Việcchuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê không chỉ là một giao dịch pháp lý mà còn là một bước quan trọng trong việc quản lý tài sản bất động sản. Thông qua quá trình tìm hiểu về cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê các bên có thể xác nhận và thực hiện quyền sử dụng đất một cách rõ ràng và hợp pháp, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và bền vững của giao dịch. Hãy cùng xem một số thông tin về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê qua bài viết dưới đây nhé.
Cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê
1. Như thế nào là chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ bên thuê sang bên thứ ba trong khi quyền sử dụng đất đó vẫn đang được thuê theo hợp đồng. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này, bên thuê cần có sự đồng ý của bên cho thuê và cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng phải tuân theo quy định của pháp luật, đảm bảo hợp đồng thuê đất không bị ảnh hưởng và quyền lợi của các bên liên quan được bảo vệ.
2. Cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê
Bước 1: Thỏa thuận chuyển nhượng
Bước đầu tiên là các bên liên quan (chủ sở hữu đất, người sử dụng đất, và bên chuyển nhượng nếu có) phải thỏa thuận về các điều khoản cụ thể của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này bao gồm việc đồng ý về giá bán, điều kiện thanh toán, và các điều khoản khác liên quan.
Bước 2: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi đạt được thỏa thuận, các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này cần được lập bằng văn bản và chứa đựng đầy đủ các điều khoản pháp lý quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, thông tin về đất đai, giá trị giao dịch, thời hạn và các điều kiện đặc biệt khác.
Bước 3: Cung cấp thông tin và giấy tờ pháp lý
Chủ sở hữu đất phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận đăng ký đất đai, và các giấy tờ khác liên quan.
Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng
Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng, các bên phải nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất và đăng ký nhà đất địa phương). Hồ sơ này bao gồm các giấy tờ đã nêu ở trên và các biểu mẫu đăng ký theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Chấp thuận chuyển nhượng
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và chấp thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi các điều kiện cần thiết đã được đáp ứng. Quy trình này bao gồm kiểm tra các giấy tờ, đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
Bước 6: Thanh toán và hoàn tất giao dịch
Sau khi nhận được chấp thuận từ cơ quan nhà nước, các bên thực hiện thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó, giao dịch sẽ được hoàn tất và quyền sử dụng đất chuyển nhượng chính thức được chuyển sang bên nhận chuyển nhượng.
Bước 7: Cập nhật sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất giao dịch, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cập nhật thông tin trên sổ đỏ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên nhận chuyển nhượng.
Cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê
3. Điều kiện cần đáp ứng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê
Đủ năng lực hành vi dân sự
Cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
Quyền sử dụng đất hợp pháp
Bên chuyển nhượng phải có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, ví dụ như quyền sở hữu đất, quyền sử dụng đất thuộc loại đất ở hình thành trên đất nông nghiệp, quyền sử dụng đất thuộc các loại hình khác như đất chung cư, đất thương mại, đất dịch vụ, đất sản xuất,…
Sự đồng ý của bên cho thuê (bên sử dụng đất)
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê cần phải có sự đồng ý của bên cho thuê, tức là bên đang thuê đất và đang sử dụng đất theo hợp đồng thuê đất.
Quy định trong hợp đồng thuê đất
Hợp đồng thuê đất cần có quy định rõ ràng về khả năng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu hợp đồng không có quy định về việc chuyển nhượng này, việc thực hiện chuyển nhượng cần phải được bên cho thuê (bên sử dụng đất) đồng ý.
Các thủ tục pháp lý
Đảm bảo các thủ tục pháp lý như công chứng, đăng ký chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giao dịch có tính hợp lệ và được công nhận.
Tuân thủ các quy định pháp luật
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê cần tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật, đảm bảo tính hợp lệ và phù hợp với các điều kiện được quy định.
4. Những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê
Chủ đầu tư được phép chuyển nhượng: Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê nếu được phép theo quy định của pháp luật và trong các trường hợp được quy định cụ thể tại điều 45 của Luật Đất đai.
Được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Việc chuyển nhượng phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước quản lý đất đai có thẩm quyền. Điều này bao gồm việc phê duyệt thỏa thuận chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng.
Các trường hợp ngoại lệ được phép chuyển nhượng: Theo quy định tại Luật Đất đai, các trường hợp ngoại lệ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê bao gồm:
Trong trường hợp người sử dụng đất có nguyện vọng chuyển nhượng để thực hiện các mục đích phát triển kinh tế, xã hội theo quy định của pháp luật.
Trường hợp khẩn cấp về quốc phòng, an ninh quốc gia do Bộ trưởng các Bộ quốc phòng, an ninh quốc phòng quyết định.
Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật: Ngoài các trường hợp nêu trên, pháp luật còn có thể quy định thêm các trường hợp khác được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê, miễn là đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định.
Nếu người sử dụng đất đã thuê đất từ chủ sở hữu, liệu có cần phải có sự chấp thuận từ bên cho thuê khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Theo Luật Đất đai, người sử dụng đất có thể được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có sự chấp thuận từ chủ sở hữu đất. Tuy nhiên, trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê, bên cho thuê cũng có thể cần phải chấp thuận theo quy định của hợp đồng thuê đất hiện tại. Việc này cần xem xét cụ thể từng trường hợp theo các điều khoản trong hợp đồng thuê đất và các quy định pháp lý liên quan.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê, liệu người nhận chuyển nhượng có thể yêu cầu điều chỉnh điều khoản hợp đồng thuê đất hiện tại không?
Các điều khoản của hợp đồng thuê đất hiện tại có thể được xem xét và điều chỉnh trong quá trình thương lượng chuyển nhượng. Người nhận chuyển nhượng có thể yêu cầu điều chỉnh điều khoản hợp đồng thuê đất để phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo quyền lợi của mình. Tuy nhiên, việc điều chỉnh này phải được thực hiện theo quy định của pháp luật và có sự đồng ý của cả hai bên.
Người sử dụng đất có quyền đòi hỏi chủ sở hữu đất cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất khi có ý định chuyển nhượng không?
Đúng, theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất có quyền yêu cầu chủ sở hữu đất cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất khi có ý định chuyển nhượng. Điều này giúp người sử dụng đất có thể đánh giá được tính hợp pháp của giao dịch và chuẩn bị các thủ tục cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình.
Bài viết trên ACC HCM cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết về cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang cho thuê. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn.
