Đất DRM là gì? Là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về các loại đất trong lĩnh vực bất động sản và quy hoạch. Trong bối cảnh ngày càng chú trọng đến việc bảo vệ môi trường, hiểu rõ về đất DRM là gì? sẽ giúp bạn nắm bắt những thông tin quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất một cách hợp lý và hiệu quả. ACC HCM sẽ giúp bạn nắm được những thông tin này một cách nhanh chóng và chi tiết qua bài viết sau.
1. Đất DRM là gì?
Từ trước đến nay, nhiều bạn đọc thường hiểu đất DRM là loại đất nông nghiệp do Nhà nước bàn giao không thu tiền sử dụng đất cho người dân. Tuy nhiên, điều này về Đất DRM llà đúng nhưng chưa thực sự đủ. Bởi khi nói về Đất DRM, căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
“Điều 9. Phân loại đất
…
Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
- a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
- b) Đất trồng cây lâu năm;
- c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
- d) Đất nuôi trồng thủy sản;
đ) Đất chăn nuôi tập trung;
- e) Đất làm muối;
- g) Đất nông nghiệp khác.
…”
Như vậy, đất DRM là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và được chia vào hạng mục đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác (không bao gồm cây lúa), căn cứ vào Luật đất đai 2024 và thông tư số 28/2004/TT-BTNMT. Đất DRM này chuyên gieo trồng những cây có thời gian phát triển ít hơn hoặc băng 1 năm. Đất DRM này sẽ bao gồm cả đất trồng cỏ phục vụ cho chăn nuôi, đất canh tác không thường xuyên và các loại đất trồng cây hàng năm khác. Đất DRM cũng là loại đất nông nghiệp được Nhà nước bàn giao cho người dân làm nông sử dụng mà không thu phí. Như vậy, theo quy định nêu trên đất ĐRM được chia vào nhóm đất nông nghiệp và tại mục đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác không bao gồm cây lúa.
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Lấn chiếm đất chưa sử dụng bị xử phạt như thế nào?
2. Thời hạn sử dụng của đất DRM
Thời gian sử dụng đất ĐRM – đất trồng cây hàng năm khác, phụ thuộc vào hình thức sử dụng.
| Đối với cá nhân và hộ gia đình được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất ĐRM: | Thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Khi hết thời hạn này, nếu cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng, Nhà nước sẽ gia hạn thêm 50 năm. |
| Đối với cá nhân và hộ gia đình thuê đất ĐRM từ Nhà nước | Thời hạn cho thuê không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê, nếu cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục thuê đất, thời gian thuê sẽ được Nhà nước xem xét và quyết định dựa trên quy định hiện hành. |
| Đối với tổ chức thuê đất ĐRM từ Nhà nước | Thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên hồ sơ dự án đầu tư đã được phê duyệt. Nhà nước sẽ xem xét và quyết định thời hạn cụ thể dựa trên nhu cầu và tính chất của dự án. |
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp được không?
3. Vai trò của đất DRM là gì?
Đất DRM (Đất trồng cây hàng năm khác) có vai trò quan trọng trong nông nghiệp và phát triển kinh tế nông thôn. Dưới đây là một số vai trò chính của loại đất này:
Đa dạng hóa sản phẩm nông nghiệp: Đất DRM được sử dụng để trồng nhiều loại cây ngắn ngày như rau, củ, quả, đậu, và các cây công nghiệp ngắn ngày khác. Điều này giúp đa dạng hóa sản phẩm nông nghiệp, tăng nguồn thu nhập cho nông dân và giảm rủi ro từ việc phụ thuộc vào một loại cây trồng duy nhất.
Cung cấp nguyên liệu cho công nghiệp chế biến: Nhiều loại cây trồng trên đất DRM là nguyên liệu đầu vào cho các ngành công nghiệp chế biến thực phẩm, dược phẩm, và các sản phẩm nông sản khác, góp phần phát triển kinh tế vùng.
Đảm bảo an ninh lương thực: Việc sử dụng đất DRM để trồng các loại cây lương thực như ngô, khoai, sắn, góp phần quan trọng vào việc đảm bảo an ninh lương thực, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng nội địa và xuất khẩu.
Phát triển kinh tế nông thôn: Đất DRM đóng vai trò then chốt trong việc tạo việc làm và cải thiện thu nhập cho người dân nông thôn. Việc canh tác trên loại đất này giúp phát triển kinh tế nông thôn, nâng cao đời sống người dân và giảm tỷ lệ đói nghèo.
Bảo vệ môi trường: Trồng cây hàng năm trên đất DRM, đặc biệt là các cây trồng có khả năng che phủ đất tốt, giúp chống xói mòn đất, cải thiện độ phì nhiêu, và bảo vệ tài nguyên đất, đồng thời góp phần vào cân bằng sinh thái.
>>>> Quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về đất đai ở đây: Đất Đất năng lượng là gì?
4. Đất DRM có được phép chuyển nhượng hoặc tặng cho không?
Để thực hiện quyền tặng và chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm, việc xác định nguồn gốc sử dụng đất là bước đầu tiên và quan trọng.
Đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Đất này có thể được giao với hoặc không thu phí sử dụng đất, hoặc có thể là đất thuê với việc trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Quyền sử dụng đất, bao gồm cả quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, và thừa kế, phải được Nhà nước công nhận.
Thủ tục chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm bao gồm việc lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực, chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai, và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng bao gồm việc đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và còn trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, đất DRM vẫn được phép thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho miễn đáp ứng đúng các yêu cầu của pháp luật.
>>>> Quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về đất đai ở đây: LUC là đất gì?
5. Có được chuyển đổi đất DRM sang mục đích khác không?
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang các loại đất khác như đất nuôi trồng hải sản, đất làm muối, hoặc đất rừng phòng hộ đòi hỏi sự đồng thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Điều này đảm bảo rằng mọi thay đổi đều tuân theo quy định pháp luật và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Khi quyết định chuyển đổi được chính thức thông qua, thời hạn sử dụng đất cũng sẽ được điều chỉnh tương ứng.
Đối với đất chuyển đổi thành rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng, thời hạn sử dụng thường là lâu dài, trong khi đất chuyển đổi cho mục đích khác như trồng cây lâu năm, làm muối, hoặc nuôi trồng thủy sản sẽ tuân theo thời hạn sử dụng đã được quy định từ trước.
Quá trình này cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo sự phát triển bền vững và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.
>>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo thêm bài viết sau đây: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
6. Các câu hỏi thường gặp
Loại cây nào thường được trồng trên đất DRM?
Đất DRM thường được sử dụng để trồng các loại cây như rau xanh, đậu, ngô, khoai, sắn, và các cây công nghiệp ngắn ngày.
Đất DRM có thể dùng cho cây lúa không?
Không, đất DRM được phân loại riêng và không bao gồm đất trồng cây lúa. Nó chỉ dành cho các loại cây hàng năm khác.
Việc sử dụng đất DRM có lợi ích gì cho người nông dân?
Việc sử dụng đất DRM giúp nông dân tăng thu nhập từ việc trồng nhiều loại cây trồng khác nhau, giảm thiểu rủi ro, và phát triển kinh tế nông thôn.
Hiểu rõ về Đất DRM là gì? và vai trò của nó giúp nông dân và các nhà quản lý đất đai sử dụng tài nguyên một cách hiệu quả, tối ưu hóa sản xuất và bảo vệ môi trường. Để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến sử dụng đất nông nghiệp, bạn có thể tìm hiểu thêm và nhận tư vấn từ ACC HCM. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, ACC HCM cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, giúp bạn giải quyết mọi vấn đề liên quan đến quy hoạch và sử dụng đất một cách hiệu quả và hợp pháp.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN