Đất 64, hay còn gọi là đất giao theo Nghị định 64-CP, là loại đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp. Vấn đề đặt ra là liệu đất 64 có làm được sổ đỏ không? Câu trả lời phụ thuộc vào việc đất này có tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp lý và quy hoạch sử dụng đất hiện hành hay không. Việc cấp sổ đỏ cho đất 64 nhằm đảm bảo quyền lợi và tính hợp pháp trong sử dụng đất của người dân.
Để trả lời cho vấn đềđất 64 có làm được sổ đỏ không? Thì trước tiên quý khách hàng cần phải tim hiểu khái niệm đất 64. Đây là thông tin vô cùng quan trọng mà khách hàng cần phải biết khi tìm hiểu về vấn đề này. Đất 64 là thuật ngữ phổ biến ở Việt Nam, dùng để chỉ các loại đất nông nghiệp được giao cho các hộ gia đình và cá nhân sử dụng theo Nghị định 64-CP ngày 27/09/1993 của Chính phủ về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
Theo Nghị định này, các hộ gia đình và cá nhân nhận được đất canh tác từ nhà nước với thời hạn sử dụng ban đầu là 20 năm (đối với đất trồng cây hàng năm) và 50 năm (đối với đất trồng cây lâu năm). Sau thời gian này, đất có thể được xem xét gia hạn sử dụng nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý.
2. Đất 64 có làm được sổ đỏ không?
Đất 64 có làm được sổ đỏ không? Thì đất 64, hay còn gọi là đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64-CP, là loại đất sản xuất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng. Theo quy định hiện hành, đất 64 hoàn toàn có thể làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Cụ thể, theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thuộc các trường hợp như: đủ điều kiện theo quy định tại các điều 100, 101, 102 của Luật Đất đai; người nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất; hoặc những người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất sau ngày 01/07/2014.
Để xin cấp sổ đỏ cho đất 64, cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như quyết định giao đất, biên bản bàn giao đất), và các giấy tờ liên quan khác theo quy định. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra, giám định để xác định xem thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không.
Ngoài ra, đất nông nghiệp, bao gồm đất 64, có thể được chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế. Việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở cũng có thể được xem xét, tuy nhiên, phải tuân thủ các quy định về quy hoạch sử dụng đất và cần được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Khi đất 64 được cấp sổ đỏ, thời hạn sử dụng đất sẽ tuân theo quy định pháp luật hiện hành, thường là 50 năm đối với đất nông nghiệp. Sau thời gian này, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, người sử dụng đất có thể xin gia hạn theo quy định.
Như vậy, đất 64 hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện cần thiết và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Tìm hiểu về điều kiện sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề đất 64 có làm được sổ đỏ không?. Để đất 64 được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây :
Cách xem nguồn gốc sử dụng đất trong sổ đỏ
Sử dụng đất đúng mục đích
Đất 64 phải được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp theo quy định của pháp luật. Việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.
Không có tranh chấp
Thửa đất 64 không được có tranh chấp, phải được sử dụng ổn định và liên tục trong một khoảng thời gian dài. Nếu có tranh chấp, cần giải quyết dứt điểm trước khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, và các khoản phí khác theo quy định của pháp luật.
Phù hợp với quy hoạch
Đất 64 cần nằm trong khu vực được quy hoạch sử dụng cho mục đích nông nghiệp, và không bị quy hoạch cho mục đích khác (như đất ở, đất công trình công cộng, v.v.) tại thời điểm xin cấp sổ đỏ.
Có giấy tờ hợp pháp
Người sử dụng đất phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Nếu không có giấy tờ này, cần có các chứng cứ khác để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ phải đầy đủ và hợp lệ, bao gồm các giấy tờ cần thiết như đơn xin cấp sổ đỏ, bản vẽ hiện trạng thửa đất, và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Nếu đáp ứng các điều kiện trên, người sử dụng đất 64 có thể được cấp sổ đỏ, xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Việc tìm hiểu về vấn đề đất 64 có làm được sổ đỏ không? Thì thủ tục chính là một trong những thông tin quan trọng mà khách hàng cần phải biết. Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dưới đây là quy trình thực hiện thủ tục này một cách cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT);
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất cần chuyển đổi. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ dựa trên các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, trong vòng không quá 3 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất
Sau khi nhận được thông báo, người sử dụng đất cần nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Đây là khoản chi phí lớn nhất khi thực hiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất các thủ tục và nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ nhận được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ Phòng Tài nguyên và Môi trường. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, hoặc không quá 25 ngày đối với các xã ở miền núi, vùng sâu, vùng xa, và các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời gian này không bao gồm thời gian người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính và các ngày lễ, nghỉ theo quy định của pháp luật.
Các điều kiện để đất 64 được cấp sổ đỏ bao gồm: đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Ngoài ra, người sử dụng đất cần phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, như nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Thời hạn sử dụng đất 64 khi được cấp sổ đỏ là bao lâu?
Thời hạn sử dụng đất 64 khi được cấp sổ đỏ thường được quy định dựa trên loại đất và mục đích sử dụng đất. Thông thường, đối với đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất là 50 năm, và có thể được xem xét gia hạn khi hết thời hạn.
Có thể chuyển nhượng đất 64 sau khi được cấp sổ đỏ không?
Có, sau khi đất 64 được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, ACC HCM đã trả lời được cung cấp những thông tin hữu ích giúp khách hàng trả lời cho câu hỏi đất 64 có làm được sổ đỏ không? Nếu còn bất kỳ vấn đề pháp lý nào cần được giải đáp thì hãy liên hệACC HCMvới tinh thần trách nhiệm và sự tận tâm rất sẵn sàng cùng đồng hành và hỗ trợ cho quý khách.
