩn bị hồ sơ
Khách hàng cung cấp thông tin về dự án xây dựng cho ACC HCM. Chúng tôi sẽ tiếp nhận và chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép, bao gồm các văn bản, thiết kế và đề xuất dự án liên quan.
Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ đầy đủ và chính xác tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 4: Xem xét và bổ sung hồ sơ (nếu cần)
Nếu cơ quan nhà nước yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh hồ sơ, ACC HCM sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện những thay đổi này và chuẩn bị lại hồ sơ theo yêu cầu.
Bước 5: Thẩm định hồ sơ và cấp giấy phép
Cơ quan nhà nước thẩm định hồ sơ theo quy định và thủ tục. Nếu hồ sơ đáp ứng các tiêu chuẩn, giấy phép xây dựng sẽ được cấp.
Quy trình này giúp đảm bảo khách hàng tiếp cận và hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết để xin giấy phép xây dựng một cách chính xác và hiệu quả.
Quy trình tiến hành dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại ACC HCM
2. Thông tin báo giá chi tiết của ACC HCM về dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM
Phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng của ACC HCM sẽ dựa trên quy mô, và vị trí nơi bất động sản cần thực hiện xây dựng hoặc tu sửa. Do đó, nếu khách hàng có nhu cầu, hãy liên hệ chúng tôi qua các kênh chính thức hoặc đến gặp chúng tôi trực tiếp tại văn phòng của ACC HCM.
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM
3. Giấy phép xây dựng được hiểu như thế nào?
Khoản 17 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014 quy định rằng giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cho phép thực hiện các công việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.
4. Các trường hợp cần phải xin giấy phép xây dựng
Các công trình xây dựng không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi năm 2020). Điều này có nghĩa là các công trình này phải làm đúng thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu khởi công.
Theo đó, căn cứ vào khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014 đã được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:
(1) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp.
(2) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
(3) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi 2020).
(4) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
(5) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
(6) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(7) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014.
(8) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(9) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Do đó, đối với các công trình thuộc các trường hợp trên, không yêu cầu xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư xây dựng công trình tại các mục (2), (6), (7), (8) và (9) (trừ nhà ở riêng lẻ tại mục (9)) phải thực hiện gửi thông báo về thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng đúng quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
5. Đối tượng được cấp giấy phép xây dựng tại TPHCM
Các đối tượng được cấp giấy phép xây dựng tại TP Hồ Chí Minh, theo Điều 2 của quy định, bao gồm:
Các công trình hoặc nhà ở hiện hữu của tổ chức hoặc cá nhân trong khu vực được quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố, chưa bị thu hồi đất, có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo, và xây dựng lại các công trình hoặc nhà ở theo mục đích sử dụng đất ban đầu (trừ các công trình gây ô nhiễm môi trường, nguy cơ cháy nổ, hoặc các công trình phải di dời ra khỏi khu dân cư).
Các dự án xây dựng cụ thể có thể được xem xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn khi có chứng từ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và tuân thủ các quy định khác về giấy phép xây dựng có thời hạn tại Điều 94 của Luật Xây dựng năm 2014.
6. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Các cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng tại TP Hồ Chí Minh được quy định như sau theo Điều 4:
Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình được phân cấp như sau: công trình cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài đã được xếp hạng và bao gồm các công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình xây dựng theo tuyến nằm trên địa giới hành chính từ hai quận, huyện trở lên; công trình (trừ nhà ở riêng lẻ) dọc các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này; công trình theo quy định phải lập dự án đầu tư xây dựng và các công trình khác do Ủy ban nhân dân thành phố phân cấp. Trước khi cấp Giấy phép xây dựng, Sở tổng hợp đề xuất và trình Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận dựa trên ý kiến bằng văn bản từ các cơ quan quản lý chuyên ngành.
Các Ban Quản lý đầu tư và xây dựng cho các khu đô thị mới Nam thành phố, Thủ Thiêm, và Tây Bắc thành phố; Ban Quản lý Khu chế xuất và công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao thành phố có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình trong phạm vi địa giới mà họ quản lý, ngoại trừ nhà ở riêng lẻ và các công trình đặc biệt.
Ủy ban nhân dân các quận, huyện thực hiện cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình như: nhà ở riêng lẻ, công trình tín ngưỡng, quảng cáo, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động và các công trình khác trong phạm vi địa giới mà họ quản lý.
7. Hồ sơ, và thủ tục thực hiện xin giấy phép xây dựng tại TPHCM
Hồ sơ, và thủ tục thực hiện xin giấy phép xây dựng tại TPHCM
Theo quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng 2014, bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề, phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Đối với các trường hợp sau đây, thủ tục xin giấy phép xây dựng cần bổ sung thêm các tài liệu sau:
Đối với công trình xây chen có tầng hầm: bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề: bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề, và các tài liệu bổ sung theo quy định cụ thể.
Các tài liệu bổ sung khác theo từng trường hợp cụ thể.
Số lượng hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần nộp là 02 bộ hồ sơ.
Để xin giấy phép xây dựng, cá nhân hoặc hộ gia đình cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Trách nhiệm của cơ quan thẩm quyền:
Tiếp nhận hồ sơ.
Kiểm tra hồ sơ.
Yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ nếu hồ sơ thiếu.
Viết giấy biên nhận hồ sơ.
Trao giấy biên nhận cho người sử dụng đất.
Tiến hành thủ tục làm giấy phép xây dựng khi hồ sơ hợp lệ.
Bước 3: Người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Đây là các bước cụ thể để thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng cho cá nhân và hộ gia đình tại UBND cấp huyện.
8. Câu hỏi thường gặp
Mọi loại công trình xây dựng tại TPHCM đều phải có giấy phép xây dựng.
Không. Chỉ một loại công trình xây dựng tại TPHCM không thuộc trường hợp được miễn mới phải có giấy phép xây dựng để đảm bảo việc xây dựng được thực hiện theo quy định pháp luật và đảm bảo an toàn.
Thời hạn có hiệu lực của giấy phép xây dựng tại TPHCM phụ thuộc vào quy mô và loại hình dự án xây dựng.
Có. Thời hạn có hiệu lực của giấy phép xây dựng tại TPHCM thường phụ thuộc vào quy mô và loại hình dự án xây dựng cụ thể. Các dự án lớn thường có thời hạn lâu hơn so với các dự án nhỏ.
Quá trình xin giấy phép xây dựng bao gồm việc nộp các bản vẽ kiến trúc chi tiết và các thông số kỹ thuật.
Có. Quá trình xin giấy phép xây dựng bao gồm việc nộp các bản vẽ kiến trúc chi tiết và các thông số kỹ thuật để cơ quan chức năng có thể đánh giá và phê duyệt việc xây dựng.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
