Nhiều chủ sở hữu sàn thương mại vẫn còn băn khoăn về việc có được cấp sổ đỏ cho sàn thương mại hay không? Việc cấp sổ đỏ cho sàn thương mại có ý nghĩa quan trọng vì nó không chỉ xác nhận quyền sở hữu hợp pháp mà còn tạo điều kiện thuận lợi trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản. Để hiểu rõ hơn về các quy định liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho sàn thương mại, hãy cùng tìm hiểu thêm các thông tin pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình.
Theo quy định tại mục 1.4.3 của QCVN 04:2019/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp là loại nhà chung cư được thiết kế và xây dựng để sử dụng với mục đích hỗn hợp. Điều này có nghĩa là nhà chung cư hỗn hợp không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn có thể được sử dụng vào các mục đích khác như làm văn phòng, cung cấp dịch vụ, kinh doanh thương mại… Do đó, những chung cư vừa có căn hộ để ở vừa có khu vực dành riêng cho các hoạt động thương mại, dịch vụ sẽ được gọi là nhà chung cư hỗn hợp.
Theo khoản 1 Điều 49 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì đất dùng để xây dựng nhà chung cư hỗn hợp, bao gồm đất dành cho căn hộ để ở, căn hộ studio và phần diện tích cho văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ, sẽ có các khu vực như: đất xây dựng khối nhà chung cư, đất làm sân, trồng cây xanh, hoa quanh khu vực chung cư, và đất dành cho các công trình hạ tầng liên quan. Do đó, phần diện tích sàn thương mại trong nhà chung cư là một phần công trình nằm trong tổng diện tích xây dựng của chung cư, nếu trong thiết kế chung cư đã được phân bổ cho mục đích thương mại, dịch vụ này.
Sàn thương mại trong nhà chung cư có thể được hiểu là một phần diện tích thuộc chung cư được sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ. Sàn này có thể được sử dụng để kinh doanh các dịch vụ thương mại, làm trung tâm mua sắm, nhà hàng, văn phòng làm việc…
Thông thường, trong các khu chung cư, sàn thương mại thường được bố trí từ tầng 1 đến tầng 4, thường được gọi là khối đế của nhà chung cư. Tuy nhiên, đối với những chung cư có diện tích xây dựng lớn hơn, sàn thương mại có thể được xây dựng tách riêng, nằm trên một phần diện tích độc lập trong tổng khuôn viên xây dựng chung cư.
Căn cứ theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 143 Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ 01/01/2025 thì đối với trường hợp chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ, nếu chủ đầu tư có nhu cầu và đủ điều kiện thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thuộc sở hữu của chủ đầu tư .
Bên cạnh đó, quy định tại điểm a khoản 2 Điều 49 Nghị định số 43/2019/NĐ-CP về việc cấp sổ đỏ cho sàn thương mại đối với phần diện tích đất được sử dụng để xây dựng nhà chung cư và công trình hạ tầng theo đúng quy hoạch và đất dự án đầu tư đã được phê duyệt, chủ đầu tư có quyền sử dụng phần diện tích này để kinh doanh. Nhà nước sẽ giao đất, cho thuê đất, đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, để nhận được các quyền này, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bao gồm việc nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Khi chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán hoặc kết hợp cho thuê, Nhà nước sẽ công nhận quyền sử dụng đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất này bao gồm diện tích đất sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, cơ sở thương mại, văn phòng làm việc, dịch vụ trong căn hộ chung cư. Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 49 Nghị định số 43/2019/NĐ-CP thì các diện tích này bao gồm:
Đất để xây dựng khối nhà chung cư;
Đất dùng làm sân, trồng cây xanh, hoa phục vụ cho khu vực nhà chung cư;
Đất để xây dựng các công trình hạ tầng ngoài nhà chung cư, phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư do chủ đầu tư xây dựng.
Với những phần diện tích này, nếu đã được quy hoạch và thiết kế phù hợp với quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Do đó, phần sàn thương mại thuộc dự án xây dựng nhà chung cư với mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nếu đáp ứng đủ các điều kiện về quy hoạch và thiết kế được phê duyệt.
Có được cấp sổ đỏ cho sàn thương mại không
3. Có được chuyển nhượng sổ đỏ sàn thương mại cho người khác không?
Việc bán sàn thương mại trong các dự án xây dựng nhà ở để bán, bán kết hợp cho thuê, hoặc cho thuê mua phải tuân theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và các quy định pháp luật liên quan. Cụ thể, Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nêu rõ các điều kiện cần thiết để mua bán sàn thương mại trong các dự án này, bao gồm:
Sàn thương mại phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu do cơ quan có thẩm quyền cấp phép và cho phép bán.
Công trình tại thời điểm giao dịch không được có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và không nằm trong diện thông báo thu hồi đất hay tháo dỡ công trình theo quy định pháp luật.
Quyền sử dụng thửa đất xây dựng sàn thương mại không có tranh chấp và phải được phê duyệt cho phép bán tài sản trên đất là sàn thương mại. Thực tế, nhiều sàn thương mại chỉ được phép cho thuê, không được bán. Trong trường hợp này, chủ đầu tư hoặc người sử dụng đất không được phép thực hiện giao dịch mua bán.
Quy trình mua bán sàn thương mại thường bao gồm các bước sau:
Bước 1: Các bên tiến hành ký kết hợp đồng, quy định rõ quyền và nghĩa vụ liên quan.
Bước 2: Sau khi ký kết hợp đồng, thực hiện đăng ký để thay đổi thông tin về quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 3: Sau khi cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ, kết quả xác nhận sẽ được cấp, hoàn tất quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu.
Các điều kiện cần thiết để sàn thương mại được cấp sổ đỏ là gì? Để sàn thương mại được cấp sổ đỏ, dự án xây dựng phải được cấp phép đầy đủ, sàn thương mại không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên hoặc thông báo thu hồi đất, và chủ sở hữu phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Quá trình cấp sổ đỏ cho sàn thương mại bao gồm những bước nào? Quá trình cấp sổ đỏ cho sàn thương mại bao gồm các bước: chuẩn bị hồ sơ yêu cầu, nộp hồ sơ tại cơ quan địa phương, cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ, và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sau khi hồ sơ được phê duyệt.
Có thể bán sàn thương mại ngay sau khi được cấp sổ đỏ không? Có thể, nếu sàn thương mại đã được cấp sổ đỏ và không còn tranh chấp hay hạn chế về quyền sở hữu. Tuy nhiên, cần kiểm tra các điều kiện cụ thể của dự án và quy định pháp luật để đảm bảo giao dịch hợp pháp.
Khi tìm hiểu về việc “Có được cấp sổ đỏ cho sàn thương mại không?“, nhiều người còn băn khoăn về các điều kiện và quy trình liên quan. Việc cấp sổ đỏ cho sàn thương mại hoàn toàn khả thi nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý và dự án xây dựng được phê duyệt. Để đảm bảo rằng bạn thực hiện đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của mình trong giao dịch, hãy liên hệ với các chuyên gia pháp lý của ACC HCM để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết. Bạn có thể tìm thêm thông tin và dịch vụ pháp lý tạiACC HCM.
