Chính sách bất động sản có hiệu lực từ nay

Tháo gỡ vướng mắc dự án đất đai và thí điểm dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết mới

Chính quyền ba địa phương TPHCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa đang triển khai nghiêm túc các biện pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án, đất đai theo kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Theo nghị quyết này, cơ chế, chính sách đặc thù được áp dụng nhằm giải quyết 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Các nội dung này được quy định chi tiết trong phụ lục đi kèm nghị quyết nhằm khắc phục tình trạng trì trệ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp.

Song song với đó, Nghị quyết 171/2024/QH15 đưa ra hình thức thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc dự án đã có quyền sử dụng đất. Hình thức thí điểm này được áp dụng trên phạm vi toàn quốc đối với các dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản thuộc các trường hợp: nhận quyền sử dụng đất, đã có quyền sử dụng đất hoặc kết hợp cả hai.

Điều kiện thực hiện dự án thí điểm yêu cầu:

• Phạm vi khu đất, thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, đô thị;

• Nằm trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

• Có trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua;

• Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các trường hợp nhận quyền sử dụng đất theo quy định;

• Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và các quy định liên quan khác.

Đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi diện tích quy định, các tổ chức kinh doanh bất động sản cần phải đáp ứng các điều kiện theo khoản 1 Điều 3 và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng (đối với đất quốc phòng) hoặc Bộ Công an (đối với đất an ninh).

Các tổ chức kinh doanh bất động sản tham gia dự án thí điểm có thể được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, cũng như đối với đất ở và các loại đất khác nằm trong cùng thửa đất theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Hai nghị quyết trên hứa hẹn tạo đà mới cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đồng thời góp phần tháo gỡ những vướng mắc tồn đọng, thúc đẩy quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất một cách minh bạch và hiệu quả.

Nguồn: Báo Lao động