Dịch vụ sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức là một trong những yếu tố quan trọng giúp khách hàng thể hiện và bảo vệ quyền sở hữu đối với tài sản bất động sản của mình. Với quy trình thực hiện nhanh chóng và chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến sự tiện lợi và đảm bảo tính pháp lý cho từng giao dịch. Hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn vượt qua mọi thủ tục, để bạn có thể yên tâm sử dụng và quản lý tài sản một cách hiệu quả nhất. hãy cùng ACC HCM chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Dịch vụ sang tên sổ hồng là quá trình pháp lý nhằm thay đổi thông tin chủ sở hữu trên sổ hồng của bất động sản từ người bán sang người mua, hoặc từ người tặng cho người nhận tặng, hoặc từ người thừa kế theo di chúc hoặc pháp luật. Quá trình này bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, nộp các giấy tờ liên quan và thực hiện các thủ tục hành chính để chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Mục đích của dịch vụ này là xác nhận và bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của bất động sản đối với người sử dụng đất.
2. Thông tin dịch vụ sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức của ACC HCM
2.1. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức của ACC HCM
Đảm bảo tính pháp lý: ACC HCM cung cấp các giải pháp chuyên nghiệp để đảm bảo các thủ tục sang tên sổ hồng được thực hiện đúng quy trình pháp lý, giúp bảo vệ và xác nhận quyền sở hữu đối với bất động sản.
Tiết kiệm thời gian và nỗ lực: Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm của ACC HCM sẵn sàng hỗ trợ khách hàng từ việc chuẩn bị hồ sơ, nộp giấy tờ cho đến hoàn tất các thủ tục hành chính một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Tư vấn chi tiết và miễn phí: Khách hàng nhận được sự tư vấn miễn phí và chi tiết về các quy trình, điều kiện cần thiết để sang tên sổ hồng, giúp họ hiểu rõ và tự tin hơn trong quá trình giao dịch bất động sản.
Giải pháp thuận tiện và tin cậy: Dịch vụ của ACC HCM đảm bảo sự thuận tiện và tin cậy trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản, giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro và hoàn thành mọi thủ tục một cách an toàn và hiệu quả.
2.2. Quy trình dịch vụ sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức của ACC HCM
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn khách hàng
Khách hàng liên hệ với ACC HCM qua hotline 077.373.2246 , website hoặc đến trực tiếp văn phòng công ty.
Nhân viên tư vấn của ACC HCM sẽ tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, giải đáp thắc mắc và tư vấn miễn phí về dịch vụ sang tên sổ hồng.
Sau khi khách hàng đồng ý sử dụng dịch vụ, ACC HCM sẽ cung cấp cho khách hàng hợp đồng dịch vụ và yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ cần thiết.
Bước 2 : Kiểm tra hồ sơ
Nhân viên ACC HCM sẽ kiểm tra hồ sơ khách hàng đã nộp để đảm bảo đầy đủ các giấy tờ cần thiết.
Bước 3:Hoàn thiện hồ sơ
Nếu hồ sơ còn thiếu sót, nhân viên sẽ hướng dẫn khách hàng cách hoàn thiện hồ sơ.
Bước 4: Nộp hồ sơ vào cơ quan chức năng
Sau khi hồ sơ đã hoàn chỉnh, ACC HCM sẽ tiến hành nộp hồ sơ vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý việc sang tên sổ hồng.
Bước 5: Theo dõi và hỗ trợ trong quá trình giải quyết
ACC HCM sẽ theo dõi quá trình xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng và hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh.
Bước 6: Nhận kết quả và trả lại cho khách hàng
Khi hồ sơ đã được xử lý xong, ACC HCM sẽ nhận kết quả từ cơ quan chức năng và thông báo cho khách hàng. Sau đó, hồ sơ sẽ được trả lại cho khách hàng.
Quy trình dịch vụ sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức của ACC HCM
2.3. Bảng phí dịch vụ sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức của ACC HCM
Dịch vụ cung cấp
Phí dịch vụ
Dịch vụ đổi sổ đỏ sang tên sổ hồng
15.000.000 – 18.000.000 đồng tùy khu vực
Dịch vụ sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức
>> Quý khách đang nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng thì hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 077.373.2246
3. Đối tượng nào được phép sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức
Theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 14/03/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2023), chỉ những đối tượng sau đâymới được phép sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức:
Bên bán và bên mua trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất:
Bên bán: Phải là chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bên mua: Có đủ năng lực pháp lý để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất.
Bên tặng cho và bên nhận tặng trong hợp đồng tặng cho nhà đất:
Bên tặng cho: Phải là chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bên nhận tặng: Có đủ năng lực pháp lý để thực hiện giao dịch nhận tặng nhà đất.
Người thừa kế hợp pháp:
Phải có Giấy chứng nhận thừa kế nhà đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Các bên liên quan trong trường hợp chia tài sản chung sau khi ly hôn:
Phải có Thỏa thuận chia tài sản chung sau khi ly hôn hoặc Phán quyết của Tòa án về việc chia tài sản chung sau khi ly hôn.
Chủ sở hữu nhà đất khi có thay đổi thông tin về chủ sở hữu:
Thay đổi tên, địa chỉ, tình trạng hôn nhân,…
Ngoài ra, theo quy định của pháp luật, một số đối tượng sau đây không được phép sang tên sổ hồng:
Người chưa đủ tuổi thành niên.
Người bị mất năng lực hành vi dân sự do tâm thần hoặc do tuổi già.
Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
4. Thực hiện sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức cần đáp ứng điều kiện nào
Đối với bên bán:
Là chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất: Bên bán phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Có đủ năng lực pháp lý để thực hiện giao dịch: Bên bán phải đủ 18 tuổi, không bị mất năng lực hành vi dân sự do tâm thần hoặc do tuổi già, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Không vi phạm pháp luật về đất đai: Bên bán không có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai như lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép,…
Đối với bên mua:
Có đủ năng lực pháp lý để thực hiện giao dịch: Bên mua phải đủ 18 tuổi, không bị mất năng lực hành vi dân sự do tâm thần hoặc do tuổi già, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Không vi phạm pháp luật về đất đai: Bên mua không có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai như lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép,…
Đối với nhà đất:
Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng): Nhà đất phải có sổ hồng hợp pháp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Không thuộc diện tranh chấp: Nhà đất không được thuộc diện tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai.
Không thuộc diện quy hoạch: Nhà đất không thuộc diện quy hoạch thu hồi đất, giải phóng mặt bằng.
Đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với nhà đất: Bên bán phải đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với nhà đất trước khi thực hiện giao dịch sang tên.
Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế nhà đất (bản gốc và bản sao): Hợp đồng phải được công chứng/chứng thực theo quy định.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) (bản gốc): Sổ hồng phải còn hiệu lực và không bị hư hỏng, rách nát.
Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua (bản gốc): Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu.
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của bên bán và bên mua (nếu có): Giấy đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận độc thân.
Giấy tờ chứng minh sự đồng ý của người phối ngẫu (nếu có): Giấy đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận độc thân.
Giấy tờ bổ sung (tùy theo trường hợp):
Đối với trường hợp chuyển nhượng:
Giấy ủy quyền (nếu nộp hồ sơ qua ủy quyền): Giấy ủy quyền phải được công chứng/chứng thực theo quy định.
Giấy tờ chứng minh việc nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có): Phiếu thu thuế thu nhập cá nhân.
Đối với trường hợp tặng cho:
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản (nếu có): Hợp đồng mua bán, giấy tờ thừa kế,…
Đối với trường hợp thừa kế:
Giấy chứng nhận thừa kế: Do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Giấy khai sinh của người thừa kế: Nếu người thừa kế là trẻ vị thành niên.
Hiện nay, quy trình sang tên sổ hồng tại Việt Nam được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 14/03/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2023).
Dưới đây là các bước thực hiện chi tiết:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và đăng ký chuyển nhượng
Người có quyền chuyển nhượng (bên bán, bên tặng, người thừa kế…) cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan.
Người có quyền chuyển nhượng sẽ điền đầy đủ thông tin vào mẫu đăng ký chuyển nhượng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn có thể nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP Thủ Đức theo các hình thức sau:
Nộp trực tiếp: Bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết.
Nộp qua bưu điện: Bạn có thể gửi hồ sơ qua bưu điện theo địa chỉ của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.
Nộp trực tuyến: Một số địa phương đã triển khai dịch vụ nộp hồ sơ sang tên sổ hồng trực tuyến trên Cổng thông tin điện tử Quốc gia.
Bước 3: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới mang tên bên mua.
Lưu ý:
Thời gian giải quyết hồ sơ sang tên sổ hồng thường là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, bạn sẽ được thông báo để bổ sung trong thời hạn 10 ngày làm việc.
Bạn có thể theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ trên website của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc qua tin nhắn SMS.
Quy trình đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cũng như các tài sản liên quan tại Việt Nam đã được quy định rõ ràng trong Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Luật Đất đai số 45/2013/QH13. Sau khi Bên đăng ký nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền xử lý trong vòng tối đa 20 ngày làm việc. Việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được hoàn thành trước khi hết thời hạn này, xác nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản. Quá trình thông báo nộp thuế và cấp Sổ đỏ cho Bên mua cũng được quản lý nghiêm ngặt. Bên mua sẽ được thông báo nộp thuế và nhận Sổ đỏ trong vòng 10 ngày làm việc, đảm bảo việc cập nhật và chuyển nhượng Giấy chứng nhận sang tên diễn ra thuận lợi.
8. Câu hỏi thường gặp
Trường hợp nào thì không được phép sang tên sổ đỏ?
Theo quy định của pháp luật, một số trường hợp sau đây không được phép sang tên sổ đỏ:
Bên bán hoặc bên mua không đủ năng lực pháp lý để thực hiện giao dịch: Bên bán hoặc bên mua phải đủ 18 tuổi, không bị mất năng lực hành vi dân sự do tâm thần hoặc do tuổi già, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Nhà đất thuộc diện tranh chấp: Nhà đất không được thuộc diện tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai.
Nhà đất thuộc diện quy hoạch: Nhà đất không thuộc diện quy hoạch thu hồi đất, giải phóng mặt bằng.
Bên bán vi phạm pháp luật về đất đai: Bên bán có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai như lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép,…
Sổ hồng bị giả mạo, tẩy xóa, sửa chữa: Sổ hồng phải còn nguyên vẹn, không bị hư hỏng, rách nát và phải là sổ hồng thật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế nhà đất không hợp lệ: Hợp đồng phải được công chứng/chứng thực theo quy định và có đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật.
Sang tên sổ đỏ có mất thuế thu nhập cá nhân không?
Có, khi sang tên sổ đỏ, bên bán sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân đối với khoản chênh lệch giữa giá bán và giá mua nhà đất (nếu có).
Mức thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với khoản chênh lệch này là 2%.
Bên bán có trách nhiệm kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
Sang tên sổ đỏ có cần làm thủ tục đăng ký tạm trú không?
Không, việc sang tên sổ đỏ không liên quan đến việc đăng ký tạm trú.
Đăng ký tạm trú là thủ tục khai báo nơi cư trú tạm thời của công dân khi không có hộ khẩu thường trú tại địa phương đó.
Việc sang tên sổ đỏ chỉ liên quan đến việc thay đổi chủ sở hữu của nhà đất và không ảnh hưởng đến nơi cư trú của các bên liên quan.
ACC HCM cam kết hỗ trợ bạn trong mọi bước của quá trình sang tên sổ hồng. Đội ngũ nhân viên tận tâm của chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp thông tin chi tiết và tư vấn miễn phí. Liên hệ qua số điện thoại 077.373.2246 để được hỗ trợ tối đa. Chúng tôi cam kết đảm bảo thuận tiện, nhanh chóng và đúng pháp lý cho mọi giao dịch đất đai của bạn
