Bất động sản có nhiều biến động

Thị trường bất động sản đang có những biến động đáng kể, chủ yếu xuất phát từ tin đồn liên quan đến chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính. Những đợt nóng lạnh của thị trường là điều thường thấy, nhưng khi xuất phát từ tin đồn, hệ lụy để lại thường không nhỏ.

Tại Tam Kỳ, nơi quỹ đất đô thị khá rộng và sức mua lâu nay vẫn chưa thực sự sôi động, bất động sản lại rơi vào tình trạng trầm lắng hơn khi xuất hiện thông tin thành phố sẽ sáp nhập, thu hẹp quy mô hành chính. Những ngày qua, trên các trang mạng xã hội chuyên về bất động sản, không khó để bắt gặp nhiều tin rao bán đất kèm theo sự lo lắng của người bán.

Một số nhà môi giới cho biết, lượng người muốn bán đất tại Tam Kỳ tăng mạnh, giá rao bán giảm đáng kể nhưng giao dịch gần như không có. Điều đáng chú ý là một số nhà đầu tư đang tìm cách rút vốn khỏi Tam Kỳ để đổ tiền vào khu vực giáp ranh Đà Nẵng, nơi cũng đang chịu ảnh hưởng bởi tin đồn về việc sáp nhập Quảng Nam và Đà Nẵng.

Từ đầu tháng 3/2025, tại Hội An, Điện Bàn, Đại Lộc, đặc biệt là khu vực đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị trường bất động sản trở nên nhộn nhịp trở lại. Một số cá nhân và tổ chức hoạt động trong lĩnh vực này liên tục lan truyền thông tin về nhu cầu gom mua đất tại Điện Ngọc, góp phần thúc đẩy giá đất khu vực này.

Ngoài ra, những câu chuyện về việc người dân Tam Kỳ chuyển ra Đà Nẵng làm việc và tìm mua nhà cũng tạo hiệu ứng lan truyền, khiến thị trường bị tác động thêm bởi yếu tố tâm lý.

Nhìn lại quá khứ, đã từng có nhiều đợt sốt đất do tin đồn, đặc biệt tại vùng Đông Quảng Nam. Thị trường khi đó bị đẩy giá lên cao rồi nhanh chóng lao dốc, khiến nhiều người lâm vào cảnh khó khăn. Điển hình như tại xã Tam Thanh (TP Tam Kỳ), cơn sốt đất đã qua nhưng hậu quả vẫn còn, với nhiều công trình bỏ hoang, đất đai không sử dụng hiệu quả.

Các chuyên gia cảnh báo rằng việc tăng giá bất động sản do tin đồn sáp nhập không bền vững và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thị trường chỉ có thể phát triển ổn định khi dựa trên nhu cầu thực tế và quy hoạch rõ ràng, thay vì chạy theo những kỳ vọng không có cơ sở.

Đặc biệt, người dân cần thận trọng khi giao dịch bất động sản tại khu vực giáp ranh Quảng Nam – Đà Nẵng, nơi vẫn còn nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, từng gây ra nhiều tranh chấp chưa thể giải quyết triệt để.

Trước tình hình này, UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản yêu cầu tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản, nhận định rằng một số khu vực đang có dấu hiệu “sốt ảo”, “thổi giá” gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và có nguy cơ dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện.

Để kiểm soát tình trạng này, chính quyền yêu cầu công khai danh mục các dự án nhà ở, khu đô thị đã có hạ tầng và đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, khuyến cáo người dân chỉ nên giao dịch với những dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm tránh rủi ro từ sự thiếu minh bạch của thị trường.