Khi đầu tư vào các dự án bất động sản, nhiều người thường thắc mắc condotel có được cấp sổ hồng không? Đây là câu hỏi quan trọng vì sổ hồng, hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, là cơ sở pháp lý bảo đảm quyền lợi cho chủ sở hữu. Trong khi một số dự án condotel vẫn chưa được cấp sổ hồng đầy đủ, việc cấp sổ hồng cho condotel còn phụ thuộc vào các quy định pháp lý và thực tiễn quản lý tại từng địa phương.
Hiện nay, khung pháp lý điều chỉnh bất động sản phải tuân theo các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Đối với loại hình bất động sản mới nổi là condotel, vốn được quảng bá bởi các chủ đầu tư như một sản phẩm kết hợp giữa nơi ở và lưu trú du lịch, đã thu hút sự quan tâm của nhiều người mua.
Tuy nhiên, về mặt pháp lý, hiện chưa có quy định cụ thể về định nghĩa cũng như các quy chuẩn cho condotel trong các văn bản pháp luật hiện hành và vấn đề condotel có được cấp sổ hồng cũng là điều mà khiến mọi người thắc mắc rất nhiều. Điều này tạo ra sự bất cập trong việc xác định quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan, cũng như gây khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch mua bán condotel.
Condotel, hay còn gọi là căn hộ khách sạn, thực chất là một loại hình bất động sản kết hợp giữa chức năng cư trú và lưu trú thương mại. Dù loại hình này đã xuất hiện trên thị trường bất động sản trong vài năm gần đây và đang phát triển mạnh mẽ, nhưng việc phân loại và quản lý condotel vẫn còn nhiều thách thức. Nhiều người mua có thể dễ nhầm lẫn condotel với nhà ở dân cư hoặc căn hộ chung cư do chức năng và mục đích sử dụng không rõ ràng và vấn đề condotel có được cấp sổ hồng khiến nhiều người băn khoăn. Điều này yêu cầu một sự điều chỉnh pháp lý cụ thể hơn để đảm bảo quyền lợi và sự minh bạch trong giao dịch.
2. Condotel có được cấp sổ hồng không?
Về vấn đề condotel có được cấp sổ hồng thì theo Mục 2 Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020, quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các loại hình bất động sản như căn hộ du lịch (condotel) và biệt thự du lịch được hướng dẫn như sau:
Đối với các dự án bất động sản có công trình căn hộ du lịch hoặc biệt thự du lịch, nếu các dự án này đáp ứng đủ các điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên nhận chuyển nhượng sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và các quy định liên quan khác.
Vậy condotel có được cấp sổ hồng thì quy trình và hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Bên cạnh đó, Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT cũng quy định chi tiết việc áp dụng Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố tổ chức rà soát các dự án đã được phê duyệt, kiểm tra việc giao đất và cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích và thời hạn sử dụng đất. Nếu dự án và việc cấp Giấy chứng nhận đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật, thì việc condotel có được cấp sổ hồng thì giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của họ mà không làm thay đổi quy mô, mục tiêu hoặc quy hoạch của dự án.
Vì vậy, trả lời cho câu hỏi condotel có được cấp sổ hồng không? Nếu bạn mua một căn hộ condotel từ một dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, cơ quan có thẩm quyền vẫn sẽ cấp sổ hồng cho bạn để chứng nhận quyền sở hữu căn hộ này.
Khi tìm hiểu về vấn đề condotel có được cấp sổ hồng thì khách hàng còn cần nắm rõ điều kiện vì đây là một trong những thông tin vô cùng quan trọng. Theo Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
_Điều kiện để condotel được cấp sổ hồng
Dự án đã được phê duyệt
Dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng dự án có đầy đủ kế hoạch và được cơ quan chức năng chấp thuận trước khi thực hiện chuyển nhượng.
Hoàn thành công việc bồi thường và giải phóng mặt bằng
Dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng phải hoàn tất việc bồi thường và giải phóng mặt bằng. Nếu dự án được chuyển nhượng là toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, thì chủ đầu tư phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án.
Không có tranh chấp hoặc kê biên
Dự án không được có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc để thực hiện quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này đảm bảo rằng dự án được chuyển nhượng phải rõ ràng về quyền sở hữu và không có vấn đề pháp lý đang tranh chấp.
Không có quyết định thu hồi
Dự án không được có quyết định thu hồi dự án hoặc thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu có vi phạm trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải thực hiện xong quyết định xử phạt trước khi thực hiện chuyển nhượng.
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chủ đầu tư chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án dự kiến chuyển nhượng. Điều này xác nhận rằng chủ đầu tư có quyền hợp pháp để chuyển nhượng dự án.
Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng
Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp này cần có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung của dự án.
Những quy định này nhằm đảm bảo rằng việc chuyển nhượng dự án bất động sản được thực hiện một cách hợp pháp và minh bạch, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo sự phát triển bền vững của dự án. Việc nắm rõ các điều kiện giúp khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề condotel có được cấp sổ hồng.
Quy trình cũng là một trong những thông tin vô cùng quan trọng mà khách hàng cần biết khi tìm hiểu về việc condotel có được cấp sổ hồng. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ condotel tương tự như việc cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư thông thường. Dưới đây là quy trình cụ thể để được cấp sổ hồng cho condotel khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người mua condotel cần chuẩn bị các giấy tờ sau để nộp cho chủ đầu tư, theo quy định tại khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP:
Hợp đồng mua bán condotel: Giấy tờ chứng minh giao dịch mua bán.
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng (nếu có): Nếu bạn mua lại từ người khác, cần có tài liệu chứng minh việc chuyển nhượng.
Giấy tờ nhân thân: Bao gồm giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp và quan hệ hôn nhân (nếu có).
Thời gian cấp sổ hồng cho condotel thường là không quá 10 ngày làm việc từ khi hồ sơ được tiếp nhận và đầy đủ. Trong trường hợp dự án nằm ở vùng sâu, vùng xa hoặc miền núi, thời gian có thể kéo dài thêm không quá 10 ngày, tổng cộng là tối đa 20 ngày. Nếu quá thời gian này mà chưa có kết quả, cơ quan nhà nước phải thông báo lý do cho người dân.
Nếu condotel không được cấp sổ hồng, người mua phải làm gì?
Nếu condotel không được cấp sổ hồng, người mua nên kiểm tra lại các giấy tờ và hồ sơ đã nộp, xác định nguyên nhân từ chối và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải thích. Trong trường hợp cần thiết, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư giải quyết hoặc nhờ đến sự trợ giúp của các tổ chức pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.
Tại sao condotel lại gặp khó khăn trong việc cấp sổ hồng?
Condotel thường gặp khó khăn trong việc cấp sổ hồng vì loại hình này không được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật hiện hành. Điều này dẫn đến sự không rõ ràng về quy định pháp lý cho condotel, đặc biệt là trong việc xác định quyền sở hữu và mục đích sử dụng. Dự án condotel thường nằm giữa chức năng nhà ở và lưu trú thương mại, gây khó khăn trong việc áp dụng các quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Hơn nữa, các quy định về cấp sổ hồng chủ yếu áp dụng cho các loại hình bất động sản truyền thống như căn hộ chung cư, nên việc áp dụng cho condotel cần phải được làm rõ hơn trong pháp luật.
Qua những thông tin trên ACC HCM hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ hơn và có câu trả lời cho vấn đề condotel có được cấp sổ hồng không? Hãy liên hệ ACC HCM nếu khách hàng còn thắc mắc và cần được giải đáp về vấn đề này.
