Việc tách thửa đất tại TP Thủ Đức đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về các quy định pháp lý cũng như thủ tục hành chính phức tạp. ACC HCM tự hào cung cấp dịch vụ tách thửa tại TP Thủ Đức, giúp khách hàng giải quyết mọi khó khăn trong quá trình này. Bài viết dưới đây sẽ tập trung làm rõ thông tin về dịch vụ tách thửa của ACC HCM và những nội dung cơ bản của thủ tục tách thửa tại TP Thủ Đức.
1. Dịch vụ tách thửa của ACC HCM
1.1. Giới thiệu dịch vụ
ACC HCM tự hào cung cấp dịch vụ tách thửa chuyên nghiệp tại TP Thủ Đức. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về quy định pháp lý, chúng tôi đảm bảo quy trình tách thửa diễn ra nhanh chóng, chính xác và tuân thủ pháp luật.
ACC HCM luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng từ bước chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn thành thủ tục, mang lại sự an tâm và hài lòng tối đa.
Việc tách thửa đất đòi hỏi sự cẩn trọng và chính xác trong từng bước. ACC HCM cam kết cung cấp quy trình tách thửa nhanh gọn, hiệu quả, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
Chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết về các điều kiện, thủ tục và hồ sơ cần thiết, đồng thời đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi và lợi ích của khách hàng.
Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình tách thửa.
Vì vậy, hãy để ACC HCM giúp khách hàng đơn giản hóa quy trình và đảm bảo quyền lợi của mình một cách tốt nhất.
1.2. Cam kết của ACC HCM
ACC HCM cam kết mang đến dịch vụ tách thửa đất tại TP Thủ Đức với chất lượng cao nhất.
Với uy tín và kinh nghiệm, ACC HCM đã và đang trở thành đối tác tin cậy của nhiều khách hàng trong việc tách thửa đất và các dịch vụ pháp lý khác.
Khi hoạt động dịch vụ tách thửa tại TP Thủ Đức, ACC HCM cam kết:
- Chuyên nghiệp và uy tín
- Tư vấn tận tâm
- Quy trình nhanh chóng
- Hỗ trợ toàn diện
- Minh bạch về chi phí
- Bảo mật thông tin
- Đảm bảo quyền lợi khách hàng
- Hỗ trợ sau dịch vụ cho khách hàng
1.3. Báo giá dịch vụ tách thửa tại ACC HCM
Phí dịch vụ tách thửa đất tại TP Thủ Đức của ACC HCM mang tính cạnh tranh, hợp lý, cụ thể như sau:
| Nội dung | Giá |
| Kiểm tra tách thửa | 3.000.000 VNĐ |
| Tách thửa | 35.000.000 VNĐ |
| Làm sổ mới | 25.000.000 VNĐ/sổ |
| Lưu ý:
Giá trên chưa bao gồm thuế và đo đạc Ngoài ra, nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất thì thêm phí trích lục phí 3.000.000 VNĐ |
|
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa tại TPHCM, vui lòng liên hệ với ACC HCM qua số hotline 0773732246 để được tư vấn chi tiết.
2. Tách thửa là gì? Tại sao cần đến dịch vụ tách thửa?
Tách thửa là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thửa đất thành nhiều thửa đất khác nhau. Việc tách thửa thường được thực hiện trong các trường hợp như là:
- Chia đất cho con cháu: Khi gia đình có nhiều người con, cha mẹ có thể tách thửa đất để chia cho con cái mỗi người một phần đất riêng.
- Tách đất để bán: Khi muốn bán một phần đất, chủ sở hữu có thể tách thửa đất đó ra khỏi thửa đất chính để bán cho người mua.
- Tách đất để xây dựng nhà cửa: Khi muốn xây dựng nhà cửa trên một phần đất, chủ sở hữu có thể tách thửa đất đó ra khỏi thửa đất chính để thuận tiện cho việc xin cấp phép xây dựng.
- Tách đất để chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất của một phần đất, chủ sở hữu có thể tách thửa đất đó ra khỏi thửa đất chính để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Việc tách thửa phải tuân theo các quy định của pháp luật về đất đai, bao gồm điều kiện về diện tích tối thiểu của từng thửa đất sau khi tách, quy hoạch sử dụng đất và các thủ tục hành chính liên quan.
Khách hàng nên tìm đến các dịch vụ tách thửa thay vì tự tiến hành, bởi vì:
- Tách thửa đất là một thủ tục pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về luật đất đai và các quy định liên quan. Nếu tự làm, khách hàng có thể mắc sai sót trong quá trình thực hiện thủ tục, dẫn đến việc hồ sơ bị trả lại hoặc bị xử phạt.
- Sử dụng dịch vụ tách thửa, khách hàng sẽ được đội ngũ luật sư và chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm hỗ trợ, đảm bảo hồ sơ tách thửa được thực hiện đúng quy trình, đầy đủ, chính xác và hợp pháp.
- Sử dụng dịch vụ tách thửa đất là giải pháp tối ưu giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
- Mức phí dịch vụ tách thửa đất thường không cao so với những lợi ích mà khách hàng nhận được. So với việc tự làm và có thể dẫn đến sai sót, tốn kém chi phí sửa chữa, việc sử dụng dịch vụ tách thửa sẽ giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và đảm bảo mọi việc diễn ra suôn sẻ.
3. Điều kiện để tách thửa tại TP Thủ Đức
Theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố, để tách thửa thì cần đảm bảo các điều kiện sau đây:
Diện tích tối thiểu của thửa đất
Đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách không được nhỏ hơn 50m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Đất ở tại nông thôn: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách không được nhỏ hơn 80m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
Đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách phải đảm bảo theo quy định của UBND TP Thủ Đức về diện tích tối thiểu cho từng loại đất nông nghiệp.
Quy hoạch sử dụng đất
Thửa đất đề nghị tách phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, không nằm trong các khu vực cấm tách thửa, như đất quy hoạch làm đường giao thông, đất dự trữ phát triển công trình công cộng, đất nằm trong khu vực an ninh quốc phòng…
Hồ sơ pháp lý đầy đủ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải đầy đủ và hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Thửa đất không vi phạm các quy định về sử dụng đất, như không xây dựng trái phép, không lấn chiếm đất công…
Phù hợp với điều kiện hạ tầng kỹ thuật
Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện, vệ sinh môi trường… đáp ứng được nhu cầu sử dụng của người dân.
Điều kiện cụ thể của từng loại đất
Đối với đất ở: Phải đảm bảo các điều kiện về kết nối hạ tầng kỹ thuật, không nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Đối với đất nông nghiệp: Phải đảm bảo mục đích sử dụng đất nông nghiệp, không làm thay đổi mục đích sử dụng đất khi tách thửa.
Tuân thủ quy định của UBND TP Thủ Đức
UBND TP Thủ Đức có thể ban hành các quy định chi tiết và điều kiện cụ thể về tách thửa đất trên địa bàn. Do đó, việc tách thửa phải tuân thủ các quy định này.
4. Hồ sơ khi thực hiện tách thửa tại TP Thủ Đức
Khi thực hiện tách thửa tại TP Thủ Đức, chủ sở hữu đất hoặc người được ủy quyền cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Riêng đối với trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận, thì cần chuẩn bị đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK. Tuy nhiên cần lưu ý không xác nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV.
Xem thêm: Dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất tại Quận Bình Tân trọn gói
5. Thủ tục tách thửa tại TP Thủ Đức
5.1. Hình thức trực tiếp
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tách thửa đất tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức theo quy định.
Bước 2: Tiếp nhận và hướng dẫn
Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ:
- Cán bộ tiếp nhận ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
- Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ:
- Cán bộ tiếp nhận thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong thời hạn 03 ngày.
- Sau khi nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cán bộ tiếp nhận ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
- Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Thực hiện đo đạc địa chính
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất theo bản vẽ ranh giới thửa đất sau khi tách đã được duyệt.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận
Sau khi hoàn thành đo đạc địa chính, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức thực hiện các công việc sau:
- Lập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
Bước 5: Hoàn tất thủ tục
Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới tách.
5.2. Hình thức trực tuyến
Bước 1: Nộp hồ sơ trực tuyến
Người sử dụng đất truy cập vào Cổng dịch vụ công quốc gia và đăng ký tài khoản hoặc sử dụng tài khoản đã có.
Chọn dịch vụ “Đăng ký biến động đất đai” thuộc nhóm dịch vụ “Đất đai”.
Chọn “Tách thửa” trong danh sách các dịch vụ con.
Khai báo thông tin và nộp hồ sơ trực tuyến theo hướng dẫn của hệ thống.
Hệ thống sẽ tự động kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, hệ thống sẽ thông báo cho người sử dụng đất nộp lệ phí trực tuyến.
Bước 2: Nộp lệ phí trực tuyến
Người sử dụng đất nộp lệ phí tách thửa đất trực tuyến theo hướng dẫn của hệ thống.
Hệ thống sẽ ghi nhận khoản thanh toán và cập nhật trạng thái hồ sơ.
Bước 3: Xác minh hồ sơ
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, xác minh hồ sơ trực tuyến của người sử dụng đất.
Trong trường hợp hồ sơ cần bổ sung hoặc có sai sót, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thông báo cho người sử dụng đất qua Cổng dịch vụ công.
Người sử dụng đất cần hoàn thành việc bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ theo yêu cầu.
Bước 4: Thực hiện đo đạc địa chính
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất theo bản vẽ ranh giới thửa đất sau khi tách đã được duyệt.
Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận
Sau khi hoàn thành đo đạc địa chính, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
Lập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp (qua dịch vụ bưu chính hoặc tại địa điểm theo yêu cầu).
Bước 6: Hoàn tất thủ tục
Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới tách.
6. Lệ phí phải đóng khi tách thửa tại TP Thủ Đức
Khi thực hiện thủ tục tách thửa tại TP Thủ Đức, người dân cần phải đóng các khoản lệ phí sau đây:
Chi phí đo đạc địa chính: Tùy thuộc vào diện tích và độ phức tạp của thửa đất, lệ phí đo đạc địa chính sẽ được quy định cụ thể bởi cơ quan có thẩm quyền. Mức phí này có thể dao động từ vài trăm ngàn đến vài triệu đồng.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới: Khi tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất, người sử dụng đất phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận theo quy định của cơ quan nhà nước. Mức phí thường khoảng từ 100.000 VNĐ đến 200.000 VNĐ cho mỗi Giấy chứng nhận.
Lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có): Nếu việc tách thửa gắn liền với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải đóng lệ phí chuyển nhượng. Mức phí này được quy định theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị chuyển nhượng hoặc theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Lệ phí đăng ký biến động: Nếu tách thửa dẫn đến thay đổi thông tin trong hồ sơ địa chính, lệ phí đăng ký biến động đất đai sẽ được áp dụng. Mức phí thường khoảng từ 50.000 VNĐ đến 100.000 VNĐ.
Xem thêm: Dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất tại quận 11
7. Một số câu hỏi thường gặp
Có cần phải thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tách thửa không?
Có, khi thực hiện tách thửa, bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất đã được chia tách. Giấy chứng nhận cũ sẽ được điều chỉnh hoặc hủy bỏ, và các thông tin mới sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính.
Nếu không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc thì có thể tách thửa không?
Việc tách thửa yêu cầu phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc. Nếu không có Giấy chứng nhận gốc, bạn cần phải thực hiện các bước để cấp lại hoặc làm rõ tình trạng quyền sử dụng đất trước khi tiến hành tách thửa.
Tách thửa có cần sự đồng ý của các đồng sở hữu không?
Có, nếu thửa đất thuộc sở hữu chung của nhiều cá nhân hoặc tổ chức, bạn cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu mới có thể thực hiện tách thửa.
Trên đây là bài viết về dịch vụ tách thửa tại TP Thủ Đức. ACC HCM hy vọng rằng quý khách hàng đã có được những thông tin cần thiết về dịch vụ tách thửa. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác hoặc cần tư vấn dịch vụ, quý khách hàng đừng ngần ngại liên hệ với ACC HCM qua số hotline 0773732246 để được nhân viên hỗ trợ chi tiết.
