Khi sở hữu đất tái định cư, nhiều người đặt câu hỏi liệu đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? Quy trình và điều kiện tách sổ đỏ đất tái định cư là vấn đề pháp lý quan trọng mà người dân cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Trong bài viết này, ACC HCM sẽ cung cấp cho người đọc những thông tin chi tiết về điều kiện, thủ tục, và những lưu ý cần thiết khi muốn tách sổ đỏ đất tái định cư.
Đất tái định cư là loại đất được chính quyền cấp cho các hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi đất nhằm thực hiện các dự án công cộng như xây dựng đường, cầu, trường học, bệnh viện, hoặc các công trình công ích khác.
Việc cấp đất tái định cư nhằm mục đích bù đắp cho người dân bị mất đất, giúp họ ổn định cuộc sống và có nơi ở mới. Đất tái định cư thường có giá trị pháp lý tương đương với các loại đất ở khác và có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Quy trình cấp đất tái định cư và các quyền lợi liên quan thường được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật hiện hành.
1.2. Đất tái định cư được cấp trong những trường hợp nào?
Theo Điều 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, Nhà nước sẽ bố trí đất ở tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất trong các trường hợp sau:
Thu hồi toàn bộ hoặc phần lớn diện tích đất ở: Nếu toàn bộ hoặc phần lớn đất ở bị thu hồi, hoặc nếu phần đất còn lại không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, hoặc nếu không còn đất ở trong xã, phường, thị trấn nơi bị thu hồi.
Hộ gia đình đông thành viên: Hộ gia đình có nhiều thế hệ sống chung hoặc nhiều hộ gia đình cùng quyền sử dụng đất trên thửa đất bị thu hồi sẽ được cấp đất tái định cư dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế tại địa phương.
Hành lang an toàn công trình công cộng: Các hộ gia đình nằm trong hành lang an toàn công trình công cộng, không có chỗ ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn sẽ được bố trí tái định cư và hỗ trợ di chuyển.
Khu vực ô nhiễm hoặc nguy cơ thiên tai: Các hộ gia đình sống trong khu vực ô nhiễm hoặc có nguy cơ thiên tai, và bị thu hồi đất mà không còn đất ở hoặc nhà ở khác trong khu vực sẽ được cấp đất tái định cư.
Các trường hợp này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng bởi thu hồi đất và giúp họ ổn định cuộc sống trong môi trường mới, đồng thời phải tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Đất tái định cư được cấp trong những trường hợp nào?
2. Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?
2.1. Cơ sở pháp lý
Để biết liệu rằng đất tái định cư có được tách sổ đỏ không, trước tiên cần tìm hiểu có những văn bản quy phạm pháp luật nào điều chỉnh việc tách sổ đỏ, tách thửa đất.
Cụ thể, việc tách sổ đỏ được quy định bởi các văn bản pháp luật hiện hành như:
Luật Đất đai 2013: Quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, bao gồm quyền tách thửa đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, quy định chi tiết về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ, tách thửa đất.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ địa chính, bao gồm quy định về tách thửa đất.
Quyết định của UBND tỉnh/thành phố: Mỗi địa phương sẽ có các quyết định riêng quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất.
2.2. Điều kiện tách sổ đỏ đất tái định cư
Dựa vào những cơ sở pháp lý nêu trên, có thể tìm được câu trả lời cho “Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?” là được tách sổ đỏ.
Tuy nhiên, để được tách sổ đỏ đất tái định cư, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Diện tích tối thiểu: Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh/thành phố nơi đất tọa lạc. Diện tích này thường được quy định rõ trong các quyết định về tách thửa đất của từng địa phương.
Phù hợp quy hoạch: Thửa đất tái định cư phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, không nằm trong khu vực quy hoạch cấm tách thửa, hoặc quy hoạch làm các công trình công cộng, an ninh quốc phòng.
Không có tranh chấp: Thửa đất phải đang trong tình trạng không có tranh chấp, khiếu nại về quyền sử dụng đất.
Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Chủ sở hữu thửa đất phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất, thuế, phí và lệ phí.
Hồ sơ đầy đủ: Hồ sơ đề nghị tách thửa đất phải đầy đủ và hợp lệ theo quy định của pháp luật, bao gồm đơn đề nghị tách thửa, bản sao sổ đỏ, bản vẽ trích lục thửa đất, và các giấy tờ liên quan khác.
Nếu thửa đất tái định cư đáp ứng các điều kiện trên, chủ sở hữu có thể tiến hành thủ tục tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật để quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn.
Để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư, chủ sở hữu cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định.
Tuy nhiên, cụ thể các loại giấy tờ cần thiết có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và thời điểm. Do đó, trước khi tiến hành làm thủ tục, nên liên hệ trực tiếp với Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết và chính xác nhất.
Thông thường, hồ sơ tách sổ đỏ đất tái định cư bao gồm các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị tách thửa: Đây là giấy tờ bắt buộc phải có, trong đó bạn nêu rõ lý do, mục đích muốn tách thửa và các thông tin cá nhân liên quan.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc: Bạn cần mang bản gốc sổ đỏ của thửa đất cần tách để đối chiếu.
Bản vẽ thiết kế chia tách thửa đất: Bản vẽ này do đơn vị có thẩm quyền lập và phải được phê duyệt. Bản vẽ phải thể hiện rõ diện tích, ranh giới của từng thửa đất sau khi tách.
Các giấy tờ khác: Tùy theo yêu cầu của từng địa phương, bạn có thể cần cung cấp thêm các giấy tờ khác như: giấy tờ chứng minh nhân thân, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất,…
Ngoài ra, nếu chủ sở hữu đất ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục tách thửa, cần có giấy ủy quyền hợp pháp và chứng thực
4. Thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư
Thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư thông thường được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chủ sở hữu chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như đã trình bày ở phần trên
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất (nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu)
Nếu không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất:
Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện.
Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan sẽ tiếp nhận và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ.
Bước 4: Thẩm định và đo đạc (nếu cần)
Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Tiến hành đo đạc lại thửa đất (nếu cần).
Bước 5: Giải quyết hồ sơ và cấp sổ đỏ mới
Sau khi thẩm định và xác nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành tách thửa.
Cấp sổ đỏ mới cho các thửa đất sau khi tách.
Bước 6: Nhận kết quả
Chủ sở hữu đất nhận kết quả giải quyết hồ sơ và sổ đỏ mới tại nơi đã nộp hồ sơ.
Thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư
>>>>> Mời các bạn đọc thêm bài viết Thủ tục lấy số đỏ từ ngân hàngtại đây để biết thêm thông tin chi tiết: Thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng
5. Một số câu hỏi thường gặp
Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư không?
Có, người dân có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư. Giấy ủy quyền phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Sau khi tách sổ đỏ, có cần đăng ký biến động đất đai không?
Có, sau khi tách sổ đỏ, người dân cần đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật thông tin mới trên sổ đỏ và hệ thống quản lý đất đai
Tách sổ đỏ đất tái định cư có phải đóng thuế không?
Tùy vào trường hợp cụ thể, người dân có thể phải đóng thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí liên quan khi thực hiện tách sổ đỏ. Mức thuế và phí cụ thể cần được xác định theo quy định của pháp luật hiện hành.
Trên đây là bài viết giải đáp cho câu hỏi Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? Nếu quý khách hàng có thêm thắc mắc nào khác, vui lòng liên hệ với ACC HCM qua số hotline để được hỗ trợ chi tiết.
